Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı Sümer köyü, tarım potansiyeli yüksek topraklarıyla sümer satılık tarla arayanların sıkça araştırdığı yerlerden biri. Ancak aktüel veriler incelendiğinde, bugün itibarıyla ilan platformsunda sahibinden sümer satılık tarla olarak yayınlanan herhangi bir ilan bulunmamakta. Fiyat aralığına baktığımızda ise sulu ve kuru tarla ayrımı yapmadan esasen 1000 TL/m² ile 2000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor ve birçok parselin 10.000–30.000 m² arasında yer aldığı görülüyor.
Sümer tarla fiyatları konusunda net bir aralık vermek mümkün olsa da halen görünür ilan olmaması fiyat tahminlerini biraz güçleştiriyor. Yine de yerli arazilere ait piyasa bilgilerinden hareketle, ekili arazi fiyatlarının düzeyi genelde 100–200 bin TL aralığından başlayıp 500 bin–1 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Çevredeki kuru tarla parselleri 800 TL/m² civarında seyrederken, sulu arazilerin ortalama fiyatı 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Küçük parsellerde (5.000 m² ve altında) fiyatlar metrekareye 2.000 TL düzeyine kadar yükselebiliyor.
Bir Sümer satılık tarla alırken ilk kontrol edilmesi gereken konu imar durumudur; zira parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden KAKS ve emsal bilgilerine TAKBİS sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz. Kadastro çalışmaları son yıllarda bölgesel bazda tamamlandığından tapu devri ve hisseli tarla durumunda ortak paydaşlardan mutabakat alınması gerekiyor. Genelde tarla satışlarında müstakil tapu tercih edilirken, miras yoluyla oluşmuş hisseli parseller de sıkça karşınıza çıkabiliyor.
Bölgede en fazla rastlanan tapu tipi müstakil tarla tapusu olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli tarla tapusu da bulunuyor. Tapu devri esnasında ada-parsel sorgusunun yapılması zorunlu; zira Kayseri Kadastro Müdürlüğü’ne yapılacak başvuru sırasında parsele dair hisse durumu, irtifak hakkı ve benzeri hukuki kısıtlamalar mutlaka kontrol edilmeli. Krediye uygunluk açısından da imarlı ve plana uygun parsellerin banka onaylama ihtimali yüksek oluyor.
Sümer satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com platformundan ararken fiyat aralığı, m², sulu/kuru tarla filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece öncelikle ilgili ilanlara doğrudan ulaşabilir, ardından sondaj ve görüşme süreçlerine geçebilirsiniz. Arama uzantısında yer alan bu filtreler sayesinde hızlıca tercihlerinize uygun parselleri daraltabilirsiniz.
Her ne kadar bugün için[plat toprakarsa.com’daki sümer satılık tarla ilan sayısı sıfır görünse de, geçmiş satış verileri fiyatlama eğilimleri hakkında fikir verebiliyor. Yerel pazarda tarla talebinin sürekli olması ve tarım arazilerine olan ilginin artması nedeniyle, uzun vadede değer artışı potansiyeli bulunan bir bölge olarak değerlendiriliyor.
Sümer tarla fiyatları bugün için herhangi bir ilan bulunmamasına rağmen çevredeki satışlara dayalı olarak sulu tarla için 1.500–2.000 TL/m², kuru tarla içinse 800–1.200 TL/m² civarında seyrediyor. Parsel büyüklükleri genelde 15.000–30.000 m² arasında değişirken, ortalama fiyat 300–600 bin TL bandında yer alıyor.
Alım öncesinde tapu kaydına bakarak imar durumunu, ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. Hisseli tarla varsa ortakların onay belgesini talep edin; zira ileride tapu devri sırasında sıkıntı yaşanmaması için erken aşamada bu adımları tamamlamak önem taşıyor. Kadastro kayıtlarının TAKBİS sisteminden kontrolü, satın alma sürecinin temel adımlarından biri.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak sahibinden sümer satılık tarla ilanlarına otomatik şekilde ulaşabilirsiniz. Platformun sunduğu gelişmiş arama seçenekleriyle arzularıza en uygun parselleri kısa sürede bulabilirsiniz.
Sümer tarla fiyatları hesaplanırken sulu ve kuru tarla ayrımı dikkate alınmalı. Örneğin, 10.000 m²’lik bir sulu tarla 1.500 TL/m² üzerinden hesaplanırsa 15 milyon TL’ye denk gelebilirken, aynı büyüklükteki bir kuru tarla 800 TL/m²’den 8 milyon TL civarında fiyatlanabiliyor.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024