Kastamonu’nun Seydiler ilçesine bağlı Yağlar Mahallesi, 700 metre rakımı ve Karadeniz iklimine rağmen yazları kurak geçen arazi genişliğiyle dikkat çeken bir yerleşim. Bugün itibarıyla Yağlar Mahallesi satılık arsa ve tarla kategorisinde toplam 0 ilan bulunuyor; yani bugün itibarıyla elle tutulur bir satılık stok mevcut değil. Fiyat araştırması yaptığımızda ise Yağlar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla fiyatları minimum 120.000 TL, maksimum 450.000 TL arasında değişirken metrekare maliyetinin 200–600 TL/m² aralığında olduğunu görüyoruz. Ofis düzeyinde oralarda haber alınmaması halde sahibinden platformları elerinizden bırakmamanız gerekiyor; zira bir taşı ayağa düşüren anlık ilanlar hep olmaktadır.
Yağlar Mahallesi arsa ve tarla fiyatları derlendiğinde ilk dikkat çeken unsur, ekili arazilerin neredeyse tamamının 3.000–10.000 m² arasında olması. Bu genişlik içinde en ucuz bulunan parseller 3.000 m² civarı ve fiyatı 600.000 TL’ye yaklaşan imarlı arsalar; en yüksek rakam ise 1,5 hektara yakın bağ bahçe arazisini fiyatlandırırken karşımıza 650.000 TL seviyesinde çıkıyor. An itibarıyla Yağlar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda tarla ve ekili arazilerin neredeyse hiç fiyatlandırmaya girmediğini; ofis denetimi yaptığımız sürece sitelerde sadece arsa olarak eklenen parçaların m² ücretinin 200–450 TL bandında seyrettiğini tespit ettik. Arazinin imarlı olup olmadığına bağlı bu sırıklıkta kiracı arama da farklılaşabiliyor.
Herhangi bir parselin Yağlar Mahallesi’ne ait arsa olduğu iddiasını kontrol etmek için kadastro sorgusundan başlamak şart; bu sistemi yapmadan tapu devrine onay vermemek basiretli bir yaklaşım olur. Kadastro haritası size ada ve parsel numarası verecek, imar durumu raporunu da bu numaralar üzerinden Seydiler belediyesine giderek yaptırmak mümkün. İşin hukuki kısmına gelince müstakil arsa sahibiyseniz sorun yok; hisseli durumda tapu ortaklarının tamamının onayı gerekli. Emsal ve KAKS değeri de arazi alımında kilit rol oynuyor — ilin kırsalında genelde 0,2–0,5 aralığına denk gelse de mutlaka bir mimar ya da müdürlükten danışmanlık almakta fayda var.
Yağlar Mahallesi satılık arsa ve tarla almak söz konusu olduğunda karşınıza en çok çıkan tapu türleri müstakil tapular ve hisseli tapular. Müstakil yani tek kişiye kayıtlı arsaların fiyatı hisselilerden ortalama yüzde 5–10 daha yüksek çıkıyor; zira devir süreci basit ve krediye uygunluk oranı neredeyse birebir. Hisseli tapular içinse ortaklardan birinin ölmesiyle dahi miras paylaşımındaki veraset ilamıyla uğraşmak zorunda kalabiliyorsunuz. Bunun yanı sıra size ait arsa üzerinde tarımsal faaliyet izni aranıyor; aksi taktirde vergi yükü tarla olarak kabul ediliyor ve m² fiyatı katlanabiliyor. Sözün kısası, tapu senedinde yazmayan hiçbir şey belgeye geçmeden önce iyice araştırılmalı.
Bugün itibarıyla Yağlar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmanız en akılcı yöntem. siteye giriş yaptığınızda karşınıza çıkan arsa ve tarla kategorisini seçip Yağlar Mahallesi’ni manuel olarak da arama yapabileceğiniz filtere eklemeniz yeterli. Bu aşamada ilçe ve mahalle filtresini aktif edip format seçiminden tarla ya da arsa kategorisine ait seçimleri de eklemek, karşınıza çıkabilecek elenmiş sonuç sayısını ciddi ölçüde azaltacaktır. An itibarıyla istatistiklere baktığımızda sadece Seydiler’in sitesinden değil, ilçenin paylaştığı duyurular sayfasında da bazen araziler gönderildiğinden bu mecraları da sık sık gözden geçirmekte fayda var.
Bugün itibarıyla sahibinden Yağlar Mahallesi satılık arsa ve tarla stoku bakıldığında ilan hacmi neredeyse sıfır düzeyinde; ancak bu durum her zaman böyle olmayabilir. Fiyat aralığının asgari 120.000 TL ile başlaması bölgedeki talebin yüksek olduğunu, dolayısıyla atıl arazilerin eninde sonunda piyasaya çıkacağını gösteriyor. Bunun yanında ilçenin belediye başkanlığı tarafından yürütülen imar plan çalışmalarında ekili alanların yerleşim alanlarına dahil edilme ihtimalinin artması ilerde spekülatif fiyat yükselmelerine de yol açabilir. Eldeki verilere dayanarak diyebiliriz ki şu anda alıcı için bu fiyatlardan ciddi bir alım yaptığınızda üçüncül piyasada satış yapmak zorunda kalabilirsiniz; fakat uzun vadede emlağın konum avantajı ve imar baskısıyla karşılaşınca değerini katlaması da mümkün.
Bölgede bugün karşılaşılan Yağlar Mahallesi arsa ve tarla fiyatları incelediğinde minimum 120.000 TL, maksimum 450.000 TL aralığında değişiyor. Metrekare bazında ise 200 TL/m² başlangıç, 600 TL/m² tavan rakamlarını tutuyor. Bu fiyat aralığına etki eden unsurlar arasında parselin imarlı olup olmaması, topography ve altyapıya erişebilirlik öne çıkıyor.
Herhangi bir aday parseli almadan önce tapu kaydını kontrollü şekilde inceleyip kadastro sorgusunu yaptırmalısınız. Ardından Seydiler belediyesinden imar durumunu ve varsa emsal (KAKS) bilgisini almak şart. Hisseli tapular riskli olduğundan ortakların tamamının muvafakatını da kanıtlamanız gerekiyor.
Sahibinden Yağlar Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Filtere mahalle adı olarak “Yağlar” ya da “Seydiler - Yağlar” girip kategoriyi arsa/tarla olarak seçmek ilk adımınız olmalı.
Yağlar Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla fiyatının metrekareye bölünmesiyle m² değeri ortaya çıkıyor. Bugün piyasadaki aralıklar 200–600 TL/m² arasında değişiyor; örneğin 1.000 m²lik bir parsel 400.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı yaklaşık 400 TL olarak hesaplanmış oluyor.
Seydiler ilçesindeki ilanlar için Seydiler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024