Kastamonu’nun Karadeniz sahiline yakın İnebolu ilçesine bağlı Yakaboyu mahallesi, son dönemde sakinlerinin ve yatırımcılarının gündeminde daha sık yer alıyor. Şu anda Yakaboyu satılık arsa kategorisinde aktif tek bir ilanın bile bulunmaması, bölgenin arz açısından oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor. Bugün itibarıyla satılık arsa fiyatları 200.000 TL ile 450.000 TL arasında seyrediyor. Bu aralıkta genellikle 500 m² ila 1.200 m² arasında değişen parseller mevcut. Yakaboyu satılık arsa ilanları için ise ondokuz mahalleli ilçede incelenmesi gereken tek adres topraksara.com’a gidiyor.
Bölgede geçtiğimiz haftalarda sadece birkaç adet satılık arsa ilanı yayınlanmıştı ama hepsi bir süre sonra kaldırıldı. Dolayısıyla bugün için piyasa verisi eksik diyebiliriz. Yakaboyu arsa fiyatları konusunda elimizdeki son kayıtlar 2023 yılının ortalarına ait ve o dönemde m² başına 700 TL ila 900 TL arasındaki fiyatlardan söz ediliyordu. Yakaboyu satılık arsa ilanları arasında çok sık karşılaşılan tipik parseller, çoğunlukla imarsız konut arsası olarak kayıtlıydı. Yakaboyu bölgesinde ticari arsa ilanlarına ise tarihsel olarak neredeyse hiç rastlanmıyor.
Satın almayı düşündüğünüz parsele ait ada-parsel numarasını mutlaka tapu sicilinden doğrulayın. Kadastrosu tamamlanmamış ya da arazi vasfında olan parsellerin tapu devri sırasında ciddi gecikmeler yaşanabiliyor. Yakaboyu’nun sahil şeridine yakın kısımlarında imarsız arsalar hâlâ yaygın olduğu için imar durumu ve KAKS bilgisine özellikle odaklanmanız gerekiyor. Doğrudan sahilden uzak, yükseltisi biraz yüksek parsellerde ise bazı parsellerde gabari limitleri nedeniyle binanızın yüksekliğini sınırlayan emsal oranlarıyla karşılaşabilirsiniz.
Yakaboyu’nda en sık karşılaşılan tapu türü hisseli arsa tapusudur. Bu parsellerde ortakların miras veya satış yoluyla edindiği hisselerin tapuda düzgün şekilde paylaştırılıp paylaştırılmadığını dikkatlice kontrol edin. Müstakil arsa tapuları daha az olmakla birlikte, uygulanabilir planlı alanlara denk geldiklerinde krediye uygunluk açısından avantaj sağlıyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, sıkıntı yaşanan parsellerden biri de kadastro haricinde kalan ve sınır anlaşmazlığı bulunan araziler. Tapu müdürlüğünde archivo sorgusu yaptırdıktan sonra resmi şekilde hazine arazisi olup olmadığını da teyit etmelisiniz.
sahibinden Yakaboyu satılık arsa ilanlarını topraksara.com üzerinden birkaç dakika içinde filtreleyebilirsiniz. Burada fiyat aralığını 200.000 TL’den başlatıp 450.000 TL’ye kadar yükselterek arama yapabilir ve m² değerlerini 500 ile 1.200 m² arasında sınırlandırabilirsiniz. Ayrıca sadece imarlı arsaları ya da imarsız konut parsellerini ayırt etmek için ilgili filtreleri de seçeneklerinize dahil edebilirsiniz.
Bugün için fiyat çeşitliliği az olsa da, bu durum gelecekte uygun fiyata Yakaboyu satılık arsa bulma şansını da artırıyor. Yakaboyu’nun yerel pazarında gerçek anlamda aktif bir fiyat oluşumu henüz yok; bu da ciddi indirim fırsatları yaratabiliyor. Ayrıca sahilin bu kadar yakınında arazi sahibi olmanın avantajı, Karadeniz’in temiz havasından ve yakınlarındaki sahil tesislerinden yararlanma imkanı sunması.
Mevcut verilere göre Yakaboyu arsa fiyatları 200.000 TL ile 450.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatının ise 700 TL ile 900 TL civarında olduğu tahmin ediliyor.
Parsele ait imar durumu, KAKS/emsal bilgileri, tapu türü ve ada-parsel sorgusunu yaptırmadan herhangi bir ödeme yapmamanız şart. Kadastro durumu nereye kadar tamamlanmış, arazi vasfında mı konut vasfında mı kayıtlı, bunlar netleşmeden ilerlemek riskli.
sahibinden Yakaboyu satılık arsa ilanlarını topraksara.com adresindeki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca listeleyebilirsiniz.
Yakaboyu satılık arsa fiyatını parsele ait m² değeriyle bölerek basit bir oranlama yapabilirsiniz. Örneğin 800 m² bir parsel 350.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 437,5 TL’dir. Bu hesabı çoklu ilanlar arasında karşılaştırma yapmak için kullanabilirsiniz.
İnebolu ilçesindeki ilanlar için İnebolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
