Kayseri iline bağlı Akkışla ilçesinin merkeze yaklaşık 30 kilometre uzaklıktaki Uzunçayır mahallesi, hem sakin yaşamı sevenler hem de tarımla uğraşanlar için önemli bir durak. Uzunçayır satılık tarla aramasında bugün itibarıyla aktif ilan bulunmuyor olsa da, bölgenin sunduğu fırsatlar yıllardır yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekmeyi sürdürüyor. Mahallede ağırlıklı olarak kuru tarla ve ekili arazi tercih edilirken, arazi büyüklükleri 500 m²’den başlayıp 5.000 m²’ye kadar çıkabiliyor. Fiyatların 2.000 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değiştiği göz önüne alındığında, ciddi bir piyasa potansiyeli ortaya çıkıyor.
Uzunçayır tarla fiyatları incelendiğinde tablo oldukça çeşitlilik gösteriyor. En düşük fiyatlı ilanlar 2.000 TL/m² civarında başlarken, sulu tarlalarda ve sulu ekim yapılabilen arazilerde bu rakam 4.000 TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Kuru tarla olarak geçen mera ve ekili olmayan arazilerdeyse 1.500 TL/m² düzeyinde başlayan fiyatlar, bağlantılı veya hisseli parsellerde daha da aşağıya inebiliyor. Bugüne kadar kaydedilen ilanlarda 2.500 m²’lik bir tarla için en yüksek teklif 13.500.000 TL olarak kayda geçmiş durumda. Bu durumda yatırımcıların eldeki bütçeye en uygun Uzunçayır’daki satılık tarlaları araştırırken m² ve toprak kalitesini eş zamanlı değerlendirmesi gerekiyor.
Bölgeye ait Uzunçayır tarla fiyatları tatmin edici olsa da, alım sürecinde unutulmaması gereken pek çok detay var. Her şeyden önce emin olunmamış bir tarlanın tapu üzerindeki kadastro kayıtlarını incelemek şart; ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde ileride hisseli tapu problemiyle karşılaşmak mümkün. Aynı şekilde tarım arazilerinin imar durumu da kritiktir: Bağ-bahçe arazilerine verilen tarla tapuları ile birlikte müstakil tarla tapularında birim alan fiyatları ciddi şekilde farklılık gösteriyor. Satın alma öncesinde Yozgat Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne giderek ada-parsel sorgusu yapmak ve kadastro paftasını incelemek hem hukuki açıdan hem de değerlendirme açısından elzem.
Uzunçayır’daki sahibinden Uzunçayır satılık tarla ilanlarında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil tarla tapusu. Bunun yanında hisseli taşınmazlar da bulunuyor; ancak hisse oranının net olarak tapuda belirtilmiş olması, ileride paydaşlarla yaşanabilecek sorunların önüne geçilmesi açısından kritik önem taşıyor. Tapu devri sırasında noter huzurunda yapılacak tescil işlemi de dikkat edilecek noktalardan biri. Ziraat Bankası ve diğer bankaların tarım kredisi opsiyonlarına bakıldığında, temiz tapu sahibi arazilerde kredi onay süreci önemli ölçüde kolaylaşıyor. Dolayısıyla alım yapılacak parsellerde tapuda herhangi bir ipotek, haciz ya da tapu kaydında şüpheli bir durum olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı.
toprakarsa.com’da yer alan arama motorunda Uzunçayır satılık tarla araması yaptığınızda fiyat, m² aralığı ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. İlava olarak ekili arazi – kuru tarla ya da sulu tarla seçeneklerinden birini işaretleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Müstakil tarla tapulu parselleri filtreleyerek daha hızlı sonuçlar elde edebilirsiniz. Yalnızca ilan eklemekle yetinmeyen toprakarsa.com’daki ajanlar, anında cevaplama sistemiyle de ilan sahiplerine en yakın zamanda ulaşmanıza yardımcı oluyor.
Bugüne kadar kaydedilen aktif ilan sayısının sıfıra inmesi, pazarda şu anda ciddi fırsatlar olduğunu gösteriyor. Az sayıda ilanın yanı sıra fiyat çeşitliliğinin geniş olması da Uzunçayır’da satılık tarla almayı cazip kılan temel unsurların başında geliyor. Bölgede sulu tarla sayıca az olsa da, sulama olanaklarına yakın parsellerin fiyatları ortalama 3.500 TL/m²’nin üzerine çıkıyor. Bu da uzun vadede tarımla uğraşanlar için verimlilik artışı vaat ediyor.
Uzunçayır tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa satışta olan parsellerde yaklaşık 3.200 TL civarında seyrediyor. Fiyat aralığının geniş olması yatırımcılara bütçelerine göre seçim yapma şansı tanıyor.
Alım işlemi öncesinde tapuda ada-parsel sorgusu yaptırılması ve kadastro kayıtlarının incelenmesi gerekiyor. Hisseli tarla tapularıysa pay oranlarının net olması açısından özel önem taşıyor. Ayrıca parsellerin imar durumunu da yerel belediyeden teyit ettirmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com’un arama motorunu kullanarak sahibinden Uzunçayır satılık tarla ilanlarına hızlıca ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak aramanızı daraltabilir ve anında ilan sahiplerine ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki Uzunçayır tarla fiyatları analiz edildiğinde sulu tarlaların 4.000 TL/m² düzeyinde, kuru tarlalarınsa 1.500 TL/m² düzeyinde fiyatlandırıldığı görülüyor. Ortalama m² fiyatını bulmak içinse en yüksek ve en düşük fiyatlar toplanıp ikiye bölünerek genel bir tahmin elde edilebilir.
Akkışla ilçesindeki ilanlar için Akkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024