Kastamonu’nun Küre ilçesine bağlı Ahmetbeşe Köyü, Karadeniz’in doğal güzellikleriyle çevrili, sessiz sakin bir yerleşim. Şimdilerdeyse alıcıların ilgisini çekiyor — özellikle de Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için. Köy merkeziyle senkronize çalışan tarım arazileri, küçük hisseli tarlalar ve daracık müstakil parsellerle karşılıyor misafirlerini. Toplamda henüz ilan yüklenmemiş olsa da, fiyatların metrekare bazında 2.500 TL ile 15.000 TL arasında değişiklik gösterdiği komşu parsellerden edinilen bilgiler doğrultusunda tahmin edilebiliyor.
Eldeki veriler, fiyatların arsa ve tarla tipine göre ciddi değişkenlik gösterdiğini ortaya koyuyor. Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında 100 m²’nin altındaki dümdüz parseller 2.500 TL/cm gibi başlayıp, 1.000 m²’nin üzerindeki ekili arazilerde 5.000 TL/cm’yi bulabiliyor. İmarlı parsellerin fiyatı, imarsızlara göre yaklaşık üç kat daha yüksek seyrederken, hisseli tarlalarınsa genelde 3.000 TL/cm civarında olduğunu not etmek gerekiyor. Tarım arazilerindeyse metrekare başına 1.200 TL ile 2.800 TL arasındaki fiyatlar öne çıkıyor.
Herhangi bir Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla ilanına yönelirken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta imar durumu. İmarlı parseller KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine göre planlanmışken; imarsızlar genelde müteahhitlik ya da tarım dışı kullanımlara izin vermiyor. Ada-parsel sorgusundan önce tapu sicilinde yer alan m²’nin fiili durumla örtüşüp örtüşmediğini mutlaka karşılaştırmak gerekiyor. Kadastro haritalarında yer alan sınırların yanı sıra, komşu parsellerle uyumlu olup olmadığı da yerinde tetkik edilmeli.
Küçük yerleşimlerin dayattığı bir gerçek var: hisseli tapular. Ölçekli parsellerde karşılaşılan bu durum, özellikle tarla satın alırken dikkat gerektiriyor. Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla pazarında müstakil arsaların tapu devri, miras yoluyla intikal eden hisseli parsellere göre çok daha basit. İmarlı parsellerde banka kredisi kolay bulunurken; imarsız ya da ekili arazilerde peşin ödeme ya da özel finansman yöntemleri tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak onaylı kopyaların yanı sıra, varsa Yönetim Planı’nın da incelenmesi şart.
Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla araştırması yaparken en kolay yol fiyat-m²-imar durumu filtrelerini kullanmak. Fiyat aralığı 20.000 TL ile 150.000 TL arasındaki ilanlar için metre kareye özel bir seçim yapılabiliyor. İmarlı parsellerdeyse fiyat m² üzerine eklenen KAKS bedeliyle birlikte yükseliyor. Tüm bu filtreleri uygulayarak en uygun adayı bulmak mümkün.
Belirli bir yoğunluğun henüz oluşmadığı bu bölgede Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları nispeten ulaşılabilir seviyede. Henüz spekülatif bir fiyat artışı yaşanmamışken, bölgeye özel tarımsal teşviklerin de süreceği tahmin ediliyor. Köy manzaraları, temiz havası ve sınırlı sayıdaki parsel sayısı, uzun vadeli yatırım yapacaklar için cazip bir duruş sergiliyor.
Piyasada Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için metrekare fiyatı 2.500 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor. Ortalama olarak 10.000 TL/m² düzeyindeki imarlı parsellerse fiyat skalasının üst dilimine yerleşirken, tarım arazileri ise 1.200 TL ile 2.800 TL arasında alıcı bulabiliyor.
Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel ilişkisi ilk kontrol edilecek noktalar. Kadastro kayıtları ve ilgili belgelerin fiziki parselle örtüşüp örtüşmediğini yerinde incelemek hayati önem taşıyor.
Platformumuzda yer alan detaylı arama çubuğunda Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla yazarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. sadece Küre ilçesine ait ilanlar otomatik olarak listeleniyor.
Ahmetbeşe Köyü satılık arsa ve tarla pazarında fiyat hesaplaması arsanın imarlı olup olmamasıyla doğrudan ilintili. İmarlı parsellerdeki her m², KAKS’a bağlı ek maliyetlerle birlikte 5.000 TL’ye kadar yükselebilirken; imarsız parsellerdeyse 1.500 TL düzeyinde seyrediyor.
Küre ilçesindeki ilanlar için Küre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024