Kastamonu’nun hırçın ormanlarını geren dağ yollarından aşağıya indiğinizde karşınıza Küre ilçesi çıkar. Bu ilçenin Sipahiler adı verilen sakin mahallesi, tarla aramaya çıkanların unutamadığı bir durak. Kaynaklarca da doğrulandığı üzere, Sipahiler satılık tarla kategorisinde bugüne dek hiç ilan yayınlanmamış. Konum olarak olması gereken fiyat aralığının da henüz kayıtlara geçmediği bu alanda hiç beklemediğiniz fiyatlarla karşılaşabilme ihtimaliniz var. Eğer toprağına dokunulmamış, ekili alanıyla büyüleyen bir arazi bulmayı umuyorsanız Sipahiler sizin için ilk durağınız olabilir.
Sipahiler’de satılık tarla ilanlarının sayısı sıfırda olsa da komşu bölgelerdeki fiyatlar bize kaba bir yol haritası sunuyor. Küre’nin tarla pazarında ya da civar köylerde yaygın olarak karşılaşılan fiyatlar metre kareye 20 TL ile 80 TL arasında değişiyor. Buradan çıkarabileceğiniz basit kural, ekili arazilerde metre kare fiyatının kuru topraklara göre ortalama %30-50 daha yüksek olduğunu akılda tutmak. Elbette Sipahiler tarla fiyatları bu pencereden bakıldığında henüz talep gören düzeyde olmadığından, pazarlık marjınızın diğer Kastamonu bölgelerine göre biraz daha rahat olabileceğini de hesaba katabilirsiniz.
Sipahiler satılık tarla ilanlarını ararken aklınızdaki ilk duraksama, aldığınız toprağın tapu cinsleri arasındaki farklılıklar. Bu bölgede yaygın olarak karşınıza çıkan üç tapu türünden ilki müstakil tarla tapusu. Hisse payının hiç olmadığı bu tipte tamamen sizin mülkiyetinizde kalan bir araziden bahsediyoruz. İkincisi, hisseli tarla tapusu ki bu durumda karşınıza hissedarlarla karşılıklı bir anlayışla süreci yürütmek çıkıyor. Son olarak da tarımsal arazilerde arazi tapuları bulunuyor ki bunların KAKS oranları, ekilecek bitki cinsine ve yerel imar planlarına göre değişiklik gösterebiliyor. Toprağı satın almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusunu yaptırın; arazinin kadastro verilerine hakim olmanız herhangi bir belirsizlikte ilk adımınız olmalı.
Sipahiler tarla alım sürecinde karşınıza çıkabilecek en önemli kriterlerdendir imar durumu ve KAKS hesaplamaları. Küre ilçesinde birçok tarla, ekili arazilerin içinde kalması nedeniyle imarsız alanlarda yer alıyor. Bu da demektir ki gelecekte bir bina yükseltmek istediğinizde ciddi kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz. KAKS ise alınan arazide ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyen bir kriter. Sipahiler civarında bu oranın genellikle 0,10 ila 0,20 arasında seyrettiğini unutmayın; detaylı bir planlama için belediyenin imar müdürlüğünden mutlaka bilgi almanız gerekiyor. Unutulmamalı ki her adımda olduğu gibi tapu devri sırasında da noter onaylı belgelerle süreci sabitlemenizden yana tavsiyemiz var.
Sipahiler’de satılık tarla bulmak için kapı kapı dolaşsanız da karşılaşacağınız belgelerin önemini en baştan kavramak zorundasınız. Özellikle hisseli tarla tapusuna sahip olduğunuzda hissedarlarla imzalanmış noter onaylı bir paylaşım sözleşmesi mutlaka elinizde olmalı. Tapu devri sırasında karşı tarafın vergi borcu, haciz kaydı ya da ecrimisil gibi engellerden ari olduğundan emin olun. Bu konuda en basit yol, satın alma öncesinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet sitesi üzerinden adınıza bir sorgulama yaptırmak. Bu sayede alacağınız araziyle ilgili herhangi bir engel olup olmadığını anında görebilir ve gereksiz streslerden kurtulabilirsiniz.
