İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İnebolu’ya bağlı Toklukaya, Karadeniz’in sahil şeridindeki gizli cennetlerden biri. Dağların denize kavuştuğu noktada yer alan bu mahalle, hem tarıma hem de yerli turizme uygun araziler sunuyor. Şu anda piyasada Toklukaya satılık tarla ilanlarına dair 0 teklif bulunuyor; fiyatlar ise genellikle 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişiyor. Bağ, zeytinlik ve tahıl ekili arazilerin yanı sıra müstakil tarla seçeneklerine de nadiren rastlanıyor.
Mevcut veriler ışığında, yerel piyasada sunulan Toklukaya tarla fiyatları 500 metrekarelik bir parsel için ortalama 80.000 TL’den başlıyor. Daha geniş arazilerdeyse (1.000 m² ve üzeri) fiyatlar 2.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve zeytinlikler ayrıca değerlendirildiğinde ise hektar başına 5.000 TL’den başlayan teklifler söz konusu. Piyasada nadir bulunan sulu arazilerdeyse fiyatlar metre kareye 3.500 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Öncelikle tapunun mutlaka arazi tapusu olduğundan emin olun; arsa tapusu satın aldığınız arazinin tarımsal kullanımına kısıtlama getirebilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alım yapılmamalı; arazinin kadastro durumuna dikkat edilmeli. Kuru tarla olarak kayıtlı bir parselin sulu tarla statüsüne çıkarılması için ayrı bir bütçe ve süre gerekiyor. Ayrıca hisseli arazilerdeyse tüm ortakların tapuya onayı gerekir; aksi halde devir işlemlerinde ciddi sıkıntılar yaşanabilir.
Müstakil tarla satın alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü “tarım arazisi tapusu” oluyor. Hisseli tarlalarda ise tapu paylaşımı durumu dikkatle irdelenmeli; veraset yoluyla intikal etmiş arazilerin mirasçılar arasında anlaşmazlık yaratmaması için noterdeki paylaşım sözleşmeleri incelenmeli. Krediye uygunluk açısından bankalar genelde imarlı olmayan arazilere teminat vermekte tereddüt ediyor; bu yüzden seçtiğiniz parselin mutlak suretle tapu kaydındaki imar durumuna göre değerlendirilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerinden yaptığımız aramalarda halihazırda sahibinden Toklukaya satılık tarla ilanları bulunmuyor; ancak sistemin sağladığı filtreler sayesinde fiyat aralığı, metre kare ve ilan kaynağını (sahibinden/emlak ofisi) kriterlerine göre özelleştirebilirsiniz. Arama motorunda “Toklukaya satılık tarla” anahtarıyla tarama yaparken çıkan sonuçların büyük kısmı komşu mahalleler ve ilçelere denk geliyor.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması, yerel piyasada alım-satım hareketliliğinin yavaş olduğunu gösteriyor. Ancak fiyatlardaki uygunluk düzeyi, uzun vadeli yatırım açısından bölgeyi cazip kılabilir. Henüz imar projelerine konu olmayan arazilerdeki fiyatlar görece düşük kalmakta; bu da ilerideki kadastro ve imar düzenlemelerinden faydalanma potansiyeli sunuyor.
500 m²’lik müstakil tarla ilanları 600.000 TL’den başlarken, 2.000 m²’lik bağ arazileri 4.000.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 2.150 TL olarak hesaplanıyor. Fiyat aralığının geniş olmasıysa hem ekili arazi hem de imarsız arazilerin mevcut olmasına bağlı.
Tapunun arazi tapusu olduğundan emin olun. Ada-parsel numarasındaki kadastro durumunu ve paylaşımlı mülkiyet varsa tüm ortakların onayını alın. İmar durumunu tapu kaydından doğrulayın; kuru tarla olarak kayıtlıysa sulu tarla olması için yeni maliyetler öngörün.
toprakarsa.com’un arama motoruna “Toklukaya saıılık tarla” yazdığınızda çıkan sonuçlar ilgili ilançılara yönlendiriyor. Fiyat aralığı, m² ve ilan kaynağı filtrelerini kullanarak aramayı daraltabilirsiniz; ancak halihazırda ilan bulunmuyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan Toklukaya tarla m² değeri, 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Örneğin 500 m²’lik bir tarla 800.000 TL’den satışa çıkarıldığında m² fiyatı 1.600 TL oluyor.
İnebolu ilçesindeki ilanlar için İnebolu satılık arsa sayfasına bakın.