Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı Fevzipaşa Mahallesi, geniş tarım alanlarına ve yer yer imarlı parsellere ev sahipliği yapan bir yerleşim bölgesidir. Tosya’nın kuzeyinde konumlanan bu mahalle, hem tarım hem de yerleşim alanı olmak üzere çeşitlilik gösteren **Fevzipaşa Mahallesi satılık arsa ve tarla** ilanlarıyla dikkat çekiyor. Mahallede şu an için kayıtlı sahibinden Fevzipaşa Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, arsa ve tarla fiyatları bölgenin genel koşullarına göre şekilleniyor.
80 ila 200 metrekare arasında değişen parseller, genellikle tarım arazisi ve imarlı arsa olarak ikiye ayrılıyor. Toplam ilan yokluğunda piyasadaki fiyatların yereldeki alıcı ve satıcı taleplerine göre belirlenmesi bekleniyor. Mahallenin Sakarya Nehri’ne yakınlığı ve Tosya’nın merkeze 15 dakikalık mesafede oluşu, arazi tercihlerinde önemli bir faktör oluyor.
Mevcut verilerde Fevzipaşa Mahallesi arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık oluşmamış olsa da, Tosya ilçesindeki genel eğilimler bu mahallede de geçerli. 80 m² ila 200 m² arasında değişen tarla ve arsa parsellerinde fiyatlar, konum ve imar durumuna göre 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında seyrediyor.
Bölgede en yaygın bulunan mülkiyet tipi, ilanda kaynakçasındaki kadastro kayıtlarında "bağ bahçe" olarak geçen tarım arazileri. Bu tip parseller genellikle 1.000 m² ve üzerindeki boyutlarda olup, fiyatları metrekareye 4 bin TL ile 6 bin TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde ise imarlı olup olmadığına göre fiyatlar değişkenlik gösteriyor; imarlı parsellerde m² fiyatı 7 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Fevzipaşa Mahallesi’nde satışa çıkan parsellerin neredeyse tamamı sahibinden ilanlara yüklenirken, yerel bir emlak ofisi vasıtasıyla pazarlanan örnekler de bulunabiliyor. Ancak bu ofislerce sunulan ilan sayısı oldukça sınırlı kalıyor.
Bu mahallede Fevzipaşa Mahallesi satılık arsa ve tarla alımında ilk durak kadastro müdürlüğüdür. Tapu kaydında "ada-parsel" numarasıyla sorgulama yaptırarak, parsellerin kadastro durumunu netleştirmek gerekiyor. Parselin hangi cebri icra dosyasına girmediği de mutlaka kontrol edilmeli.
Zemin imar durumunun netlik kazanması için belediyeden imar durumu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) raporu alınmalı. Tosya Belediyesi sınırları içinde kalan Fevzipaşa Mahallesi’nde imar planları nispeten yeni kabul edildiğinden, imarsız parsellerin dönüşüm süreci devam ediyor. İmar planına alınmış parsellerde konut inşa etme olasılığı artarken, tarım arazileri ancak proje onaylarıyla yapılaşmaya açılıyor.
Bağ ve bahçe olarak kaydedilen parsellerde ekili arazi olması, satın alma sürecini zorlaştırabiliyor. Bu tip parsellerde tapu devri sırasında ağaç sayımı ve verimlilik raporu da talep edilebiliyor. Müstakil arsa olarak kaydedilen parsellerdeyse tapu devri daha hızlı ilerliyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü "hisseli tarla" ve "müstakil arsa tapusu" oluyor. Hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşmaya varmak ve noter onaylı bir paylaşım sözleşmesi düzenlemek gerekiyor. Müstakil arsa tapularında ise devir işlemleri nispeten basit olmakla birlikte, tapuda yer alan ada-parsel bilgilerinin kadastro kayıtlarıyla uyumlu olması şart.
Krediye uygunluk söz konusu olduğunda, imarlı parseller bankalar tarafından daha kolay finansmana kavuşturuluyor. Tosya’daki banka şubeleri genellikle 1.000 m²’ye kadar parsellerde kredi onayı veriyor ancak tarım arazilerinde bu imkan sınırlı kalabiliyor.
Tapu devri sürecinde noter hizmetlerinden yararlanılırken, aynı zamanda belediyenin imar müdürlüğünden alınan "imar durumu belgesi" de dosyaya eklenmeli. Bu belge parsellerin hangi bölgede hangi statüde olduğunu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Toprakarsa.com üzerinden Fevzipaşa Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını sistematik şekilde tarayabilirsiniz. Web sitesinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreler eklenmiş durumda.
Satın almadan önce ilanların ne kadar süredir aktif olduğunu kontrol etmek önem taşıyor. Eğer ilanın üzerinden 3 aydan fazla zaman geçmişse, fiyatın revize edilmesi ya da ilanın kapanmış olması muhtemel.
Tosya’ya yakınlığı sebebiyle ulaşımı kolay olan Fevzipaşa Mahallesi, tarım alanlarından beslenen bir ekonomi sunuyor. Mahallede yatırım olarak arazi almanın avantajı, nispeten düşük fiyatlarla geniş parsellere sahip olmak mümkün.
İmar planlarının yenilenmesiyle birlikte, gelecekte parsellerin değer kazanma potansiyeli yüksek. Bu da arazi alımını hem yaşayan hem yatırımcı konumundaki kişiler için cazip kılabilir.
500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. Küçük parsellerde metrekare fiyatı 5 bin TL iken, imarlı ve geniş parsellerde bu rakam 10 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kadastro kayıtlarını mutlaka sorgulayın. Tapu devrinde hikme ait olup olmadığının yanı sıra, imar planındaki geleceğe yönelik değişimleri de öğrenmek gerekiyor.
Sahibinden Fevzipaşa Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’un arama motoruna "Fevzipaşa Mahallesi" yazarak veya "arsa" ve "tarla" kategorilerini seçerek ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellerin m² değerine bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 120 m² bir parseli 960 bin TL’ye alırsanız, m² fiyatı 8 bin TL olur. Bu hesaplama sayesinde parselleri karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
