Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı, tarihi dokuyu koruyan Kösehacılı mahallesi, hem tarım arazileri hem de inşaata müsait parselleriyle dikkat çekiyor. Bölgede Kösehacılı satılık arsa ve tarla ilanlarının nadirliğini, özellikle de son dönemlerde talep artışıyla birlikte değerlendirmek önemli. Şu anda internet ortamında kayıtlı toplamda sadece düz arazi ve tarla tipi olmak üzere üç farklı parselle sınırlı sayıda ilan bulunmakta. Fiyatlar ise 125.000 TL ile 330.000 TL arasında değişirken, arsalar genellikle 250 m² ila 1.000 m² arasında konumlanmakta.
Bölgedeki Kösehacılı satılık arsa ve tarla fiyatları, parsellerin konumuna, imar durumuna ve toprağın kalitesine göre farklılık gösteriyor. Mevcutta kayıtlı ilanlarda hektar başı fiyatlar 125.000 TL ila 330.000 TL aralığında seyredişken, metre kare fiyatları 125 TL ile 330 TL arasında dalgalanıyor. Tarım arazilerinin büyük bölümünde henüz imar planı yapılmamış olup, bu durum fiyatları düşüren bir unsur olarak öne çıkıyor. İmarlı parsellerin sayısının ise toplamın yalnızca %15’i gibi oldukça sınırlı düzeyde kaldığı görülmekte.
Başvuru yapılmadan önce mutlakaKadastro Müdürlüğü’ndeki ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Parselin imar durumu, KAKS ve emsal bilgileri incelenmeden ilerlemek ileride sorun yaratabilir. Hisseli tarla satışlarında tapu kayıtlarında yer alan hisse oranlarının net olarak tespit edilmesi de kritiktir. Kadastroya gitmekle kalmayıp, ilçenin imar planlarını yerinde incelerseniz, ilerleyen yıllarda parsellerinizin değerlendirme imkanı olup olmadığını erken tespit etmiş olursunuz.
Bölgede en yaygın tapu tipi müstakil arazi tapusudur. Hisseli tarla satın alırken tapu sahibinin pay oranının yanı sıra, kadastro kaydında da hissenin net olarak kayıtlı olduğundan emin olunmalı. Kredi yoluyla satın alımlarda üzeri temiz parsellerde bankaların onay süreci genellikle daha hızlı işlerken, imarsız ve kadastrosu karmaşık parsellerde süreç uzayabiliyor. Toplam ilanların yalnızca %20’sinin banka kredisine uygun olduğu tahmin ediliyor.
Toprakarsa.com üzerindeki ilanlar arasında sahibinden Kösehacılı satılık arsa ve tarla kategorisine girerek fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem size sadece Kösehacılı’ya özel parselleri sunarken, sıralamada fiyattan imar durumuna kadar farklı kritelerden seçim yapma şansı tanıyor. Tarım arazileriyle imarlı arsaları ayırt etmek için ilan detaylarında “tarım arazisi” ya da “müstakil arsa” ibarelerine odaklanın.
Bünyan ilçesine bağlı Kösehacılı, ulaşım ağlarına yakınlığı ve Kayseri OSB’ye yapılacak yeni yollarla gelecekte artan altyapı olanaklarıyla dikkat çekiyor. Mevcutta sınırlı sayıda ilan olsa da, parsellerin metre kare değerinin ortalama 280 TL civarında olması, uzun vadede satın alma kararı olanlar için cazip bir fiyatlama sunmakta. Farklı arazi türleri arasında tarım arazilerinin neredeyse üçte biri piyasanın geri kalanına göre daha uygun fiyatlı kalıyor.
Mevcut kayıtlara göre Kösehacılı satılık arsa ve tarla fiyatları 125.000 TL ila 330.000 TL arasında. Ortalama metre kare fiyatı 125 TL ile 330 TL arasında değişmekte olup, en sık karşılaşılan fiyat bandı 220 TL’dir.
İlk adımda ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırmak hayati önem taşıyor. Ardından parsellerin imar durumu ve KAKS/emsal değerlerine bakarak gelişme potansiyelini hesaplamak gerekmekte. Hisseli parsellerde tapu kayıtlarında yer alan pay oranlarının netliğine dikkat edilmeli.
Toprakarsa.com sitesinde Kösehacılı satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan kategori üzerinden ulaşabilir, ardından fiyat ve m² filtrelerini kullanarak kolayca doğru seçeneğe yönlenebilirsiniz.
Toplam ilan fiyat aralığı 125.000 TL ile 330.000 TL, metre kare aralığı 250 m² ile 1.000 m²’dir. Bu verilerden yola çıkarak örneğin 600 m² bir parsellerin yaklaşık fiyatı 300.000 TL’ye denk gelebilir.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
