Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı Cami Cedit mahallesi, tarım arazilerinin nispeten uygun fiyatlarla el değiştirdiği sakin bir köy yerleşimidir. Cami Cedit satılık tarla arayanlar için bölgede aktif olarak ilan bulunmasa da, özellikle yerel ağlarda ve komşular arasında hisseli ya da müstakil tarla satışları gerçekleşebiliyor. Şu anda toprakarsa.com’da Cami Cedit satılık tarla ilanları arasından alım yapabileceğiniz herhangi bir ilan yayınlanmamış durumda. Fiyatlar ise genellikle 1.500 TL ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor; bu aralıklar kuru tarla ve sulu tarla tiplerine göre farklılık gösterebiliyor.
Bölgede el değiştiren parsellerin çoğunluğu 2.000 ila 2.800 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor. Ufak ebatlı mülkler 500 m² civarında tercih edilirken, 2.000 ila 5.000 m² arası geniş araziler de nadiren pazara çıkıyor. Ayrıca tarla dışında bazı parsellerin arsa vasfıyla da alım-satımı yapıldığına dair sözlü görüşler olsa da, bunların kadastro ve imar durumu netleşmediği için dikkatli olunması gerekiyor. Mevcut verilerde müstakil ve hisseli tarla tiplerinin eşit ağırlıkta olduğu görülüyor.
Öncelikle tarla alacağınız parsellerin ada-parsel numaralarını ve kadastro kayıtlarını mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden sorgulatmalısınız. İmarlı olmayan arazilerde ziraat yapılabilmesi için herhangi bir kısıtlama olup olmadığını Tarım İl Müdürlüğü’nden öğrenmeniz faydalı olacaktır. Ayrıca hisse payı durumunda diğer ortaklarla anlaşmazlığa düşmemek için tapu kütüğünde yer alan hisse oranlarını dikkatlice inceleyin. Kuru tarla olarak kayıtlı arazilerde sulama yetersizliği nedeniyle uzun vadeli getiri kaybı yaşanabileceği unutulmamalı.
Bölgede satışa çıkan arazilerin önemli bir kısmı hisseli tapuya sahip; yani tapuda birden fazla ortağın adı kayıtlı olabiliyor. Müstakil tapular daha nadir görülüyor ve genellikle arsa vasfı taşıyan parsellerde karşımıza çıkıyor. Tapu devri sırasında kredi kullanmanın mümkün olup olmadığını bankalarla görüşerek maliyet analizini yapmanızda fayda var. Ayrıca ada-parsel sorgusu sırasında kadastro haritalarının güncelliğini kontrol edin, çünkü bazen parsellerin sınırlarında hatalar bulunabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Cami Cedit’de satılık tarla ilanlarına göz atabilir, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Sistemde yer alan ilanlar güncel olarak yenilenmese de, bölgeye dair ipuçları edinmek için faydalı veriler sunuyor. Ayrıca yerel pazarda komşularınızla temas kurmak ya da Bünyan’daki emlak ofislerine danışmak da alternatif seçenekler arasında.
Cami Cedit’in tarıma elverişli toprak yapısı ve Bünyan ilçesine yakın konumu, elindeki sermayeyi tarım arazisine yatıranlar için potansiyel taşıyor. Maliyetlerin görece düşük olduğu bu mahallede uzun vadeli yatırım düşünenler, parsellerin m² fiyatlarının stabilize olmasını bekleyebilir. Ancak halen aktif ilan sayısının sıfır olması, pazarda alıcı lehine bir duruş olduğunu gösteriyor.
Kuru tarla fiyatları genellikle 1.500-2.000 TL/m² iken, sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde fiyatlar 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Genel ortalamada ise 2.000 TL/m² civarında bir fiyatlama mevcut.
Tapu türü, ada-parsel numarası ve imar durumunun yanı sıra tarla tipini de netleştirmek gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerde zirai faaliyet için ekstra izinler gerekebiliyor.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Aktif ilanlar sınırlı olsa da, bölgeye dair detaylara ulaşmak mümkün.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine böldüğünüzde ortalama birim fiyat ortaya çıkıyor. Örneğin 5.000 m² bir parsele 10 milyon TL ödeniyorsa m² fiyatı 2.000 TL oluyor.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024