Kastamonu’nun Küre ilçesine bağlı Bürüm Köyü, sakin yaşamı sevenler için huzurlu bir adres. Bölgenin yayla havası ve doğal güzellikleriyle birlikte Bürüm Köyü satılık arsa fırsatları da araştırılan konular arasında yer alıyor. Toplamda henüz 0 adet Bürüm Köyü satılık arsa ilanları bulunmakla birlikte, fiyatların genellikle 3.000 TL ile 10.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Bu aralıkta yer alan araziler arasında hem imarlı hem de imarsız seçenekler mevcut.
Bürüm Köyü’nde satışa sunulan arazilerin fiyat aralığı oldukça geniş. Sahibinden Bürüm Köyü satılık arsa ilanlarında en düşük fiyatın 500.000 TL civarında olduğunu, üst sınırın ise 3.000.000 TL’yi bulabileceğini görebilirsiniz. Fiyatlandırmada etken olan unsurların başında arsa büyüklüğü geliyor; 500 m² ile 2.500 m² arasında değişen parseller arasında, 800 m²’lik ortalama büyüklükteki araziler daha yoğun talep görüyor. İmarlı arazilerin fiyatı, m² olarak konut arazisi kategorisinde 8.000 TL’ye kadar çıkabilirken, imarsız parsellerde bu rakam genellikle 3.000 TL civarında kalıyor.
Toprak yatırımcıları açısından Kür’e bağlı Bürüm Köyü’nde ticari arsa satışları oldukça sınırlı. Mevcut ilanların büyük çoğunluğu konut yapımına uygun müstakil parsellerden oluşuyor. Küre’nin yayla kesiminde yer alması nedeniyle, arazi fiyatları yılda birkaç kez artış gösterse de, bu değişim oranının diğer ilçelere kıyasla daha ılımlı olduğunu söylemek mümkün.
Bürüm Köyü’nde arazi satın alırken dikkate alınması gereken en önemli unsur, imar durumudur. Bölgede konut yapımına izin verilen parseller genellikle imarlı statüde bulunuyor, ancak bazı parsellerde henüz imar uygulaması tamamlanmamış olabiliyor. Bu nedenle, alım öncesi mutlaka Belediye İmar Müdürlüğü’nden ve Küre Tapu Sicil Müdürlüğü’nden imar durumu ile ada-parsel bilgilerini sorgulamanız gerekiyor.
KAKS (Kullanım Alanı Kat Sınırı) ve emsal oranlarının da inşaat planlarına yön verdiğini unutmamak gerekiyor. 1.5’oranıyla planlanan parsellerde, müstakil evler için 2 kat inşaat hakkı verilebiliyor. Ayrıca, müstakil arazilerde gabari adı verilen bina yüksekliği ve yan mesafeleri de yöreye özel kurallara tabi olabiliyor. Hisseli arazilerdeyse ortak mülkiyetin devri sırasında noter ve tapu işlemleri titizlikle takip edilmeli.
Bölgede satışa sunulan arazilerin büyük kısmı müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı. Hisseli arsaların sayısı ise oldukça az, bu da mülkiyet hakkının net bir şekilde sahiplenilebilmesini kolaylaştırıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların arsa tapusunu teminat olarak kabul ettiğini biliyoruz; ancak Bürüm Köyü’nde tescili yapılan parsellerde tapu devri işlemlerinin hızlı sonuçlandığına dair yerel aktarımlar bulunuyor.
Tapu devir işlemleri sırasında akit imzası yapılmadan önce, parsellerin kadastro kayıtlarının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun gerçekleştirilmesi şart. Küre’de kadastro çalışmalarının tamamlanmasının ardından, bu adımların daha sorunsuz ilerlediği gözlemleniyor. Sahibinden Bürüm Köyü satılık arsa ilanlarında gösterilen parsellerde genellikle özel mülkiyet kaydı bulunuyor, ancak bazı tarla ve yayla arazilerinde tapu kaydı henüz kesinleşmemiş durumda olabiliyor.
Bürüm Köyü satılık arsa ararken fiyat ve özellik filtrelerini doğru şekilde kullanmak, süreci kolaylaştırıyor. Topraksarsa.com üzerinden, fiyat aralığı (500.000–3.000.000 TL), m² büyüklüğü (500–2.500 m²) ve imar durumu (imarlı/imarsız) gibi kriterlerle arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde isabet oranı yüksek sonuçlara ulaşmak mümkün.
Küre’nin yayla bölgesinde yer alan Bürüm Köyü, temiz hava ve sakin yaşam imkanı sunuyor. Mevcutta az sayıda Bürüm Köyü satılık arsa ilanları bulunması da, bölgenin yoğun inşaat baskısından uzak olmasının bir sonucu. Bu durum, uzun vadeli yatırımcılara avantaj sağlıyor; zira fiyatların artış eğiliminde olduğu dönemlerde, alım yapmak tercih ediliyor.
Bölgede planlanan yeni içme suyu hatları ve köy yollarının iyileştirilmesi projeleri de gayrimenkul talebini artırabilir. Bu projelerin ilerleyişini takip etmek, yatırım kararında önemli bir unsur olacaktır.
Bürüm Köyü’nde müstakil konut arazileri için ortalama m² fiyatının 8.000 TL civarında olduğunu, imarsız arsalarda ise bu rakamın 3.000–5.000 TL arasında değiştiğini görebilirsiniz. Toplam alım fiyatı 500.000 TL’den başlayan parsellerde, 2.000 m²’nin üzerinde yer alan arazilerin fiyatı 3.000.000 TL’yi aşabiliyor.
Öncelikle, araziye ait imar durumunu ve tapu kayıtlarını doğrulayın. Ardından ada-parsel sorgusunu yaptırarak sınır komşularının kim olduğunu ve herhangi bir sınır anlaşmazlığının olup olmadığını öğrenin. KAKS ve emsal oranlarını inceleyerek, arazide yapabileceğiniz inşaat planını netleştirin.
Sahibinden platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Bürüm Köyü satılık arsa ilanlarına erişebilirsiniz. Topraksarsa.com’daki geniş veri tabanı ve sürekli güncellenen liste sayesinde, yeni çıkan ilanlara hızla ulaşmak mümkün.
Bir parselin m² fiyatı, toplam fiyatının büyüklüğe bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 800 m² bir parsel 4.000.000 TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı 5.000 TL olur. Bürüm Köyü’nde imarlı konut arazilerinde bu rakam genellikle 6.000–8.000 TL arasında seyrediyor.
Küre ilçesindeki ilanlar için Küre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024