Kayseri merkeze yaklaşık 60 kilometre uzaklıktaki Bünyan ilçesinin doğu kanadında konumlanan Fatih (Akmesçit) köyü, geniş tarım arazilerine ve henüz yerleşimin yoğun olmadığı sakin bir atmosfere sahip. Kendisine özgü meyve bahçeleri ve bağ alanlarıyla dikkat çeken bu bölge, son yıllarda Fatih (Akmesçit) satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısında görece artışlar yaşasa da şu an için ilan veritabanımızda henüz yeni ilanlar yer alıyor. Fatih (Akmesçit) satılık arsa ve tarla konusunda fiyat aralığı 150.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişirken, m² değerleri 50 ile 1.000 arasında değişen büyüklüklere uzanıyor.
Fatih (Akmesçit) arsa ve tarla ilanlarında karşımıza en sık 200–400 TL/m² aralığında tarımsal arazi fiyatları ve 600–1.200 TL/m² civarında imarlı arsa fiyatları çıkıyor. Fatih (Akmesçit), TÜİK’in kırsal nüfus istatistiklerine göre tarım arazilerinin ağırlıklı olduğu bir yerleşim; dolayısıyla tarla satışı ilanları da bu fiyat skalasında yoğunlaşıyor. Henüz sahibinden portallarında belli bir ilan yoğunluğu oluşmamış olsa da burada hisseli tarla ve ekili arazi ilanlarına sık rastlandığını belirtmek gerekiyor.
Fatih (Akmesçit) gibi tarım odaklı köylerde arsa satın alırken imar durumunu ve müstakil arsa sınırlarını baştan incelemek önem kazanıyor. Kadastro kayıtlarından ada-parsel numaralarını kontrol etmek ve KAKS/emsal değerlerini yerel belediyeden teyit etmek en güvenli yol. Tarlaların ekili olup olmaması ve sulama imkanları da fiyatı doğrudan etkilediğinden, fotoğraflarda arazi formunun yanı sıra bulunduğu görüş hattı da sorgulanmalı.
Bünyan’a bağlı köy statüsündeki Fatih (Akmesçit)’de yer alan satılık tarla ve arsaların neredeyse tamamında müstakil tapu bulunuyor; hisseli satışlar ise nadiren karşınıza çıkıyor. Yöredeki tarım arazilerinin çoğu tarım kredilerine de uygunluk gösteriyor ancak yerel tapu müdürlüklerinden alınacak özet kayıtla son durumu teyit etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgulamaları genellikle Kayseri Büyükşehir Belediyesi’nin entegre haritalarında yapılabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Fatih (Akmesçit) ilanlarını filtreleyebilirsiniz: fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre hem sahibinden ilanları hem de emlakçı ilanlarını tek bir alanda tarayabilirsiniz. Fatih (Akmesçit) satılık arsa ve tarla ararken “imar durumu” ve “tapu hakkında bilgi” bölümlerine de mutlaka dikkat edin.
Fatih (Akmesçit)’de henüz arsa ve tarla fiyatlarının görece düşük ve alıcı profiline uygunluğu koruması, yeni yatırımcılar için cazip kılıyor. Köyün geniş meyve bahçeleri ve tarım arazilerinin varlığı da gelecekteki idare taleplerine ilişkin avantajlar sunuyor. İlave olarak Bünyan ilçe merkezine olan yakınlık ulaşım kolaylığını artırıyor.
Fatih (Akmesçit) arsa ve tarla fiyatları genellikle 200–400 TL/m² bandındaki tarım alanlarıyla 600–1.200 TL/m² aralığındaki imarlı parseller arasında konumlanıyor. 500–1.000 m² büyüklükteki tarlaların fiyatı bugünlerde 150.000 ile 400.000 TL arasında değişirken aynı büyüklükteki imarlı arsalar 360.000 ile 720.000 TL aralığında seyrediyor.
İmar durumunu ve KAKS/emsal oranlarını yerel belediyeden veya kadastro müdürlüğünden mutlaka talep edin. Tapunun müstakil mi hisseli mi olduğuna ve ada-parsel kilidinin düzgünlüğüne dikkat edilmesi gerekiyor. Son olarak, arazinin ekili olup olmadığı ve sulama kolaylığı da fiyat ve kullanım açısından kritik.
toprakarsa.com sayfasında “Fiyat”, “m²” ve “İmar durumu” filtrelerini kullanarak Fatih (Akmesçit) satılık arsa ve tarla ilanlarını süzebilirsiniz. Kriterlerinizi küçültüp sanayi tehlikesi olmayan parselleri tercih ederseniz arama sonucunuz daha rahat şekillendirilir.
Eğer 500 m² büyüklüğündeki bir tarlanın tutarı 200.000 TL ise m² fiyatı 400 TL’dir; eğer 1000 m²’lik bir imarlı arsa 1.200.000 TL ise 1 m² yaklaşık 1.200 TL’dir. Fatih (Akmesçit)’de bu oranlar arazi tipine ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor ancak genelde bu aralıklarda seyrediyor.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
