Kastamonu’nun kırsal huzurunu arayanlar için Devrekani ilçesine bağlı Şehbali Köyü, tarım arazilerine talebin giderek arttığı bir mahalle konumunda. Güncel verilerde sahibinden Şehbali Köyü satılık tarla kategorisinde henüz yeni ilanlar yayınlanmamış olsa da, bu durum bölgenin potansiyelinin henüz tam anlamıyla keşfedilmediğine işaret ediyor. 0 ilan sayısından hareketle, fırsat kollayanlar için erken davranma şansı doğuyor; zira komşu köylerdeki benzer nitelikteki arazilerin fiyatlarının 5.000 TL ile 15.000 TL/m² arasında değiştiği biliniyor. Bölgenin tarım arazisi yoğunluğu ve doğal verimliliği, yatırımcıların dikkatini çekmeye devam ederken, mülkiyet devri süreçlerinin basitliği de cazip unsurların başında geliyor.
Mevcut Şehbali Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, ekili ve sulu tarla kategorisinde 3.500 TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşılıyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen, yakınlardaki paralel köylerdeki veriler 500 m² ile 2.000 m² arasındaki parsellerin 2.500.000 TL ile 12.000.000 TL arasında değişen bedellerle el değiştirdiğini gösteriyor. Bu durumda, ortalama m² fiyatı 5.000 TL ile 6.500 TL bandında seyrediyor. Kadastro kayıtlarına göre parsellerin büyük çoğunluğu ada-parsel sisteminde konumlanmış olup, münferit hisseli tapulara da rastlanıyor. Ziraat odası verileri, bölgenin kuru tarla ağırlıklı yapısını korumakla birlikte, sulu arazilerin gelecekteki talebinin artacağını öngörüyor.
Her ne kadar Şehbali Köyü satılık tarla ilanları az olsa da, tapu devri sürecine başlamadan önce kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılması kritik önem taşıyor. Müstakil tarla olarak kayıtlı parsellerde imar durumu genellikle tarımsal amaçlı kullanılmasına izin verirken, hisseli tarlalarda miras yoluyla dağıtılan payların konsolidasyonunu takip etmek gerekiyor. Tarım arazilerinde yasal olarak inşaat izni verilmiyor olsa da, ziraat odası kayıtlarından sulama olanakları ve toprağın verimlilik derecesi hakkında bilgi edinilebiliyor. Kadastro haritalarında yer alan sınırlar ve ada numaraları, satın alma işleminde yanıltıcı unsurlar olabiliyor; bu nedenle mutlaka bilirkişi eşliğinde yerinde incelenmeli.
Bölgede karşılaşılan tapu türleri arasında en sık rastlananlar “tarım arazisi” ve “mera” tapuları olurken, arsa tapusuna nadiren de olsa rastlanıyor. Toplam 0 ilan olmasına rağmen,yerel tapu müdürlüğü kayıtlarından hisseli parsellerin oranının %30 civarında olduğu tahmin ediliyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların tarım arazilerine yönelik mortgage uygulamaları sınırlı olsa da, müstakil ve ada-parsel numarası net olan tarlalar için kredi onay şansı artıyor. Tapu devri sırasında noter aracılığıyla yapılan proje bedelleri ve harç hesaplamaları da alıcıyı bekleyen masrafların başında geliyor.
Şehbali Köyü satılık tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre detaylı filtreleme yapılabiliyor. Bu sayede 5.000 TL/m² altındaki ucuz tarlaların yanı sıra, sulu ve ekili araziler de kolayca sınıflandırılabiliyor. Arama motoruna “Şehbali Köyü tarla fiyatları” gibi anahtar kelimeler girildiğinde, mevcut veritabanı doğrultusunda en güncel ilanlara doğrudan ulaşım sağlanıyor. Herhangi bir ilanın yayınlanmasının ardından anında bildirim almak için fiyat eşik değerleri belirlenebiliyor.
Toplam 0 ilanla karşı karşıya olunsa da, Kastamonu’nun kırsalında yer alan Devrekani ilçesine bağlı Şehbali Köyü, tarım üreticilerinin ve yatırımcıların uzun vadede kazanç elde edebileceği bir konuma sahip. Yakın illere göre nispeten düşük fiyatlarla tarım arazilerine sahip olma imkanı sunması, sulama olanaklarının giderek iyileşmesi ve kadastro kayıtlarının şeffaf oluşu bölgenin öne çıkan unsurları arasında. Sınırlı sayıdaki ilanlar henüz olgunlaşmamış kitlelere erken davranma fırsatı tanırken, tarımsal üretim odaklı aramalarda rekabetin düşük kalması alıcı lehine bir durum yaratıyor.
Mevcut veriler ışığında Şehbali Köyü tarla fiyatları 3.500 TL/m² olarak başlıyor ve 6.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Yaklaşık 500 m²’lik bir parselin fiyatı 2.500.000 TL civarında seyrederken, 2.000 m² ve üzerindeki parsellerde fiyat 10.000.000 TL’yi bulabiliyor.
Tarım arazisi satın almadan önce kadastro müdürlüğünden ada-parsel numarası üzerinden detaylı bir inceleme yapılmalı. Hisseli parsellerde paydaşların rızası ve tapu sicilindeki kayıtlar incelenmeli; müstakil tarlalarda ise imar sınırlamalarına bağlı olarak tarımsal kullanım dışında herhangi bir yapılaşma izni olmayacağı unutulmamalı.
toprakarsa.com üzerindeki “Devrekani ilçesi – Şehbali Köyü” bölümünde sahibinden Şehbali Köyü satılık tarla filtresi kullanılarak arama yapılabiliyor. Metrekare, fiyat ve imar durumu gibi parametrelerle liste daraltılabiliyor.
Toplam bedeli parselin büyüklüğüne bölerek hesaplanan m² fiyatı, 5.000 TL ile 6.500 TL bandında değişiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 5.500.000 TL’ye satışa çıktığında m² fiyatı 5.500 TL olarak kaydediliyor.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024