Kastamonu ilinin Devrekani ilçesine bağlı olan Yazıhisar Köyü, sakin ve tarımsal faaliyetlere elverişli arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim birimidir. Köyün verimli toprakları, genellikle Yazıhisar Köyü satılık tarla ilanlarıyla sahibinden ve yerel platformlarda karşımıza çıkıyor. Verilerimize göre, bugüne dek bu mahallede kayıtlı herhangi bir Yazıhisar Köyü satılık tarla ilanları bulunmamakta. Fiyat aralığına bakıldığında, 5.000 – 10.000 TL/m² arasında değişen m² fiyatlarının yaygın olduğunu görüyoruz.
Yazıhisar Köyü’nde tarımsal arazilere yönelik aktüel fiyat verilerine göre, satılık tarlalar genellikle 5.000 TL ile 10.000 TL arasında değerlendirilmekte. En sık rastlanan m² ölçüsü 2.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşırken, bu büyüklükler genellikle müstakil tarla ya da ekili arazi kategorisinde değerlendirilmekte. Bağ ya da bahçe tarımı yapılabilen parsellerin fiyatları, konum ve toprak kalitesine bağlı olarak küçük dalgalanmalar gösterebilir.
Tarım arazisi satın alırken gözden geçirilmesi gereken ilk unsur, ada parsel sorgusudur. Kadastro kayıtlarında yer alan bilgilerden, parselin imar durumu ve varsa kısıtlamaları netleşir. Ayrıca, sulu tarla ya da kuru tarla ayrımına dikkat edilmesi gerekiyor. Sulanabilir arazilerde üretim maliyetleri ve getirisi farklılaşabilir. Mevcut tarımsal faaliyetlerin de envantere dahil edilmesi, ileride karşılaşılabilecek sorunları en aza indirecektir.
Bu köyde genellikle müstakil tarla tapusu bulunmakta; hisseli tapular nadir görülmekte. Tapu devri sırasında, kadastro kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığına bakılması şart. Hisseli arazilerde, ortakların anlaşmazlığı riskine karşın satın alma öncesi paydaşlar arasında sözleşme bulunup bulunmadığını kontrol etmek önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından da, tapu sicilinde ipotek veya bloke işlemi olup olmadığına dair banka sorgusu yapılmalıdır.
Yazıhisar Köyü satılık tarla ararken, toprakarsa.com üzerinden doğru filtreleri kullanmak etkili bir yöntemdir. Ücretsiz ilan platformunda m² aralığı ve fiyat sınırlaması yapılarak, köydeki tarla ilanları daha hızlı görüntülenebilir. Bu şekilde, ilanın yayınlandığı kaynağa göre farklı fiyatlandırmaların ayırt edilmesi kolaylaşır.
Yazıhisar Köyü’nde henüz kayıtlı bir ilan olmamasına rağmen, köyün sakin yapısı ve verimli toprakları gelecekte yatırım yapılabilir bir potansiyel barındırmakta. Mevcut fiyat aralığında, yeni projeler için uygun maliyetli parseller bulma şansı yoğun. Ayrıca, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş topraklarıyla, hem yerel çiftçiler hem de dışarıdan gelen girişimciler için cazibe merkezi olabilir.
Kastamonu’nun Devrekani ilçesine bağlı Yazıhisar Köyü’nde bugünlerde tarımsal araziler için m² fiyatı yaklaşık 5.000 – 10.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, parselin büyüklüğü ve arazinin sulu ya da kuru oluşuna göre boyut kazanmakta.
Tarla satın alırken, ada-parsel sorgusu yapmak, tapu devri için gerekli belgeleri temin etmek ve parselin kadastro durumunu incelemek kritik önemde. Ayrıca, parselin imarlı olup olmadığını ve gelecekteki projelerde yer alıp almayacağını soruşturmak faydalı olur.
Sahibinden.com ve diğer emlak platformlarında Yazıhisar Köyü satılık tarla araması yaparken, m² ve fiyat filtrelerini daraltmak, sonuç sayısını azaltır. Anında bildirim ayarları kullanarak, yeni eklenen ilanlardan haberdar olmak da kolaylaşır.
tarımsal arazilerde fiyatlandırma, genellikle toplam parsellere ve toprak kalitesine göre değişmekte. Örneğin, 8.000 m²’lik bir parsel 5.000 TL/m² üzerinden alındığında toplam 40.000.000 TL ödeneceği hesaplanabilir. Bu hesaplama yöntemi, köydeki ortalama fiyat aralığından yola çıkılarak yapılmakta.
Devrekani ilçesindeki ilanlar için Devrekani satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024