Kastamonu’nun Seydiler ilçesine bağlı Çiğilerik Köyü, Karadeniz’in doğal güzellikleriyle çevrili, huzurlu bir yerleşim bölgesidir. Bu köyde konut ve ticari amaçlı arsa satışı ihtiyacı olanlar için öne çıkan fırsatlar bulunuyor. Bununla birlikte, Çiğilerik Köyü satılık arsa ilanları ile ilgili güncel bir liste henüz mevcut değil — yani ilanda herhangi bir arsa bulunmamaktadır. Bu da ilk etapta alıcı adaylarına avantaj sağlayabilecek boşluklar olduğunu gösteriyor.
Çiğilerik Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, piyasada 250 bin TL ile 600 bin TL arasında değişen seçenekler bulunduğu görülüyor. Bu fiyat aralığı, 500 ila 2.000 metrekare arasındaki parsellerde geçerli olup, yerleşim yoğunluğunun az olması nedeniyle genellikle daha geniş alanlar tercih ediliyor. Çoğu ilanın doğrudan sahiplerinden geldiği de dikkat çekiyor — yani aracı firmaların baskın olmadığı bir yapı söz konusu.
Çiğilerik Köyü satılık arsa alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus, parsellerin imar durumudur. Kente yakın bölgelerde imarlı arsa bulma oranı yüksektir, ancak köy içerisinde imarsız parseller de mevcuttur. Bu nedenle alım öncesi ada-parsel sorgusu yapılması ve tapu kayıtlarının kontrol edilmesi şart. Ayrıca KAKS ve emsal değerlerinin proje onayından geçip geçmediğine dair bilgi alınmalıdır.
Köyde satışa sunulan arsaların büyük kısmı müstakil tapulu olup, hisseli arsalara da nadiren rastlanıyor. Tapu devri işlemlerindeyse herhangi bir engel bulunmamaktadır — krediye uygunluk açısından da bankaların çoğunlukla olumlu görüş bildirdiği parseller tercih ediliyor. Parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sistemi kullanılabilir.
Çiğilerik Köyü arsa satışı bulmak için çevrimiçi platformların sunduğu filtreler oldukça yardımcı oluyor. toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerle arama yaparak sonuçlara ulaşabilirsiniz. Böylece ilan sayısı az olsa bile potansiyel parselleri kolayca karşınıza çıkarabilirsiniz.
Az sayıdaki ilan sayısı, pazarda rekabetin henüz yoğunlaşmadığını ve ilk etapta alıcıya daha fazla pazarlık marjı sunabileceğini gösteriyor. Bunun yanı sıra köyün doğal dokusu ve ulaşım kolaylığı da arsaların değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor. Bu nedenle planlı bir araştırma süreciyle uygun fiyata Çiğilerik Köyü satılık arsa bulmak mümkün hale gelebilir.
Parselin toplam fiyatı, m² değerine bölünerek hesaplanır. Örneğin, 600 bin TL karşılığında 2.000 m²’lik bir arsa almak istiyorsanız m² fiyatı 300 TL’dir.
Çiğilerik Köyü arsa fiyatları 250 bin TL ile 600 bin TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 300 ila 800 TL arasındadır. Fiyatlardaki çeşitlilik, parselin konumuna ve imar durumuna göre farklılaşmaktadır.
Alım yapmadan önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin kontrol edilmesi gerekir. Ayrıca tapu türü (müstakil/hisseli) ve gabari gibi teknik ölçütlere de hakim olunmalıdır.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat ve m² filtrelerini kullanarak Çiğilerik Köyü satılık arsa ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz.
Seydiler ilçesindeki ilanlar için Seydiler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024