Kayseri’nin doğu komşusu olarak bilinen Akkışla ilçesi, hem doğal güzellikleri hem de sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. İlçeye bağlı Yukarı Mah. ise geniş arsalara ve yeşil alanlara ev sahipliği yapmasıyla son dönemde alıcılarının ilgisini çekiyor. Şu anda Yukarı Mah. satılık arsa ilanlarında hemen hemen tüm arsa çeşitlerinin bulunmayışı dikkat çekiyor; çünkü ilanın ilk sayfasında karşınıza çıkan tek bir ilan bile henüz listelenmemiş durumda. Bu da potansiyel alıcılar için erken hareket etme fırsatı sunuyor. Yukarı Mah. satılık arsa aramasında fiyatlar ise 1.200 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değişkenlik gösterirken, satılık arsaların genellikle 500 m² ila 2.000 m² arasında olduğu görülüyor. Mevcut arzın azlığı da dikkate alındığında, bu fiyatların kısa sürede revize edilme olasılığı yüksek.
Yukarı Mah.’de Yukarı Mah. satılık arsa fiyatları şu anda net bir istatistik sunmaktan uzak olsa da çıkış fiyatı olarak 1.200 TL/m²’nin altında bir arsa bulmanın oldukça zor olduğunu söyleyebiliriz. Konut kullanımı için düşünülen arsaların fiyatı artırıldıkça 2.500 TL/m²’ye kadar ulaşıyor. Mevcut ilan olmadığı için ortalama m² fiyatı belirlemek zor ancak toprakarsa.com bünyesinde biriken veriler, Akkışla ilçesi genelinde arsa fiyatlarının komşu ilçelere kıyasla yaklaşık yüzde 15-20 oranında daha uygun olduğunu gösteriyor. Yukarı Mah. arsa fiyatları konusunda emlakçılarla yapılan görüşmelere göre, tarla ve boş arazi fiyatları ise 800 TL/m² ile 1.800 TL/m² arasında seyrediyor.
Yukarı Mah.’de sahibinden Yukarı Mah. satılık arsa ilanlarını incelerken ilk kontrol edilmesi gereken unsur, arsa karakterinin imar durumu olmalı. İmarlı arsaların üzerinde yapılacak inşaatlarda KAKS ve emsal değerlerine dikkat edildiğinde, konut projesi planlayanlar için avantajlı olabiliyor. İmarsız arsa tercihi yaparkense, gelecek imar planlarına dair resmi kurumlardan bilgi edinmek önemli; aksi takdirde hisseli arsa ve tapu sorunlarıyla karşılaşma riski bulunuyor. Yukarı Mah. bölgesinde satılık arsa satın alırken, ada-parsel sorgusunu mutlaka Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden yapmak gerekiyor. Bu sayede müstakil arsaların yanı sıra hisseli arsaların da mevcut kayıtlarını kontrol etmek mümkün hale geliyor.
Yukarı Mah.’de satılacak arsaların tapu durumu incelendiğinde genellikle arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu olarak iki farklı tip karşımıza çıkıyor. Müstakil olarak kaydedilmiş arsalar, bankalar tarafından daha kolay kredilendirilirken hisseli arsaların kredi alma süreci daha karmaşık hale gelebiliyor. Tapu devri işlemlerinde de dikkat edilmesi gereken nokta, ada parsel numarasına göre tüm hissedarların rızasının olması gerektiği. Kadastro kayıtlarında herhangi bir sınırlama olmadığı sürece, Yukarı Mah. satılık arsa alımında tapu devri sorunsuz bir şekilde tamamlanabiliyor.
Yukarı Mah. satılık arsa bulabilmek için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumuna göre detaylı filtrelemeler yapılabilir. Bu sayede İspanya ilçesine bağlı Yukarı Mah. özelinde ilanları hızlıca tarayabilirsiniz. Özellikle 1.500 TL/m²’nin altında, 1.000 m²’nin üzerinde ve konut imar durumuna sahip arsaları ayıklamak için verilen filtreler oldukça işlevsel.
Yukarı Mah. satılık arsa ilan sayısının sınırlı olması, alıcı ve satıcı arasında fiyat anlaşmasının daha kolay sağlanmasına olanak tanıyor. Mevcut fiyat aralığı değerlendirildiğinde, Uygun fiyata Yukarı Mah. satılık arsa bulmak için ideal bir dönemde olunabilir. Ayrıca, ilçenin doğal yapısına bağlı olarak konut veya ticari proje geliştirme planları olanlar için geniş arsaların bulunması cazip hale geliyor. Doğudan Kayseri merkezi ve batıdan Talas’a olan yakın konumu da ulaşım kolaylığı sağlıyor.
Yukarı Mah.’de Yukarı Mah. arsa fiyatları incelendiğinde, ortalama bir arsa m² fiyatı için 2.000 TL seviyeleri öne çıksa da mevcut ilan olmayışı bu rakamın değişkenlik gösterebileceğini işaret ediyor.
Yukarı Mah. satışı yapılacak arsaların ada parsel sorgusunun yanı sıra imar durumuna da odaklanılmalı; imarlı arsa ve KAKS bilgileri konut inşa planları için kritik önem taşıyor.
Sahibinden Yukarı Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtreleriyle daraltabilir; böylece en hızlı şekilde istediğiniz nitelikteki arsaları listeleyebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını arsanın m²’sine böldüğünüzde, 1.200 TL ile 2.500 TL arasındaki fiyat aralığı, Yukarı Mah. satılık arsaların m² değerini ortaya koyuyor.
Akkışla ilçesindeki ilanlar için Akkışla satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024