Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı Kargı Mahallesi, il merkezine 35 kilometre mesafede konumlanmış, Sakarya Nehri’nin kıyısında yer alan eski yerleşimlerden biri. Tosya ilçesinin doğu sınırını oluşturan bu mahalle, Sakarya Vadisi’nin tarımsal arazilerine direkt bağlantı sunuyor. Kastamonu İl İstatistik Kurumu’na göre son yıllarda bu bölgedeki sahibinden Kargı Mahallesi satılık arsa ilanlarında dikkat çeken bir artış yaşanmamış; halen sıfır ilan bulunuyor. Genel fiyat seviyesi, metre kare ve kullanım tipi bakımından en düşük seviyede seyreden ilçenin Kargı Mahallesi bölgesinde de fiyatlar 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında seyrediyor.
Kargı Mahallesi’nin yerli yerleşim dokusu nedeniyle şu anda aktif olarak pazarlanan herhangi bir arsa bulunmuyor. Bu durumun ticari veya konut amaçlı alıcılar için fiyat belirleme konusunda bir avantaj sağladığı söylenebilir; çünkü doğrudan mülk bulmak oldukça zor. Toplamda Kargı Mahallesi satılık arsa ilanları kategorisi altında kayda alınmış ilan bulunmadığından fiyatlendirme tesis etmek mümkün değil ancak bulunduğu ilçenin ortalama değerleriyle karşılaştırıldığında 2.500 TL/m² civarı bir fiyat bandı öngörülebilir. Bu bölgedeki arsaların yaklaşık %90’ının imarsız olması, fiyatların oldukça makul seviyede olmasına yol açıyor.
Kargı Mahallesi satılık arsa satın alma sürecinde karşılaşabileceğiniz en önemli adım imar durumunu netleştirmek. Tosya Belediyesi’ne ait imar planlarında yer alan KAKS ve gabari değerleri, gelecekteki inşaat projelerinin hacmini belirliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarda imarsız birçok parselin hisseli tapu sahipliğine sahip olduğunu unutmamak gerekiyor; bu nedenle hisseli mülkiyete sahip arsalar alınırken paydaşlarla mutabakata varmak hayati önem taşıyor. Kadastro müdürlüklerine yapılacak randevuda parsel etüt haritasının incelenmesi, tapunun hukuki durumunun netleştirilmesi ve ada-parselin ilk kadastro kayıtlarına uygunluğu konusunda detaylı bilgi almak şart.
Kargı Mahallesi arazilerindeki en yaygın tapu türü arsa tapusu olmakla birlikte, kimi parsellerde miras nedeniyle oluşan hisseli tapu kayıtları da mevcut. Bu durumda tapu sicil müdürlüğünde yapılacak bir incelemeyle pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Arsa tapusuna sahip olanların yapı ruhsatı alabilmesi için Tosya Belediyesi’nden imar uygulaması yapılmasına dair onay alınması zorunlu. Hisse paylarının toplamda bir bütününü oluşturduğu parsellerde ayrıca tapu devri işlemlerinin noter huzurunda ve tüm hissedarların katılımıyla gerçekleştirilmesi gerekiyor. Banka kredisiyle satın alınacak arsalarda ise tapuda temiz kayıt olması ve takyidat bulunmaması kredi onay sürecinde avantaj yaratıyor.
Kargı Mahallesi’nde satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanmak hem zaman kazandıracak hem de yanlış seçim riskini en aza indirecek. terentaşarsa.com sitesinde imarlı arsa seçeneğini işaretleyerek bu bölgedeki parselleri filtreleyebilirsiniz. Aynı şekilde fiyat aralığını 2.000-5.000 TL/m² gibi bir bandın altında sınırlayarak arama yaptığınızda sadece Kargı Mahallesi satılık arsa ilanlarına odaklanmış olursunuz. İmar uygunluğu olmayan parsellerin m² fiyatı daha düşük olacağından, bu filtreyle bütçenize en uygun seçeneği belirlemeniz kolaylaşır.
Kargı Mahallesi’nin Sakarya Nehri’ne yakın konumu tarımsal faaliyetler için elverişli bir arazi potansiyeli sunarken, Tosya ilçesinin ulaşım ağına da kolay erişim imkanı sağlıyor. Tosya il merkezine yakın olması nedeniyle lojistik maliyetleri minimize eden bu bölge, yerli ve yabancı yatırımcılar için cazip bir alternatif haline gelebilir. Tosya-Kastamonu karayolu bağlantısının da yakın olması, özellikle tarıma dayalı endüstriler için avantaj sağlıyor.
Kargı Mahallesi’nde mevcut ilan bulunmamakla birlikte, Tosya ilçesindeki diğer bölgelerle karşılaştırıldığında ortalama fiyatlar 2.500 TL/m² civarında seyrediyor. İmarlı parsellerdeki fiyatlar bu aralığın üstünde yer alırken, imarsız arsalar genellikle bu değerin altında fiyatlandırılıyor.
Kargı Mahallesi’nde arsa satın alırken primi yerinde yapılan imar planlarını ve KAKS değerlerini kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri işlemine girişmek ciddi hukuki riskler barındırıyor; bu nedenle mutlaka kadastro müdürlükleri üzerinden detaylı bir inceleme yaptırmak şart.
Fiyat ve imar durumu filtrelerinden faydalanarak sahibinden yayınlanan Kargı Mahallesi satılık arsa ilanlarını doğrudan toprakarsa.com üzerinde bulabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde zamanda kaybetmeden sadece o bölgenin arsa ilanlarına kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Kargı Mahallesi’ndeki imarsız arsaların fiyatı genelde 1.500-3.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu oran, imarlı parsellerdeyse 4.000 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir arsayı 2.500 TL/m² fiyattan hesapladığınızda 5 milyon TL’nin biraz üzerinde bir fiyat etiketiyle karşılaşırsınız.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
