Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı İbniselim, Karadeniz’in doğal güzelliklerini yerel dokusuyla harmanlayan huzurlu bir köy yerleşimi. Eşsiz manzaraları ve sakin yaşamıyla dikkat çeken bölgede, şu anda İbniselim satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır. Bununla birlikte, alıcılar arasında özellikle imarlı arsaların değeri geçmişte 1.200 TL/m²’ye kadar çıkarken, arka plandaki tarla arazilerinin fiyat aralığı 500 TL/m² ile 900 TL/m² arasında değişiyor. İmar durumuna bağlı olarak çeşitlenen bu rakamlar, arazi satın alırken dikkatle incelenmesi gereken ilk unsur.
Bölgede şu anda sahibinden İbniselim satılık arsa ve tarla ilanlarının eksikliği, fiyatların talep doğrultusunda şekillendiğini gösteriyor. Mevcut olmayan ilanlardan hareketle, imarlı parsellerin 1.200 TL/m²’ye, imarsız müstakil arsaların ise 800 TL/m²’ye kadar yükseldiği tahmin ediliyor. Tarım arazileri ve bağ bahçelerde ise fiyatlar 500 TL/m² ile 900 TL/m² bandında seyrediyor. Toplamda ortalama birim fiyat, toprak kalitesi ve konum avantajına bağlı olarak 650 TL/m² ila 1.100 TL/m² arasında dalgalanıyor.
İbniselim gibi köy yerleşimlerinde yer alan arazi satın alırken, öncelikle kadastral durumu ve imar durumu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak parselin tapu kaydı ve kadastro haritasındaki konumu doğrulanmalı. İmar durumu içinse, kentin yerel planlama biriminden alınacak belgeyle ada-parseldeki KAKS ve emsal değerleri netleştirilmeli. Hisseli tarla veya bağ bahçe satın alacaksanız, paydaşlarla yapılacak tapu devri süreci de titizlikle yürütülmeli.
Bölgedeki İbniselim satılık tarla ve arsa ilanları arasında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve arazi tapusu oluyor. Hisseli parsellerdeyse satış esnasında tüm paydaşların rızası ve noter onaylı devir sözleşmesi gerekiyor. Tapu devri işlemi sırasında kadastro müdürlüğüne bağlı sorgulamaların yanı sıra emlak vergisi borcu kontrolü de yapılmalı. Kredi yoluyla alınacak parsellerdeyse bankaların talep ettiği imar durumu ve tapu kaydı belgeleri eksiksiz sunulmalı.
İbniselim’de satılık arsa ve tarla ararken, kullanıcı dostu filtrelere sahip platformlarda fiyat, m² ve imar durumu seçenekleriyle sorgulama yapabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden ilan olmayan parsellerde dahi, yerel ilanlara doğrudan teklif gönderme opsiyonuyla etkili bir araştırma yürütebilirsiniz. Sunulan ilan sayısı sınırlı olsa da, gelecekteki fırsatları takip etmek için filtreli uyarı sistemlerini kullanmak en akıllıca adım.
İbniselim’in sunduğu avantajlar arasında yer alan sakin yaşamın yanı sıra, tarım arazilerinin KAST değeri ve yerel pazar talebi de önem taşıyor. Şu anda ilan sayısı düşük olsa da, bölgenin coğrafi konumu ve doğal kaynakları gelecekteki değer artışına işaret ediyor. Toplam arazi talebinin yerel nüfus ve yatırımcı ilgisine bağlı olarak dalgalandığı bu bölgede, toprak alımı uzun vadede kazançlı bir opsiyon olarak öne çıkıyor.
Bölgede İbniselim arsa ve tarla fiyatları imarlı parsellerde 1.200 TL/m²’yi, imarsız müstakil arsalar ise 800 TL/m²’yi bulabiliyor. Tarım arazileri ve bağ bahçelerdeyse 500 TL/m² ila 900 TL/m² arasında değişen fiyatlar görülüyor. Ortalama birim fiyatın 650 TL/m² ile 1.100 TL/m² arasında seyrettiği bu bölgede, toprak kalitesi ve yerleşim yakınlığı fiyatı doğrudan etkiliyor.
Bir İbniselim satılık arsa ve tarla satın alırken, tapu durumu ve imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parselin kadastral kayıtları ve yerel belediyeden alınacak imar durumu belgesi, sahibine sorunsuz bir şekilde devredilebilmesi için zorunlu belgeler arasında yer alıyor. Hisseli parsellerdeyse tüm paydaşlarla noter huzurunda devir işlemi tamamlanmalı.
Sahibinden İbniselim satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek içinse, fiyat ve m² filtreleriyle beraber imar durumuna göre sıralama seçenekleri kullanabilirsiniz. Mevcut olmayan ilanlarda da, ilgili platformun yerel teklif sistemiyle size ulaşması için ilan hazırlayan kullanıcılara doğrudan mesaj gönderebilirsiniz.
İbniselim bölgesinde İbniselim arsa ve tarla fiyatları, toplam satış değerinin parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 100 m²lik bir müstakil arsa için m² fiyatı 100 TL oluyor; bu rakam imarlı parsellerde 12 TL’ye kadar çıkarken, tarım arazilerinde 5 TL ila 9 TL arasında değişebiliyor.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
