Kastamonu’nun Taşköprü ilçesine bağlı Sarıseki Köyü, yemyeşil vadileri ve verimli topraklarıyla tarım arazilerine ilgi duyanlar için önemli bir nokta. Ancak bugün itibarıyla hem toprakarsa.com platformunda hem de diğer ilan sitelerinde Sarıseki Köyü satılık tarla kategorisinde aktif bir ilan bulunmamaktadır. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında, sahibi elden çıkarılan tarım arazileri genellikle 2.500 TL ile 4.500 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, standart parsel büyüklükleri 1.000 m² ile 5.000 m² arasında öne çıkıyor. Kuru tarla niteliğindeki araziler, sulu tarla tipi arazilere göre genellikle daha uygun fiyatlarla sunulmakta; fakat piyasada şu anda stok bulunmaması nedeniyle net bir karşılaştırma yapmak mümkün değil.
Sarıseki’nin tarla piyasasında son aylardaki ortalama m² fiyatı 3.000 TL civarında seyretmekteydi; ancak bu veriler, geçmiş ilan hareketlerine dayalıdır ve güncellikten yoksun kalmış olabilir. Köyde elden satışa çıkarılan arazilerin büyük bölümü 1.000 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerden oluşmaktaydı. Hisse satışı yapılabilecek mullak tarla niteliğinde emlaklar da nadir olarak ortaya çıkmakla birlikte, tapu devri sırasında hisseli tarla olduğu belirtilmelidir. Yöre halkı arasında aktarılan bilgilere göre, sulu tarla fiyatları kuru tarla fiyatlarının yaklaşık %25 üzerine konumlandırılmış durumda olsa da şu an için sahibinden Sarıseki Köyü tarla fiyatları kategorisinde fiili bir alım-satım söz konusu değildir.
Bir tarla satın alma sürecine girmeden önce, o bölgedeki araziye ait kadastro kayıtlarından faydalanmak gerekiyor. Subasman ya da imar parseli olan arazilerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri mutlaka araştırılmalı; aksi takdirde ileride yasal sorunlar yaşanabiliyor. Köydeki parsellerin çoğunda müstakil tarla tapusu mevcutken, bazı mera arazilerinde ortak mülkiyet (hisseli) tapu olasılığı da bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, bağlı olduğunuz Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-Devlet üzerinden alınabilecek bir belgeyle tapunun gayri menkul sicilinde kayıtlı tüm detaylar incelenmeli. Bu konuda ciddi bir araştırma yapılmadan adım atmak, ileride telafisi mümkün olmayan zararlara yol açabiliyor.
Sarıseki Köyü’nde satışa çıkarılan arazilerin neredeyse tamamına yakını tapulu tarla statüsünde bulunmakta; arsa tapusu olarak pazara çıkan parseller oldukça az sayıda. Hisseli tarla parselleri, miras yoluyla ya da ortak mülkiyetten kaynaklanan durumlarda karşımıza çıkıyor ve buralarda paydaş onayı gerekiyor. Krediye uygunluğu değerlendirirken de tapu türünün belirleyici olduğunu unutmamak gerekiyor; müstakil tarla tapuları genellikle bankalar tarafından daha kolay kredilendirilirken, hisseli tarla niteliğindeki parsellerde onay süreci uzayabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken de hangi tip tapu olduğunu ve varsa üzerindeki herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olup olmadığını kontrol etmek önem taşımaktadır.
Sarıseki Köyü satılık tarla ilanlarını platformsunda tararken, platformun sunduğu filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Arama yapacağınız bölümde fiyat aralığını, m² ölçüsünü ve ister insan ister kuru tarla olduğunuza dair bir seçim yapmanız gerekiyor. Ayrıca, özellikle tarla fiyatları hakkında net bir fikir edinmek için ekranın sağ tarafındaki fiyat/m² kaydırma barını kullanabilirsiniz. Köyde şu an akt fiyatlandırılmış bir ilan bulunmadığından, sistem size yakın tarihli benzer parsellerin fiyatlarını referans gösterecek ve arama listeniz boş olarak görüntülenecektir. Daha önceki dönemlerde satılan parsellerin fiyatlarına ise “Tarla Fiyatları” bölümünden ulaşabilirsiniz.
Alanında deneyimli çiftçiler, taşra bölgesinde bulunan Sarıseki’nin özellikle kış aylarının sert geçmemesi ve verim alabilecek lös toprakların varlığı nedeniyle uzun vadeli tarıma uygun olduğunu ifade ediyor. Geçmişten bugüne köyde çok sayıda m²’lik tarla ilegal düzensizce ekildikten sonra satışa sunulduğundan, yöredeki fiyat davranışları parsel büyüklüğü arttıkça artış gösterme eğiliminde bulunuyor. Hem toprakrsa.com hem de diğer portallarda da benzer şekilde stok sıkıntısı yaşandığından, bölgenin gelecekteki tarım potansiyeli hakkında yorum yapmak için henüz yeterli veri bulunmuyor.
Son dönem verilerine göre, Sarıseki Köyü’nde m² fiyatının 2.800 TL ile 4.500 TL arasında değiştiği tahmin edilmekteydi; ancak ilan olmadığından net bir fiyat aralığı belirtmek zor. Sulu tarla tipi arazilerde fiyatlar genellikle %20-25 civarında daha yüksek seyrinde bulunmaktaydı.
Alım öncesi tapu türünü, imar durumunu ve varsa ortak mülkiyet durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Ayrıca, arazi satırında yer alan haciz ya da ipotek kaydının varlığına dikkat edilmeli; arazinin ekili alanı olup olmadığını yerinde incelemek de fayda sağlayacak.
toprakarsa.com üzerinde gerçekleştireceğiniz aramada ilana ait fiyat, m² ölçüsü ve tarla tipini filtreleyerek ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Sistem size o an itibarıyla kayıtlı bulunan ilanları listeliyor; bulunmaması durumunda da son dönemdeki fiyat hareketlerini referans gösterebiliyor.
Örneğin 2.000 m² büyüklüğünde bir tarla 8.000.000 TL’ye satışa çıkarıldıysa, m² fiyatı 4.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle köydeki fiyatların genel seviyesi hakkında fikir sahibi olunabiliyor.
Taşköprü ilçesindeki ilanlar için Taşköprü satılık arsa sayfasına bakın.
