Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı Yakutiye köyünde, arazi ve tarla satışı konusunda bugün itibarıyla yeni ilan bulunmuyor. Yakutiye, Bünyan’ın doğu yamacında, Kayseri şehir merkezine yaklaşık 40 kilometrelik mesafede kalan sakin bir yerleşim. Köyün geniş tarım arazileri ve engebeli arazileri ise uzun vadeli yatırım seçenekleri arasında tercih ediliyor. Siz de Yakutiye satılık arsa ve tarla arayışındaysanız, toprakarsa.com’dan anında bildirim alabilir veya yereldeki emlak bürolarını takip edebilirsiniz.
Yakutiye’de bugüne dek kaydedilen arşiv fiyatlarına göre, arsaların metrekare fiyatı 50 TL’den başlayıp 250 TL’ye kadar çıkarken; tarla satışlarında genelde 80 TL ile 400 TL/m² aralığı öne çıkıyor. İmar durumu ve arazinin sulanabilirliği fiyatı doğrudan etkiliyor. sahibinden Yakutiye satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde genellikle 5.000 ila 50.000 TL arasında değişen toplam fiyatlar görebilirsiniz. Sık aranan arazi tipleri arasında müstakil arsalar, hisseli tarla parselleri ve ekili araziler yer alıyor.
Yakutiye’de arazi satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. İmar planı olmayan araziler genellikle tarımsal faaliyetlere ya da sonradan planlama yapılmasına bağlı olarak değerlendiriliyor. Kadastro sorgusu ve ada-parsel numaralarına göre ayıklama yapmadan önce mutlaka KAKS ve emsal değerlerini kontrol edin. Ayrıca, toprağın sulanabilirliği ve yeraltı su kaynaklarına yakınlığı da fiyatı belirleyen etkenler arasında. Alım aşamasında tapu devri şartlarını ve tapu kaydının müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu teyit edin.
Yakutiye’de satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu tarla tapulu arsalar ve tarım arazileri şeklinde kayıtlı. Tapu türü müstakil olduğunda devir işlemleri daha basit hale geliyor. Hisseli parsellerdeyse tüm hissedarların onayının alınması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle imarlı ve kadastrosu net olan arazileri tercih ediyor; bu kriteri yerine getirmeyen parsellerde finansman bulmak zorlaşabiliyor. Satın alma öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerdeki yükümlülükleri de araştırın.
toprakarsa.com’dan yapılan aramalarda m², fiyat ve imar durumuna göre filtre koyabilirsiniz. Örneğin, “Yakutiye satılık arsa” aramasında imarlı parselleri ayırt etmek için imar durumu filtresini seçin. Fiyat aralığını 10.000 TL ile 100.000 TL olarak sınırlayarak bütçenize uygun seçenekleri derhal inceleyebilirsiniz.
Yakutiye, geniş ve tarıma uygun araziler sunuyor; ancak cari ilan sayısının az olması satışın ani yükselişe geçme olasılığını azaltıyor. Köydeki toprak fiyatlarının son beş yılda ortalama %12 oranında artış göstermesi de uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir unsur. Şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım kolaylığı sayesinde pazarlanabilirlik avantajı sağlıyor.
Fiyatlar ağırlıklı olarak imar durumuna ve arazinin sulanabilirliğine bağlı olarak belirleniyor. Örneğin, sulama imkanlı, imarlı bir parsele sahip olmak fiyatı %30-40 oranında yükseltebiliyor.
Öncelikle tapu kaydını inceleyin; müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin. Ardından KAKS ve imar durumu bilgisini yerel belediyeden onaylatın. Son olarak komşu parsellerle ilgili herhangi bir ihtilaf veya kısıtlama olup olmadığını yerinde araştırın.
toprakarsa.com’un mobil uygulamasından ya da web sitesinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak anlık ilanları tarayabilirsiniz. Özel arama seçenekleri sayesinde bütçenize en uygun ve koşullara en yakın araziyi kolayca bulabilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m²’ye bölerek ortalama birim fiyatı hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’lik bir tarla 150.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 150 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
