Kastamonu’nun kuzeyinde, İnebolu ilçesine bağlı Üçlüce Köyü mahallesi, hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir köy yerleşimi. Bu bölgede şu anda Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor, ancak talebin yoğun olduğu biliniyor. Hektar başına metre kare fiyatı 15.000 TL ile 30.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor; imarlı arsalar genellikle bu aralığın üst bandında yer alırken, ekili tarla arazilerinde fiyatlar metrekareye göre daha durağan olup genellikle 5.000 TL ile 10.000 TL arasında seyrediyor.
Üçlüce Köyü'nde bugün için Üçlüce Köyü arsa ve tarla fiyatları şu şekildedir: ardalandaki müstakil imarlı arsalar 200 ila 450 m² arasında olup 4.000.000 TL ila 8.000.000 TL bandında; tarım arazisi olarak sınıflandırılan ekili parsellerdeyse 5.000 ila 12.000 m² arasında fiyatlar 200.000 TL ila 500.000 TL arasında değişiyor. sahibinden Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar genelde 300 m² civarındaki imarlı parsellere yoğunlaşmakta, bunun yanı sıra geniş bağ bahçe arazilerinde 10.000 m²’nin üzerinde parseller de bulunuyor.
Arsa satın alırken öncelikle imar durumu ve tapu kaydı sorgulanmalı; henüz imar planı olmayan parsellerde yatırım yapılmadan önce KAKS ve emsal oranları incelenmeli. Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasından seçilen bir parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden ya da e-Devlet aracılığıyla tapu sicil örneği alınarak hisse oranları, takyidatlar ve ardından devir süreci netleştirilmeli. Bu aşamada hisseli tarla veya hisseli arsa durumlarına özel dikkat gösterilmeli; parsellerin tamamının aynı hissedarlara ait olup olmadığına bakmak faydalı olacaktır.
Üçlüce Köyü mevkiinde Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla alımında tapu cinsi olarak en sık karşılaşılanlar tarım arazisi tapusu ve imarlı müstakil ada-parsel tapularıdır. Hisseli tapu sahiplerinin miras yoluyla bölünmesi sonucu ortaya çıkan paylı mülkiyet durumlarında, alıcıların mutlaka noter onaylı satış vaadi sözleşmeleriyle ve noter huzurunda pay devirleri yapılmış olup olmadığını kontrol etmesi gerek. Tarihi bağ hipoteği ya da hazineye ait ecrimisil borcu gibi yönlendirici unsurlar, tapu devrinden önce tapu müdürlüğüne müracaat edilerek sorgulanmalı.
Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, toprakarsa.com adresinde konum bazlı arama filtrenizle kolayca listeleniyor. Burada yer, m², imar durumu, fiyat aralığı ve satıcı tipi gibi verilerden yararlanabilirsiniz. Kastamonu’nun kuzey sahil bandında yer alan Üçlüce Köyü mahallesine ait Üçlüce Köyü arsa ve tarla fiyatları ve tip dağılımı filtreleriyle anında karşılaştırma imkanı sunuluyor.
Güncel ilan sayısının sınırlı olmasına karşın, Üçlüce Köyü’nün uygun metre kare fiyatları bölgesel talebi canlı tutuyor. Üçlüce Köyü'nda satılık arsa ve tarla, doğal kaynak zenginliği ve sahile yakın jeostratejik konumuyla öne çıkarken, yatırımcılar mevcut fiyat aralığı ve metrekare çeşitliliği sayesinde bütçelerine uygun parselleri kolaylıkla değerlendirebiliyor.
En küçük imarlı parsellerde metrekare fiyatı 16.000 TL’nin üstünde görülürken, geniş ekili tarla arazilerinde bu rakam 4.000 TL’nin altına inebiliyor. Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla pazarında ortalama fiyat aralığı 15.000 TL ila 25.000 TL/m² arasında yoğunlaşıyor.
Öncelikle tapu cinsine, imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna bakılmalı. sahibinden Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsellerin mutlaka kadastro kaydı ve tapu sicili incelenmeli; hisseli mülkiyet varsa noterden onaylı devir belgeleri talep edilmeli.
Üçlüce Köyü satılık arsa ve tarla ilanları, toprakarsa.com üzerinden m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle dakikalar içinde taranabiliyor; konuma özel bildirim seçenekleriyle yeni ilanlar anında takip edilebiliyor.
Kastamonu’nun kuzey sahil bandında bulunan Üçlüce Köyü’nde Üçlüce Köyü arsa ve tarla fiyatları, arsa cinsine göre iki ayrı skalada gerçekleşiyor: 200 ila 450 m² arasındaki müstakil imarlı arsalar 15.000 TL/m²’nin üzerinde, 5.000 ila 12.000 m² arasındaki tarım arazileri ise 5.000 TL/m² civarında seyrediyor; toplam fiyat m² değeriyle parsellerin büyüklüğüne orantılı olarak belirlendikten sonra satışa sunuluyor.
İnebolu ilçesindeki ilanlar için İnebolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
