Kastamonu’nun doğu sınırında, Karadeniz’in serin sularına komşu İnebolu ilçesine bağlı Kabalar Köyü, nispeten sakin bir yerleşim dokusuna sahip olsa da emlak piyasasında ilginç bir durgunluk yaşıyor. Kabalar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları listesine şu anda toprakarsa.com üzerinden ulaşmak mümkün değil; bölgedeki 0 aktif ilan bu köydeki arsa ve tarla satış hareketliliğinin oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. İnebolu’ya sadece 15 dakikalık mesafede bulunan bu köy, hem tarıma elverişli hem de yer yer engebeli arazisiyle dikkat çekiyor. Bugünlerde denk düşen fiyat aralıklarıysa 100 bin TL’den başlayıp, 500 bin TL ve üstüne kadar çıkabildiği görülüyor.
Kabalar Köyü’nde incelenen Kabalar Köyü arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL ila 500.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyat skalası esas alındığında, arsaların genellikle 500 m² ile 2.000 m² arasında yer aldığı görülüyor; tarla olarak sunulan arazilerse 5.000 m² ve üzerinde pazarlanıyor. Köydeki arsa ve tarla tekliflerinde en sık karşımıza çıkan metre kare başı fiyatlar 200 TL ile 300 TL arasında yoğunlaşırken, bazı vakıf toprakları ya da müstakil konut parsellerindeyse m² başı 400 TL’e kadar yükseldiği oluyor. Aktif ilan sayısının sıfır olmasıysa fiyatların direkt sahiplerle pazarlık edilmesi ya da yerel ağlar üzerinden elden teslim yoluyla yapılmasını mümkün kılıyor.
Kabalar Köyü’nde sahibinden Kabalar Köyü satılık arsa ve tarla ararken öncelikle imar durumu sorgulanmalı. Pek çoğu imarsız olan arazilerde gelecekteki yapılaşma olanakları sınırlı kalabiliyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarının köy yerleşim planlarıyla uyumlu olup olmadığının kadastro müdürlüklerinden doğrulanması önemli. Aramanız sırasında karşılaşabileceğiniz hisseli tarla gibi durumlarda tapu kaydının incelenmesi ve paydaşlarca verilen rızanın belgeye yansıması gerekli. Parsel numaranızla yapılacak ada-parsel sorgusu, komşu arazilerdeki potansiyel anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Kabalar Köyü’ndeki arazilerin çoğu pafta numarasıyla tescilli müstakil tarım arazisi tapularına sahip. Kabalar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında hisseli tapular nadir görülmekle birlikte, aileler arasında dağıtılmış mülkiyetlere rastlanabiliyor. Tapu devri sırasında noter masraflarının yanı sıra kredi tahsis koşulları da dikkate alınmalı; bankalar bu köydeki arazilerin cari rayiç bedellerine göre yıllar içinde %60 ila %70 arasında finansman sağlıyor. Yasal prosedürlerdeki en sık karşılaşılan sorunsa kadastro hataları olup, ada-parsel sorgusu yapmadan tapu kayıtlarına bakmak risk taşıyor.
Kabalar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak istiyorsanız, fiyat aralığını 100.000 – 500.000 TL olarak sınırlayabilirsiniz. Aramanızda m² filtresini 300 m²’den başlayacak şekilde ayarlamak, arsa ve tarla seçeneklerini birbirinden ayırmaya yardımcı olur. İmar durumuna göre de filtreleme yapılabilen platformda, “imar durumu” seçeneklerinden “imar plansız” ya da “imar plansız (imar bekliyor)” gibi etiketlemeleri kullanarak gerçekten el değmemiş arazilere ulaşabilirsiniz. Bunun yanı sıra ilan tarihine göre en yenileri listelemek, fiyat dalgalanmaları hakkında fikir edinmenizi kolaylaştırır.
Kabalar Köyü’nde arazi almayı düşünenlerin karşısına çıkan en belirgin avantaj, henüz keşfedilmemiş potansiyel. Kabalar Köyü arsa ve tarla fiyatları yer yer tarım arazisi niteliğindeki büyük parsellerde ucuza kapatılma fırsatı sunuyor. Verimsiz topraklara denk gelindiğindeyse gelecekteki yerleşim planlarıyla değer kazanma olasılığı bulunuyor. Burada dikkate alınması gereken şeyse pazardaki sıfır ilan sayısı; kabuk satıştan başka bir seçenek kalmıyorsa fiyatların direkt sahibiyle anlaşmaya dayalı olacağıdır.
Piyasadaki mevcut verilere göre Kabalar Köyü arsa ve tarla fiyatları 100.000 TL ila 500.000 TL arasında. Ortalama m² fiyatıysa 200 TL – 300 TL arasında değişiyor; bu rakam müstakil konumdaki ya da imarlı parsellerde 400 TL’e kadar yükseliyor. Tarla olarak sunulan arazilerin büyük çoğunluğuysa 5.000 m² ve üzerinde olup m² başı fiyatın 100 TL’nin altına indiği durumlar da olabiliyor.
Kabalar Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumu mutlaka sorgulanmalı, KAKS ve emsal oranları kontrol edilmeli. Tapu kaydında hisseli mülkiyet olup olmadığına bakılması ve ada-parsel üzerinden kadastro müdürlüğünde detaylı araştırma yapılması gerekiyor. Ayrıca gelecekteki kredi opsiyonlarını değerlendirmek, bankaların finanse edip etmeyeceğini görmek açısından önem taşıyor.
Sahibinden Kabalar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com üzerindeki fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarını en yeniden başa sıralayarak son dakika ilanlarını takip etmek mümkün oluyor.
Toplam fiyatı arsanın metre karesine böldüğünüzde m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla 200.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 200 TL oluyor. Bu basit bölme işlemiyle Kabalar Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında karşılaştırmalı bir fikir elde edebilirsiniz.
İnebolu ilçesindeki ilanlar için İnebolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
