Kastamonu’nun dokuz ilçesinden biri olan Tosya, tarih boyunca coğrafi konumu ve verimli arazileriyle dikkat çekmiştir. Tosya’nın Karşıyaka köyü de bu özellikleriyle hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Söz konusu bölgede Karşıyaka satılık arsa ve tarla arama talepleri artarken, bugün itibarıyla sadece tescilli arsa ve tarla ilanlarına ulaşabiliyorsunuz. Fiyatlar 1.5 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişiklik gösterirken, m² aralığıysa 500 ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Tosya’nın huzurlu ve tarıma elverişli yapısının yansıması olan bu ilanlarda, fırsat kollayanların dikkatini çeken unsurların başında imar durumu ve arazi kalitesi geliyor.
Şu anda bölgede kayıtlı bulunan 0 ilan, aslında Karşıyaka’nın potansiyelinin henüz tam olarak piyasaya yansımadığını gösteriyor. Fiyatlar incelendiğinde, tarla ve ekili arazilerin daha geniş metrekarelere sahip olması nedeniyle fiyatların yükseldiği görülüyor. Karşıyaka satılık arsa ve tarla ilanları için ortalama m² fiyatı 2.500 TL civarındayken; 1.000 m²’nin altında yer alan parsellerdeyse bu rakam 3.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bölgenin geneline bakıldığında, arsa ilanlarının sayıca sınırlı olması nedeniyle fiyat baskısının düşük kaldığını ifade etmek mümkün. Özellikle müstakil parsellerin az sayıda olması, talep yoğunluğunu da sınırlıyor.
Yatırım yapmadan önce araziyi mutlaka yerinde incelemelisiniz. Karşıyaka’da yer alan parsellerin bir kısmı imarsız konumda bulunuyor. Bu nedenle adım atacakları için imar durumu ve KAKS/emsal bilgilerinin kadastrodan doğrulanması şart. Ada-parsel bilgileri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sorgulama sistemi kullanılabilir. Yatırımcıların sıkça karşılaştığı hatalardan biri de hisseli tarlaların alımında meydana geliyor; hisse oranlarının tapuda net şekilde belirtilmesi ve varsa hissedarlarla mutabakata varılması önemli. Zira Karşıyaka’da hisseli tarla ilanlarının eksik belgeli olması, gelecekte hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Bölgede yer alan arazilerin büyük bir kısmı tarla vasfına sahip olmakla birlikte, bazı parsellerde tarım arazisinden isteğe bağlı olarak arsalık vasfa geçiş yapılabiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, arazinin hangi tapu türünde kayıtlı olduğudur. Müstakil arsa tapuları genellikle sorunsuz devir edilirken, tarım arazisindeyse Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onayı gerekebiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların tarla vasfındaki parselleri mortgage olarak kabul etme oranı oldukça düşük; bu yüzden alıcıların genel olarak peşin ödeme veya kendi kaynaklarını kullanması bekleniyor. Ada-parsel sorgusu sırasında da kadastro müdürlüklerinden alınması gereken belgeler arasında tapu kaydı ve pafta yer alıyor.
Tosya Karşıyaka’da Karşıyaka’ya özel arsa ve tarla ilanlarını karşılaştırmak için toprakarsa.com üzerinden arama filtrelerini kullanabilirsiniz. Site, m² aralığı, fiyat ve imar durumu gibi başlıklarla sorgulama yapmanıza olanak tanıyor. Karşıyaka bölgesinde arsa ve tarla ararken, yerel emlakçılar ve köy muhtarlıklarıyla iletişime geçmek de faydalı olabilir; resmi olmayan fakat güvenilir bilgiler edinmenizi sağlıyor. Fiyat çeşitliliğine rağmen, bölgeye dair ortalama değerleri ve muestakil parsellerin nadirliğini dikkate alarak araştırmalarınızı şekillendirebilirsiniz.
Sıfırdan ilan sayısına bakıldığında, Karşıyaka’nın henüz talep patlaması yaşanmayan fakat geleceği parlak alanlardan biri olduğu görülüyor. Tosya’nın tarımsal potansiyeli, Karşıyaka’nın hem yerli üreticiler hem de yatırımcılar için cazip kılıyor. Bölgedeki fiyat aralığının henüz oluşum aşamasında olması, erken hareket edenlere avantaj sağlarken; geniş parseller nedeniyle de büyük ölçekli tarımsal projeler için uygun zemin oluşturuyor. Ayrıca altyapı yatırımlarının artırılmasıyla Karşıyaka, hem yerleşim hem de ticari yatırım fırsatları sunabilir.
Yapılan araştırmalara göre Karşıyaka satılık arsa ve tarla fiyatları 1.5 milyon TL seviyelerinden başlayıp 3 milyon TL’nin üzerine çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 2.500 TL civarında seyrediyor. Fiyatlardaki çeşitlilik, arazinin konumu, imar durumu ve ekili olup olmamasına göre değişiklik gösteriyor.
Öncelikle arazinin imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsalar üzerine bina inşa etmeyi kolaylaştırırken, imarsız parsellerde birçok kısıtlama bulunuyor. Tapu kayıtları ve ada-parsel sorgusu da diğer kritik noktalar. Ayrıca hisseli parsellerde hissedarların onayının alınması zorunlu.
toprakarsa.com’a girerek sayfa üstündeki arama çubuğuna “Karşıyaka satılık arsa ve tarla” yazarak ilanlara ulaşabilirsiniz. Ardından m² aralığı, fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Site, karşılaştırma yapmanızı kolaylaştıran düzenli bir sıralama sunuyor.
Ortaya çıkan ilanlar üzerinden m² fiyatına ulaşmak için ilanın toplam fiyatını metrekaresine bölmek gerekiyor. Örneğin, 500 m²lik bir parselin fiyatı 1.5 milyon TL ise m² fiyatı yaklaşık 3.000 TL oluyor. Bu hesaplama, Karşıyaka’nın fiyat dağılımını anlamak için basit bir yöntem sunuyor.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
