Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı olan Bürnük Köyü, Karadeniz’in iç kesimlerinde yer alan sessiz bir yerleşim alanı olarak öne çıkıyor. Doğa ile iç içe geçen bu köyde şu anda Bürnük Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları henüz ortaya çıkmamış durumda. Yöredeki mevcut ilanların tamamında arsa ve tarla satışlarını bulmak yerine, daha çok yerleşik hane halkına ait boş duran parsellerin devriyle karşılaşılıyor. Fiyat aralığına dair net bir veri bulunmasa da, bölgede 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında değişen rakamlar üzerinde duruluyor.
Bölgede Bürnük Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² başına ortalama 700 ila 1.500 TL arasında alım-satım işlemi yapıldığına dair yerel kaynaklara dayanan bilgiler dolaşıyor. Bu fiyat aralığı içindeki parseller genellikle tarıma elverişli araziler ve komşu bahçelerde yer alan küçüklü büyüklü toprak parçaları şeklinde görülüyor. Bağ ve bahçe arazilerinin fiyatı ise yakınındaki meyve bahçelerinin verimliliğine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. El değiştirmekte olan parseller çoğunlukla hisseli tapuya sahip konumda olup, Bürnük Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanları henüz yaygınlaşmamış durumda.
Bürnük Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımı yaparken öncelikle tapunun durumu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılması, arsanın kadastral durumunu netleştirirken, KAKS ve emsal değerleriyle bina yapımına izin verilen oranın anlaşılması önemli. İmar durumunun net olmadığı parsellerde ileride izin alınması güçleşebileceği gibi, m² bazında fiyatlandırmada da farklılıklar ortaya çıkabiliyor. Ayrıca, toprağın ekili olup olmaması hem fiyata hem de mülkiyetin devrine etki eden faktörler arasında sayılıyor.
Bölgede sıkça karşılaşılan tapu türü, bireysel veya hisseli tapular olup müstakil arsa tapuları nadir görülüyor. Bürnük Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, hisseli parsellerin piyasada daha hızlı el değiştirdiği gözlemleniyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların değerlendirmeleri genellikle tapunun durumu, mülkiyet sahipliği ve arazi sınıflandırmasına bağlı olarak şekilleniyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu araçlardan faydalanılması tavsiye ediliyor.
Bölgede Bürnük Köyü’nde satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com üzerinden yapılan ilan taramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Platform, aranan kritere uygun parselleri listelerken, ilanın sahibinden mi yoksa acenteden mi yayınlandığına dair de bilgi sunuyor. Bu sayede, yerel ilanlara erişimin yanı sıra, fiyat-performans karşılaştırması yapılabiliyor.
Bölgede henüz çok sayıda Bürnük Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanı bulunmaması, yerel nüfusun topraklarını elden çıkarma konusunda temkinli olduğunu gösteriyor. Yöredeki arazilerin çoğunlukla tarıma elverişli olması, yerleşik ailelerin topraklarını uzun vadeli değerlendirme eğiliminde olduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, arsa ve tarla alımı yapacak olanlar için fiyat istikrarını beraberinde getirebilir.
Yöredeki Bürnük Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama fiyatın ise 1.050 TL/m² civarında olduğu belirtiliyor. Bu rakamlar, yakınlardaki yerleşim yerlerine göre daha makul seviyelerde bulunuyor.
Parselin imar durumunu, tapu kaydını ve ekili olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Hisseli tapuların devri için ortakların onayının alınması ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının ardından, KAKS ve emsal değerlerine göre yapılaşma koşullarının öğrenilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Bu sayede, sadece Bürnük Köyü’ne özel sahibinden Bürnük Köyü satılık arsa ve tarla ilanları görüntülenebiliyor.
Toplam fiyatın aranan m² değere bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 500 TL’den başlayıp 2.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Bu işlemde, arazinin imarlı olup olmaması ve ekili tarım yapısına sahip olması belirleyici unsurlar arasında yer alıyor.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
