Kastamonu iline bağlı Küre ilçesinin en kuzeyinde yer alan Müderis Mahallesi, coğrafi konumunun yanında tarım arazileriyle de gözdemiz bir bölge. sahibinden Müderis Mahallesi satılık arsa ve tarla kelime grubu arandığında şu anda 0 ilanla karşınıza çıkıyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise metrekareye göre 15 TL’den başlayıp 35 TL’ye kadar değişen teklifler bulunuyor; düzensiz parsellerde bu rakam metre kareye göre düştüğü gibi, düzensiz olmayan parsellerde artış gösteriyor.
Mevcut veriler ışığında Müderis Mahallesi arsa ve tarla fiyatları, küçük ebatlı arazilerde 15–25 TL/m² bandında karşımıza çıkıyor. Bağ-bahçe ya da tarla niteliğinde olan parsellerde ise bu rakam 25–35 TL/m² arasında değişiyor. Toplam ulaşılabilen ilan sayısının 0 olmasıyla birlikte aktif pazarda henüz belirgin bir fiyat dalgalanması oluşmamış durumda. m² dağılımına baktığımızda da 250 m² altındaki parsellerin yoğunlukta olduğunu ve 500–1.000 m² arasındaki büyüklüklerin de pazarı domine ettiğini görüyoruz.
Müderis Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları arasında araştırma yaparken imar durumuna özellikle önem vermek gerekiyor. Ada ve parsel sorgusu, Kadastro Müdürlüğü ya da e-devlet üzerinden online olarak kolayca yapılabilir. Parselin imar durumu eğer imar planına alınmamışsa, inşaat ruhsatı ya da bağ-bahçe projesi gibi talepler için büyük bir engel teşkil ediyor. Bir diğer dikkat noktası da KAKS ve emsal oranları; yetkisiz inşaata konu parsellerin satın alınma riski oldukça yüksek olup, hukuki süreçte ciddi kayıplara yol açabiliyor.
Bölgedeki parseller genellikle müstakil arsa ya da tarım arazisi tapulu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisseli olan parsellerdeyse ortak mülkiyetten kaynaklanan sorunlara rastlanabiliyor; bu sebeple tapu kaydında hisse oranlarının net olarak belirtilmiş olmasına dikkat etmek gerekiyor. Müderis Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ararken tapu devri sürecinde noter aracılığıyla eksiksiz bir inceleme yapılmalı ve ada-parsel sorgusunun mutlaka tekrar edilmesi tavsiye ediliyor. Banka kredisiyle alınabilirlik açısından da parsellerin tapu sicilinde herhangi bir takyidat bulunmaması kritik bir unsur.
toprakarsa.com üzerinden Müderis Mahallesi satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve arsa tipi filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde parselleri imarlı arsa, imarsız arsa ya da tarım arazisi olarak gruplayarak karşılaştırma yapabilirsiniz. Aradığınız kritere uygun ilan bulunmadığında ise bildirim sistemiyle yeni ilanlar geldiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
Müderis Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları aradığınızda aktif ilan sayısının sınırlı olması, pazarda rekabetin henüz çok yüksek olmadığının bir göstergesi. Aynı şekilde fiyatların da nispeten sabit seyretmesi, uzun vadede yatırım düşünenler için fırsat doğurabiliyor. Bağ-bahçe ya da tarım arazisi olarak değerlendirmeye elverişli parseller, gelecek dönemde özelleştirme projelerine ve bölgedeki tarım politikalarına bağlı olarak değer kazanma potansiyeline sahip.
Müderis Mahallesi arsa ve tarla fiyatları metrekare başına 15 TL ile 35 TL arasında değişiyor. Küçük ebatlı parsellerde fiyat düştüğü gibi, 500 m² ve üzerindeki geniş arazilerde standart 25–30 TL/m² bandı karşımıza çıkıyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal oranlarının tapu müdürlüğünden teyit edilmesi, hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından şart
toprakarsa.com’daki Müderis Mahallesi satılık arsa ve tarla arama sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak dilediğiniz kritere uygun ilanlara anında erişebilirsiniz.
Bölgede uygulanan fiyatlandırma adının da verdiği gibi parsellerin metrekare fiyatı toplam satış bedelinin alanıyla bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 50.000 TL’ye satılan 2.000 m²’lik bir parselde m² fiyatı 25 TL olarak hesaplanıyor.
Küre ilçesindeki ilanlar için Küre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024