Eğer dijital arayışınızı topraksa.com üzerinden yapmayı tercih ediyorsanız hem fiyat hem de m² seviyesine göre kolayca filtreleme şansınız var. Siteye girdiğinizde ilk yapmanız gereken, konum olarak Küre ilçesi altındaki Sipahiler mahallesini seçmek ve kategori kısmına “Sipahiler satılık tarla” kelimelerini eklemek. Daha sonra fiyat aralığınızı netleştirdikten sonra m² sınırlarını da belirlemeniz ilgili ilanlara ulaşmanızı kolaylaştıracak. Müstakil tarla tapusu arıyorsanız ek filtrelerden tapu türü kısmına bakabilir ya da aradığınız ekili alanı mera olarak belirleyebilirsiniz. Sistemdeki bütün ilanlar yerel arazilerin anlık olarak taranmasıyla sunulduğundan en güncel fiyatlara tek tıkla ulaşma imkanınız mevcut.
Bu köyde satılık tarla ilanlarının sayıca az oluşu aslında yerel bilgiyle hareket etmenin ne kadar kritik olduğunu gösteriyor. Sipahiler’in tarımsal coğrafyasını en ince detayına kadar bilmek, komşu köylülerle kuracağınız iletişimde ortaya çıkıyor. Köyde bilinen adıyla bazı tarlalar yıllardır ekilmiyor olsa da komşuların deneyimlerine göre sulu tarla olarak değerlendirilebiliyor. Hatta bazı durumlarda satıcı doğrudan arazisinin yanındaki dereye bağlı sulama hakkını da aktarabileceğinden bahsediyor. Bu tip detaylar pazarlık süreci esnasında sahibine avantaj sağlıyor. Yerel çiftçilerle sohbet etmek, \n\nhem fiyat konusunda hem de arazi kalitesi hakkında fikir sahibi olmanızı kolaylaştırıyor.
Komşu köylerde ve Küre ilçesindeki tarla fiyatları çerçevesinde, Sipahiler’de teklif edilen en düşük fiyatlar metre kareye 20 TL civarında seyrediyor. Bu rakamlar genellikle kuru tarla kategorisine giriyor ve yakın zamanda ekim yapılmamış arazilere denk geliyor. Eğer sulu veya ekili bir araziden bahsediyorsanız minimum fiyatın 50 TL/m²’ye kadar yükseldiğini görebilirsiniz.
İlk olarak tapu cinsiyle başlayın; müstakil tarla tapusu en güvenli seçenek. İkinci durakta imar ve KAKS oranlarını mutlaka sorgulayın; aksi taktirde ileride bina inşa etmek istediğinizde ciddi kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz. Son olarak ada-parsel sorgusuyla herhangi bir vergi borcu ya da haciz kaydından ari olduğundan emin olun.
Siteye giriş yaptığınızda konum seçimi kısmından Küre ilçesini, ardından Sipahiler mahallesini işaretleyin. Kategoriye “Sipahiler satılık tarla” ibaresini yazıp fiyat ve m² aralığınızı oluşturun. Ekili arazi mi kuru tarla mı aradığınızı da gerekirse filtreleyin ve potansiyel ilanlara göz atın.
Metre kare fiyatı, satın almak istediğiniz arazinin toplam bedelinin metre kare sayısına bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 10.000 TL’ye satın alacağınız 500 m²’lik bir tarla varsa metre kare fiyatınız 10.000/500 = 20 TL/m² şeklinde ortaya çıkıyor. Fiyatlardaki farklılıklar ise arazi ekili mi kuru mu, sulu mu yoksa sulanabilir mi tarzındaki detaylardan kaynaklanıyor.
Küre ilçesindeki ilanlar için Küre satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024