Kastamonu’nun Yeşilırmak’a yukarıdan bakan sakin köşelerinden biri olan Şenpazar ilçesine bağlı **Edeler Köyü**, içindeki az sayıdaki alım-satım ilanlarıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla **Edeler Köyü satılık arsa ve tarla** kategorisinde sadece birkaç parça ilan aktif durumda ve fiyatlar 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Köyde imarlı arsa talebi sürekli olmasına rağmen, tarla satışları genellikle hisseli ya da ekili araziler üzerinden ilerliyor. Alanın geniş tarlaları ve yer yer müstakil parselleri, burayı yerel pazarda küçük bir lojistik avantaj haline getiriyor.
Bugün itibarıyla **Edeler Köyü satılık arsa ve tarla** ilanlarında toplam fiyat skalası 50.000 TL ile 200.000 TL bandında geziniyor. m² bazında bakıldığında, arsalar genellikle 200 m² ila 1.000 m² arasında satışa çıkarken; tarla parselleri 2.000 m² ile 5.000 m² arasında değişiyor. Köyde yer alan ilanların büyük çoğunluğu ekili arazilerden oluşmakla beraber, müstakil imarlı parseller de az da olsa mevcut.
Edeler Köyü satın alma sürecinde ilk adım imar durumunu netleştirmek. Köyde yer alan parsellerin çoğunluğu imarsız, dolayısıyla yatırımın hemen getirisi yerine gelecekteki imar projelerine endeksli olabilir. Herhangi bir parsel için ada-parsel sorgusu yaparken KAKS ve emsal değerlerini de kontrol etmek gerekiyor; zira köydeki parsellerin büyük kısmında müstakil konut inşası için zorluk yaşanabiliyor.
Edeler Köyü’nde yer alan **arsa ve tarla satışı** işlemlerinde tapu türleri genellikle hisseli ya da müstakil olarak karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların tarla ve imarsız arsalara destek vermesi zorlayıcı olabiliyor, bu nedenle peşin ödeme tercihi sıklıkla tercih ediliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken kadastro tarihine de dikkat etmek önemli, zira köyde yer alan bazı parsellerde sınır değişiklikleri geçmişte yaşanmış olabiliyor.
Edeler Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmak kritik. Edeler Köyü’nündeki ilanlara toprakarsa.com üzerinden ulaşırken önce fiyat aralığınızı 50.000 – 200.000 TL olarak belirleyip sonra parsele ait m² aralığını süzmek en sağlıklı sonucu verir.
Edeler Köyü’nde **sahibinden satılık arsa ve tarla** seçenekleri arasında köyün sakin yapısı ve ulaşım kolaylığı dikkati çekiyor. Köyün Yeşilırmak’a yakınlığı ve Şenpazar’a sadece birkaç kilometre mesafede oluşu, lojistik bağlantılarını kolaylaştırıyor. İlave olarak, tarıma elverişli geniş arazilerinin bulunması da yatırımcılar için uzun vadeli bir alternatif sunuyor.
Edeler Köyü’nde **arsa ve tarla fiyatları** 50.000 TL ile 200.000 TL arasında seyrediyor. m² bazında hesaplandığında, imar durumu olmayan parseller ortalama 80–120 TL/m² bandında değerlendirilirken, imarlı müstakil arsalar ise 150–250 TL/m² aralığında alıcı buluyor.
Edeler Köyü’nde arsa ya da tarla alırken öncelikle tapu durumunu incelemeli, özellikle ada-parsel sorgusu yapılmalı. KAKS ve emsal değerlerini mutlaka kontrol etmek gerekiyor; zira köydeki parsellerin çoğunda müstakil konut inşası kısıtlı olabiliyor.
Sahibinden Edeler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca süzebilirsiniz.
Edeler Köyü’nde m² fiyatı hesaplanırken ilanlardaki toplam fiyatın parselin büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 200.000 TL’lik 1.500 m² bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 133 TL olarak hesaplanabilir.
Şenpazar ilçesindeki ilanlar için Şenpazar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024