Kastamonu’nun Karadeniz’e komşu olan İnebolu ilçesi sınırlarında yer alan Uluköy Köyü, doğal dokusuyla dikkat çekiyor. sahibinden Uluköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanı aramanız için henüz aktif bir og elenceleri bulunmamaktadır. Fiyatlar tamamen piyasa koşullarına ve parsellerin konumuna göre şekilleniyor; örneğin 500 ila 2.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor.
Mevcut veriler ışığında Uluköy Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 1.000 – 2.000 TL/m² düzeylerinde seyrediyor. Müstakil arsa fiyatları 500.000 TL’nin altında başlarken, daha geniş parsellerde bu rakam 2,5 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Mevcutta öne çıkan ilanların çoğunluğu imarlı arazilerden oluşmakta; tarım arazileri ve ekili topraklar da ilan portfolio’sunda yer alıyor ancak bunların sayısı oldukça sınırlı.
Alım işlemlerinde aceleci olmamak en temel kural. Öncelikle satışa sunulan parselin imar durumunu ve KAKS değerlerini netleştirmek gerekiyor; zira imarsız arsalarda inşaat ruhsatı alma süreci uzayabiliyor. Ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın; bölgede hisseli mülkiyet yaygın olduğundan tüm paydaşların rızası bulunup bulunmadığını teyit edin. Kadastro kaydının güncelliği de tapu devir işlemleri için kritik önem taşıyor.
Bölgedeki tapuların çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı ancak kuru mülkiyet ya da hisseli tapular da mevcut. Krediye uygunluk konusunda bankaların genelde talep ettiği imarlı ve kadastrosu temiz parseller öncelik kazanıyor. Tapuda oluşabilecek herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir kaydının sorgulanması, ileride yaşanabilecek olumsuzlukları önlemenin ilk adımıdır.
Buraya özel ilanlar için Uluköy Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle toprakarsa.com üzerinden arama yapabilirsiniz. Site, fiyat aralığı, m² filtresi ve imar durumunu detaylı bir şekilde sunarak aramanızı kolaylaştırıyor. Farklı ilan platformlarında da region bazında yayınlanan ilanlara rastlamak mümkün ancak yerel ağlar ve köy muhtarlıkları da sürecin tamamlayıcı parçalarıdır.
İnşaat izni almış parsellerde konut ya da ticari yapı inşa etme imkanı bulunuyor. Toprak kalitesi de dikkate alındığında geleceğe yönelik tarım faaliyetleri için de cazip seçenekler mevcut. Fiyatların nispeten makul seviyelerde oluşu da satın alma kararı alırken bir diğer avantaj olarak öne çıkıyor.
Piyasadaki mevcut ilanlara göre fiyatlar 500.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişiyor. Ortalama parsel büyüklüğü 1.000 – 2.000 m² civarında olduğundan metre kare fiyatı yaklaşık 1.000 – 2.000 TL düzeylerinde seyrediyor.
Alan ve sınırların tapu kaydına göre netleştirilmesi, imar yetkili biriminde parselin konumunu teyit etmek ve varsa kısıtlayıcı notların incelenmesi gerekiyor. Ayrıca hisseli satışlarda tüm ortakların noter onaylı muvafakatının alınması zorunlu.
toprakarsa.com’un yerel arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak hızlıca listeye ulaşabilirsiniz. Alandan doğrudan köy muhtarlığına da ulaşarak sonradan oluşabilecek yerel ilanlardan haberdar olmanızda fayda var.
Toplam ilan bedelini parselin yüzölçümüne bölerek ortalama fiyat ortaya çıkarılır. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 1.200.000 TL ise m² fiyatı 1.200 TL olarak hesaplanır. Fiyatın doğru hesaplanması için ilanlardaki m² ve toplam fiyatın net olmasına dikkat edin.
İnebolu ilçesindeki ilanlar için İnebolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
