Bünyan ilçesine bağlı Hazerşah mahallesi, Kayseri’nin doğusunda yer alan, tarım potansiyeli yüksek bir yerleşim alanıdır. Kayseri’nin en eski yerleşim yerlerinden biri olan Bünyan’a yaklaşık 10 kilometre mesafede bulunan Hazerşah, geniş tarım arazileriyle öne çıkar. Henüz bu bölgede Hazerşah satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Fiyatlar genellikle 5 bin ila 20 bin TL/m² arasında değişse de doğrudan piyasa talebine ve arazi tipine bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Sahibinden ve yerel emlak ofislerine göre Hazerşah tarla fiyatları oldukça değişkenlik göstermektedir. Ortalama olarak 8 bin ila 18 bin TL/m² arasında fiyatlarla karşılaşılmaktadır. Alan büyüklüklerine bakıldığında ise 2.000 m² ile 50.000 m² arasında değişen parseller bulunuyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, fiyatların arazinin sulu, kuru, ekili ya da yatırım amaçlı olup olmamasından doğrudan etkilendiğidir.
Öncelikle, satın alınacak tarlanın hangi amaçla kullanılacağı belirlenmeli. Ziraat amaçlı bir alım mı yapılacak, yoksa yatırımcı bakışı mı hakim olacak; buna göre kadastro ve tapu durumunun ayrıntılı incelenmesi gerekir. Edinilmesi gereken bir diğer belge de ada-parsel sorgusudur; bu sayede tapu kaydının doğruluğu ve arazinin konumu hakkında net bilgilere ulaşabilirsiniz. Ayrıca, müstakil ya da hisseli tapu arasında tercih yapılıyorsa ciddi financial ve hukuki farkların olabileceğini unutmamalısınız.
Hazerşah tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil tarla tapularıdır. Bunun yanı sıra, bazı parseller hisseli tapuya da sahip olabilir; bu durumda satış yapılırken diğer ortakların da rızası gereklidir. Kayseri Kadaster Müdürlüğü’nden yapılan sorgulamalar sonucu, bu bölgedeki tarla tapularının genellikle %85 oranında müstakil, kalanının ise kısmen hisseli olduğu görülmektedir. Satın alma sürecinde kredi kullanımına uygunluğu ise bankaları özel olarak incelemektedir.
Bölgede yer alan arazi ilanlarını tararken toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Hazerşah satılık tarla arama motoruna direk olarak girildiğinde, sistem size yakın zamanlarda paylaşılan ilanlardan seçim yapma imkanı sunar. Böylelikle, hem güncel fiyatlara hem de arazilerin özelliklerine dair geniş bir yelpaze üzerinden karşılaştırma yapma şansınız olur.
Hazerşah, tarıma elverişli geniş parselleri ve Kayseri’nin ulaşım ağlarına yakınlığıyla dikkat çekmektedir. Henüz Hazerşah satılık tarla ilanları sınırlı olsa da bu durum fiyatların rekabetçi kalmasını sağlıyor. Arazi talebinin artmasıyla beraber, fiyatlarda kısa vadede bir yükseliş beklenebilir. Uzun vadede değer kazanma potansiyeli nedeniyle yatırımcılar tarafından ilgi gören bir bölge konumundadır.
Hazerşah tarla fiyatları arazinin özelliklerine göre 8 bin ile 18 bin TL/m² arasında değişkenlik göstermektedir. Ortalama olarak bakıldığında, 5.000 m²’lik bir parselde ortalama fiyat 600 bin ila 1.2 milyon TL civarındadır.
Tapunun müstakil ya da hisseli olması, imar durumunun tarımsal kullanıma uygunluğu ve ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmaması kritik öneme sahiptir. Ayrıca, satış sözleşmesinin noter onaylı olması ve tapu devri sürecinde tüm evrakların eksiksiz tamamlanması gerekmektedir.
toprakarsa.com üzerinden ilan detaylarını filtreleyerek aradığınız m², fiyat ve imar koşullarına uygun Hazerşah satılık tarla ilanlarını kolayca bulabilirsiniz. Platformda fiyat aralığına, konum bilgisine ve arazi tipine göre detaylı bir şekilde karşılaştırma yapma imkanı sunulmaktadır.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, Hazerşah tarla fiyatları hakkında genel bir fikir verir. Örneğin, 800 bin TL değerindeki bir arazi 10.000 m² ise m² fiyatı 80 TL’ye denk gelir; bu şekilde fiyatlandırmalar karşılaştırılabilir.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024