Kastamonu'nun tarih ve doğa harmanı ilçelerinden Devrekani'ye bağlı Selhattin Köyü, hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir konuma sahip. İlçenin merkezine yaklaşık 15 kilometre uzaklıktaki bu köyde, özellikle Selhattin Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları oldukça nadir görülüyor. Güncel verilerin de gösterdiği üzere, bugün itibarıyla ilanda yer alan hiçbir konut dişı mülk bulunmamakla birlikte, köyün sunduğu coğrafi ve doğal potansiyel sayesinde gelecekteki fırsatları daima araştırmakta fayda var. Köy, verimli tarım arazileriyle çevrilmiş olup, henüz yerel piyasada piyasaya yeni arz edilen parseller olmasa da, tarla ve arsa almak isteyenler için uzun vadeli bir inceleme yapılmasını gerektiriyor.
Mevcut durumda Selhattin Köyü'nde kayıtlı olan yeni ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, fiyat aralığına dair net bir veriye ulaşmak zor. Ancak komşu köyler ve Devrekani ilçesi genelindeki ortalama fiyatlardan yola çıkarak, Selhattin Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının arsa için metrekare başına 200 TL ile 600 TL arasında, tarla içinse 10.000 TL ile 30.000 TL arasında değiştiğini tahmin etmek mümkün. Köydeki araziler genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında olup, bağ ve bahçe olarak değerlendirilen parsellerde ise 2.000 m² ve üzeri daha yaygın görülüyor. Ilanların sahibinden mi ilan ofisleri mi aracılığıyla yapıldığına dair kesin bir istatistik bulunmasa da, köyün sessiz sakin karakteri göz önüne alındığında sahibinden ilanların daha baskın olabileceği öngörülmekte.
Her ne kadar bugün için Selhattin Köyü’nde kayda değer bir arsa ya da tarla ilanı bulunmasa da, böyle bir yatırım söz konusu olduğunda mutlaka imar durumunun ve kadastro kaydının incelenmesi gerekiyor. Özellikle Selhattin Köyü arsa ve tarla alımlarında imarsız parsellerin vergi ve tapu devri süreci daha karmaşık hale geldiği için, imarlı arsaların tercih edilmesi önem taşıyor. Ayrıca, adanın ve parsel numarasının net bir şekilde tapuda kayıtlı olması, ileride oluşabilecek hissedar sorunlarının da önüne geçiyor. KAKS ve emsal değerlerine ilişkin veriler, Devrekani belediyesinden veya ilçedeki tapu müdürlüklerinden doğrudan sorgulama yapılarak alınmalıdır. Bu şekilde hem yasal bir alım süreci yaşanmamış olunacak hem de araziyi daha verimli kullanma opsiyonları ortaya çıkarılacaktır.
Selhattin Köyü’nde yer alan parseller genellikle müstakil arazi tapusu ya da tarımsal arazi tapusu niteliğinde oluyor. Hisseli tapular da nadiren görülmekle birlikte, aile bağlantılı parsellerde zaman zaman karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk konusunda da köydeki arazi türleri genel olarak bankaların şartlarını karşılıyor; ancak tapu tahditli arazilerde kredi kullanımında sorun yaşanabiliyor. Selhattin Köyü’nde satılık arsa ve tarla satın alırken mutlaka tapu kaydında yer alan bütün kısıtlamalar (şerh, rehin, haciz vs.) incelenmeli ve bu bilgiler bütünü ile noter huzurunda devir işlemi gerçekleştirilmelidir. Ada-parsele ilişkin sorgulamalar, yerinden tapu müdürlüğü aracılığıyla kolayca yapılabilir.
Eğer siz de Devrekani’nin doğal güzelliğine sahip Selhattin Köyü’nde bir arazi satın almayı planlıyorsunuz, öncelikle toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri belirlemeniz gerekiyor. Özellikle Selhattin Köyü satılık arsa ve tarla arama motorunda, fiyat aralığını 200 TL/m² ile başlayarak yükselterek gitmek, tarımsal parseller içinse 10.000 TL alt sınırından itibaren listeleme yapmak akıllıca olacaktır. Ayrıca, ilanda yer alan m² değerlerinin yanı sıra ada ve parsel numaralarını da inceleyerek konum hassasiyetini artırabilirsiniz. Köy henüz yoğun bir arz bölgesi olmadığından, ilanların düzenli takip edilmesi ve yerel ilan siteleriyle köy muhtarından bilgi alınması fırsatları kaçırmamanızı sağlayacaktır.
Selhattin Köyü, Devrekani’nin verimli toprakları arasında yer aldığı için daha çok tarımsal faaliyetlere yönelik yatırımlar için cazip bir adres. Mevcut durumda ilan sayısının az olması, rekabetin de düşük olmasına yol açsa da, uzun vadede arzın artabileceği ihtimali de göz ardı edilmemeli. Selhattin Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının henüz komşu ilçeler kadar yüksek olmaması, özellikle genç çiftçiler ve tarımla uğraşanlar için cazip bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Köyün ulaşım bağlantıları ve yakınındaki Devrekani ilçesinin altyapısına bağlı olarak, araziyi işlemek ya da ticari amaçlı kullanmak için gerekli lojistik avantajlara sahip olmak mümkün.
Selhattin Köyü’nde fiyatlar konusunda net bir kayıt bulunmamakla beraber, komşu parsellerden elde edilen bilgilerle following tahminde bulunabiliriz. Arsa için ortalama fiyatlar 200 TL/m² ile 600 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatları 10.000 TL ile 30.000 TL arasında seyrediyor. Selhattin Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının köyün sunduğu imar ve konum avantajlarıyla orantılı olarak gelişme potansiyeline sahip olduğu düşünülüyor.
Öncelikle imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka inceleyin. Selhattin Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında kadastro planına uygunluk ve ada-parsel numaralarının netliği hayati önem taşıyor. Hisseli taşınmazlar için ortak karar sürecine hazır olun; müstakil parsellerdeyse tapu tahditlerini kontrol edin.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Selhattin Köyü satılık arsa ve tarla arama motorunda fiyat, m² ve imar filtrelerini belirleyerek sonuçlara hızlıca ulaşabilirsiniz. İlave olarak köy muhtarlığıyla temas kurarak yerel pazardaki gelişmeleri takip etmek de faydalı olacaktır.
Basitçe belirtmek gerekirse, Selhattin Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının m² üzerinden hesaplanabilmesi için parsele ilişkin tapu kaydındaki m² değeriyle toplam fiyatın bölünmesi gerekiyor. Örneğin 1.000 m² bir tarla 15.000 TL ise, m² fiyatı 15 TL olarak karşımıza çıkar — bu da köydeki fiyat aralığının oldukça makul olduğunun bir göstergesi.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024