Kastamonu’nun Tosya ilçesine bağlı Mimarsinan mahallesi, bereketli toprakları ve sakin köy yaşantısıyla son dönemde Mimarsinan satılık tarla aramalarında adını sıkça duyurmaya başladı. Bugün itibarıyla sadece toprakarsa.com’un sisteminde henüz aktif bir sahibinden Mimarsinan satılık tarla ilanı bulunmasa da, bölgenin avantajları ve potansiyel fiyat aralığı yerli yatırımcılar arasında ilgi toplamaya devam ediyor. Uzun yıllardır tarım arazisi alım-satımında bulunan yerel aracılar, özellikle 5.000 metrekare ile 20.000 metrekare arasındaki geniş parsellerin gelecek vadettiğini belirtiyor. Toprak fiyatları ise konum ve imar durumu göz önünde bulundurulduğunda, hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bölgenin tarla fiyatları, pazarlık gücü ve arz-talep dengesiyle doğrudan bağlantılı. Yerel komisyonculara göre ortalama Mimarsinan tarla fiyatları m² başına 10 TL ile 30 TL arasında seyrediyor. Bu farklılık, acil satışa çıkan parsellerde daha da daralabilirken, müstakil konumdaki tarla arazileri genellikle 20.000 TL’den başlayan fiyatlarla piyasada yer buluyor. Toplamda 0 ilan olması, talebin karşılanamadığı anlamına gelmese de, alıcıların fiyat araştırması yaparken yerinde keşif yapması gerektiğini gösteriyor.
Herhangi bir Mimarsinan satılık tarla ilanına denk geldiğinizde ilk adım mutlaka kadastro ve ada-parsel sorgusudur. Taşınmazın hazine arazisi, mera ya da ecrimisil yükü olup olmadığını TAKBİS üzerinde kontrol etmek şart. Yerel ziraat odaları da ekili arazilerde üretim belgelerinin geçerliliğinin sorgulanabileceği resmi kurumlar arasında. Sulu tarla olarak tanımlanan parsellerdeyse sulama hakları ve m² başına ekili alan oranının tapu kaydında net bir şekilde belirtilmiş olmasına özen gösterilmeli.
Bölgede satışa sunulan parseller genellikle hisseli tarla ya da müstakil tarla tipinde karşımıza çıkıyor. Hisli parsellerde paydaşların hepsinin onayı alınmadan tapu devri gerçekleştirilemiyor, bu da işlem sürecini uzatabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise bankaların imarlı olmayan araziye kredi vermekte çekingen davrandıkları görülüyor. Bu durumda peşin ödeme ya da satıcı kredisi alternatifler arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız bir aramada fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarakbinlerce hatalı ilan arasından doğru seçeneklere ulaşabilirsiniz. Özellikle “Mimarsinan satılık tarla” anahtar kelimesiyle yaptığınız detaylı arama, sistemdeki mevcut ilanları hızla size sunuyor. Eğer son dönemde ilan eklendiğine dair bir uyarı sistemi mevcutsa, bildirim abonelikleriyle gelişmelerden anında haberdar olmak mümkün.
Henüz ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle yatırım potansiyelini tam olarak ölçmek güç olsa da, kuru tarla ve mera karakteristiğindeki parsellerin organik tarım için ideal olduğu yerel görüşler arasında. ayrıca, fiyatların henüz ulaşmakta olanlara göre oldukça makul düzeyde olduğunu söylemek mümkün. Bu da uygun fiyata Mimarsinan satılık tarla bulma şansını artırıyor.
Güncel verilerde m² fiyatı 10 TL ile 30 TL arasında değişirken, ortalama bir hesaplama yapıldığında 5.000 m²’lik bir parsel için mevcut fiyat aralığı 50.000 TL ile 150.000 TL düzeyinde.
Tapu durumu, kadastro kaydı ve imar durumu en kritik unsurlar arasında. Ayrıca sera kurulumu veya sera yapım izni planlıyorsanız bu hususun da yerinde araştırılması gerekiyor.
toprakarsa.com’un ilan sisteminde “Mimarsinan satılık tarla” anahtar kelimesiyle filtreleyerek en güncel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Güncel fiyatlar m² olarak 10 TL ila 30 TL arasında değişiyor. Örneğin 20.000 m² bir parsel alacaksanız 200.000 TL ile 600.000 TL arasında bir bedel ödemeniz gerekebiliyor.
Tosya ilçesindeki ilanlar için Tosya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
