Kastamonu’nun Şenpazar ilçesine bağlı Dördül Köyü, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde yer alan, tarım arazilerinin yoğun olarak bulunduğu bir yerleşim birimi. Dördül Köyü satılık tarla aramalarında Karadeniz’in iç kesimlerine yakınlığı ve nispeten uygun fiyatlı arazileriyle dikkat çekiyor. Bölgedeki mevcut kayıtlara göre halihazırda aktif Dördül Köyü satılık tarla ilanları bulunmuyor; bu da fırsat kollayan yatırımcılar için yeni ilanların çıkmasını beklemeyi gerektiriyor. Tarımsal faaliyetlere elverişli kuru ve sulu ekili arazilerin yoğunlukta olması, bölgeyi planlama aşamasında olanlar için cazip kılıyor.
Yakın tarihteki fiyat araştırmalarında, Dördül Köyü’nde satılık tarla fiyatlarının genellikle 1.200 TL ile 3.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyat aralığı, arazinin sulu ekili ya da kuru tarım arazisi olmasına, yakınındaki yerleşim birimlerine mesafeye ve kadastro durumuna göre farklılık gösteriyor. Dördül Köyü tarla fiyatları bölgedeki coğrafi özellikler nedeniyle nispeten daha düşük olmakla birlikte, verimli toprakları nedeniyle gelecekteki tarımsal projeler için dikkat çekici bir alternatif oluşturuyor.
Arazi satın alırken her şeyden önce tapunun ait olduğu kadastro durumu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak arazinin hangi tipte olduğu (müstakil tarla, hisseli tarla, mera gibi) netleştirilmeli. İmar durumu da önemli bir detay; bazı araziler tarım arazisi niteliği taşırken, bazıları dönüşüm projeleri için planlı olabiliyor. Kadastroya göre hesaplanan m² değeriyle ödenecek fiyatın karşılanabilirliği de yerinde incelemeyle doğrulanmalı.
Bölgedeki arazi tapuları genellikle tarla tapusu veya tarım arazisi tapusu olarak kayıtlı. sahibinden Dördül Köyü satılık tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil tarla tapuları öne çıkıyor. Hisseli tapu devri durumunda ise miras yoluyla ya da ortak kullanımla oluşan parsellerde dikkatli olunmalı. Tapu devri sırasında kadastroya gidilmesi ve ada-parsel numarasına göre sorgulama yapılması, hukuki sorunların önüne geçmek için şart.
Dördül Köyü satılık tarla ilanlarını incelemek için fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde sulu ekili arazilerden kuru tarlalara, verimli topraklarından az verimli olanlara kadar çeşitli seçeneklere ulaşabilirsiniz.
Bölgede tarım arazilerinin yoğunluğu nedeniyle, Dördül Köyü tarla fiyatları Karadeniz’in diğer bazı bölgelerine kıyasla daha makul seviyelerde seyrediyor. Şu an itibarıyla aktif ilan sayısının sıfır olması, yeni fırsatların ortaya çıkmasını bekleyenler için potansiyel bir boşluk yaratıyor.
Dördül Köyü’nde tarla fiyatları 1.200 TL ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, arazinin sulu ya da kuru tarım arazisi olmasına, kadastro durumuna ve verimliliğine bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Alım işlemi sırasında tapu sorgusu, kadastro durumu ve ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Tapu türünün tarla tapusu olduğundan emin olunmalı.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Dördül Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Dördül Köyü’nde m² fiyatı, arazinin toplam fiyatının yüzölçümüne bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 5.000 m² bir tarla 10 milyon TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 2.000 TL oluyor.
Şenpazar ilçesindeki ilanlar için Şenpazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024