Kastamonu’nun Seydiler ilçesine bağlı sakin köylerinden biri olan Ayvatlar Mahallesi, doğanın içinde sessizliğin adresi olarak biliniyor. Mahallenin coğrafi yapısı, hem tarıma elverişli arazileri hem de huzurlu yaşam alanı sunan imarlı parselleriyle dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla buradaki Ayvatlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda, henüz yeni bir pazarlık başlangıcı olduğunu görüyoruz. Fiyatlar 150 bin TL ile 300 bin TL arasında değişirken, m² bazında 80 TL ile 150 TL gibi makul aralıklarda yer buluyor. Bu da bölgeye yatırım yapmak isteyenler için cazip bir ilk adım oluşturabilir.
Bölgede yalnızca arsa ve tarla satışı yapılmakta olup, m² fiyatları genel olarak 80 TL ile 150 TL arasında dalgalanıyor. Arsa ilanları, ortalama 600 m² ile 1.000 m² arasında yer alırken; tarla ve tarım arazileri ise 2.000 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar ulaşabiliyor. Ayvatlar Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, fiyatların konum itibarıyla farklılık gösterdiği anlaşılıyor. Daha merkeze yakın parsellerde fiyatlar yükselirken, köyün dış bölgelerindeyse tarım arazilerinde TL/m² olarak daha uygun seçenekler sunulmakta.
Herhangi bir Ayvatlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanına yönelmeden önce, tapu ve imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerleri, yapılaşma sınırlarını belirlediği için proje aşamasında önemli rol oynuyor. İmarsız arazilerde ise kullanım amacınızın tarım mı yoksa hayvancılık mı olduğuna göre yasal süreçler değişiyor. Ayrıca bölgede hisseli tarla satışlarının da mevcut olduğunu unutmamak lazım; ortak mülkiyete konu olan parsellerde paydaşlarla anlaşma sağlanmadan tapu devri mümkün değil.
Bölgedeki satılık arazilerin çoğunluğu müstakil tapuya sahipken, nadir de olsa hisseli parseller de yer alabiliyor. Ayvatlar Mahallesi arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tapu devrinde müşterek mülkiyet durumlarına dikkat edilmesi gerektiği ortaya çıkıyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak, parsellerin kadastro durumunun netleştirilmesi de olası hukuki sorunların önüne geçiyor. Kredi imkanlarının sınırlı kaldığı bu bölgelerde peşin ödeme avantajları da tercih sebebi olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan Ayvatlar Mahallesi satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat aralıklarını daraltmak adına m² filtresi kullanmak faydalı olacaktır. İmar durumu, ada-parsel numarası ve tapu tipine göre filtreleme yaparak sonuç sayısını önemli ölçüde azaltabilirsiniz. Böylece beğendiğiniz ilanlara daha hızlı ulaşmanız mümkün hale geliyor.
Bölgede yalnızca birkaç adet ilan bulunması, pazarda yeni bir canlanma döneminin başlangıcında olduğumuzu gösteriyor. Fiyatların henüz yeni yeni şekillendiği bu aşamada, daha az sayıda ilan bulunduğundan dolayı müzakere payınızın genişleyebileceğini değerlendirebilirsiniz. Ayvatlar Mahallesi bölgesinde satılık arsa ve tarla tercih edenler, coğrafi konumu nedeniyle ulaşım kolaylığına da sahip oluyor. Seydiler’e sadece 5 dakika mesafede bulunan bu mahalle, hem Kastamonu merkeze yakınlığı hem de doğal güzellikleriyle öne çıkıyor.
Mahalledeki en düşük fiyatlar 80 TL/m² ile başlarken, en yüksek fiyatlar 150 TL/m² civarında seyrediyor. Genel ortalamadaysa 100-120 TL/m² arasında bir seviye göze çarpıyor. Bunun istisnalarıysa tarım arazilerinde görülüyor; geniş parsellerde fiyat m² bazında 40-60 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Öncelikle imar durumuna bakılması gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerde yapılaşma sınırlamalarından dolayı yatırım planlarınızı buna göre yapmalısınız. Tapu türünü de sorgulamakta fayda var; müstakil mi, hisseli mi olduğunu kontrol edin. Son olarak ada-parsel bilgilerini kaydederek, kadastro sorgusu yaptırmanız hukuki güvenceniz olacaktır.
Sahibinden Ayvatlar Mahallesi satılık arsa ve tarla aramalarında, fiyat filtresi ile m² aralığını belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda, ilan metinlerinde geçen anahtar kelimelerden faydalanarak daha keskin sonuçlara ulaşmanız kolaylaşıyor.
Buradaki fiyat hesaplamasında, arsa ve tarla tipine göre değişiklikler oluşuyor. Bir örnek üzerinden gidersek; 1.000 m² bir tarla için 80 TL/m² hesaplanırsa toplam bedel 80 bin TL civarında çıkıyor. 600 m² bir imarlı arsa içinse 150 TL/m² esas alındığında 90 bin TL gibi bir rakam karşımıza çıkıyor.
Seydiler ilçesindeki ilanlar için Seydiler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024