Kastamonu’nun sakin kollarından biri olan Doğanyurt ilçesine bağlı Başköy Köyü, Karadeniz’in serin esintileriyle yıkanan yeşil vadiler arasında konumlanıyor. Köy, özellikle tarıma elverişli toprakları ve doğal güzellikleriyle dikkat çekiyor. Hem yerli hem de dışarıdan gelen yatırımcılar için cazip fırsatlar sunan bölgede sahibinden Başköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış durumda. Toplamda 0 adet ilan bulunurken, fiyatlar arsa için metre kare başına 150 TL ile 300 TL arasında, tarla ve bağ-bahçe içinse 80 TL ile 200 TL arasında değişiyor.
Başköy Köyü’nde şu anda Başköy Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare bazında en düşük fiyatların tarla ve mera sahalarında olduğu görülüyor. İmarlı ve inşaata uygun arsalar, metre kare başına 250 TL’ye kadar çıkarken, henüz imarsız olan arazilerde fiyatlar 150 TL civarında seyrediyor. Köyde henüz sistematik bir ilan havuzu oluşmadığı için fiyatlar büyük ölçüde alıcı ve satıcı arasındaki doğrudan görüşmelere bağlı olarak şekilleniyor.
Arazi satın alırken imar durumunun netleştirilmesi hayati önem taşıyor. Çünkü Doğanyurt ilçesine bağlı Başköy Köyü’nde henüz geniş bir imar planı uygulaması tamamlanmamış durumda. Bağ-bahçe veya tarla niteliğindeki arazilerin satışında, ada-parsel numaralarının ve kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Ayrıca KAKS (Kat Adaları ve Hisseleri Yönetmeliği) ve emsal aldığı parametreler hakkında bilgi sahibi olmak, ileride karşılaşabileceğiniz sorunları önleyecektir.
Başköy Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğunluğu orman sınırları dışında kalan orman köyü arazileri ve tarım arazilerinden oluşuyor. Müstakil arsa tapularının yanı sıra, ortak kullanıma açık hisseli tarlalar da mevcut.Tapu devri işlemlerinde, önce ada-parsel sorgusunun yapılması ve ilgili tapu sicil müdürlüğünden onay alınması şart. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde ise bankaların bu bölgedeki arazilere teminat değeri olarak yaklaşımı oldukça temkinli oluyor; bu nedenle özkaynakla yapılacak satın almalar daha kolay ilerliyor.
Başköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com’daki arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Siteye girdikten sonra bölge olarak Doğanyurt ilçesi ve köy olarak Başköy’ü seçerek arama yaptığınızda, metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu gibi kriterlere göre sonuçlar sıralanıyor. Ayrıca m² filtresi sayesinde, özellikle tarım arazisi veya inşaat için uygun olup olmadığını kolayca ayırt edebilirsiniz.
Başköy Köyü’nde henüz yoğun bir ticari faaliyet olmaması, uzun vadede sakin ve doğayla iç içe bir yaşam sunuyor. Doğal parkurları ve temiz havasının yanı sıra, henüz kalkınmamış olması yatırım maliyetlerini de düşürüyor. Fiyatların henüz hareketlenmemesi, erken dönemde arazi sahibi olanlar için avantaj sağlarken, ulaşım ve altyapı yatırımlarının ne yönde evrileceği de dikkatle izlenmesi gereken bir unsur.
Başköy Köyü’nde Başköy Köyü arsa ve tarla fiyatları metre kare başına 80 TL ile 300 TL arasında değişiyor. Imarlı arsalar ortalama 250 TL/m² düzeylerindeyken, tarla ve mera arazileri için ortalama fiyat 100 TL civarında. Henüz sistematik bir ilan ağının oluşmaması nedeniyle fiyatlar arz-talep dengesine göre dalgalanıyor.
Satın alma sürecinde, öncelikle tapu kaydının yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılması gerekiyor. Ayrıca imar durumu, KAKS ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli. Eğer inşaat amaçlı bir arsa satın almayı düşünüyorsanız, Doğanyurt belediyesinden imar durumunu teyit etmek önem kazanıyor. Hisseli arazilerde ise paydaşların onayının alınması zorunlu.
sahibinden Başköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com platformunda da görebilirsiniz. Sitedeki ilanlar arasında fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca Doğanyurt ilçesi bazında yapılan aramalarda, komşu köylerdeki benzer fiyatlardaki ilanları da karşılaştırma şansınız oluyor.
Başköy Köyü’nde Başköy Köyü arsa ve tarla fiyatları için m² hesaplaması yaparken, konum, imar durumu ve arazi tipinin belirleyici olduğunu bilmek gerekiyor. Örneğin, imarlı ve ulaşılabilir bir arsanın yaklaşık fiyatı 250–300 TL/m² iken, daha uzak ve imarsız bir tarla için bu rakam 80–120 TL arasında değişiyor. Gerçek değeri belirlemek içinse doğrudan satıcıyla görüşmek ve tapu müdürlüğünden onaylı belgeleri incelemek önemli.
Doğanyurt ilçesindeki ilanlar için Doğanyurt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024