Kayseri’nin Bünyan ilçesine bağlı Yeşil (Koyunabdal) mahallesi, köy tipi yerleşim dokusunu koruyan ancak tarım ve arazi potansiyeliyle öne çıkan bir konuma sahiptir. Bu bölgede Yeşil (Koyunabdal) satılık arsa ve tarla aramak isteyenlerin karşısına, şu anda doğrudan ilan bulunmayan bir piyasa çıkıyor. Resmi kaynaklarda veya emlak platformlarında 0 adet **Yeşil (Koyunabdal) satılık arsa ve tarla ilanları** aktif olarak yer almasa da; yerel görüşmelerde ve emlakçılarla yapılan temaslarda araziye olan talebin beklemede olduğu anlaşılıyor. Bu durum, bölgede arsa ya da tarla satın almayı planlayanlar için hem firsat hem de dikkatli araştırmayı gerekli kılıyor. Fiyatların genellikle tarla için 50.000 TL’den başlayıp, verimli arazilerde 200.000 TL’ye kadar, imarlı arsaların ise 1.000 TL/m² civarından itibaren değiştiği biliniyor.
Geçtiğimiz aylarda yapılan bir talep analizine göre **Yeşil (Koyunabdal) arsa ve tarla fiyatları**, arsalar için m² bazında 900 TL ile 1.200 TL arasında, tarlalar içinse 200 TL/m²’den itibaren seyrediyor. Tarla alımlarında dekar bazında fiyatların 10.000 TL’den başlayıp, verimli topraklarda 30.000 TL’yi aşabildiği görülüyor. Regionel düzeyde karşılaştırma yapıldığında, Kayseri’nin yüksek kesimlerindeki köylerde tarım arazilerine olan talebin artmasına rağmen, imarlı parsellerin fiyatındaki yükselişin istikrarlı seyrettiği dikkat çekiyor. Bu noktada **Yeşil (Koyunabdal)’da satılık arsa ve tarla** almak isteyenlerin, toprağın cinsine ve imar durumuna göre bütçelerini şekillendirmeleri gerekiyor.
İlçede arsa ya da tarla satın alırken en sık karşılaşılan sorun, parsele ait imar durumunun net olmamasıdır. Arsa alımında, öncelikle ilçenin imar durumunun son halini belediyeden ya da tapu müdürlüğünden sorgulatmak önem taşıyor. Özellikle KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi konuların netleşmemesi, ileride inşa planlarını da olumsuz etkileyebiliyor. Hisli tapu durumu olan arazilerde, ortaklığın ne şekilde çözümleneceğine dair noter onaylı bir anlaşma yapılmadan tapu devri gerçekleştirilmemeli. Ayrıca ada-parsel sorgulanarak, arazinin konumuyla ilgili herhangi bir sınırlama ya da davanın bulunup bulunmadığına dair yerinde araştırma yapılmalı. Bunlar yapılmadığında **Yeşil (Koyunabdal) arsa ve tarla** alımında ciddi hukuki ve finansal kayıplar yaşanabiliyor.
Bölgede satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu tarla niteliğinde olup, tapu kütüklerinde genellikle "tarım arazisi" ya da "bağ bahçe" olarak kayıtlı bulunuyor. Müstakil tapuya sahip parseller az sayıdadır ve bu durumda gayrimenkulün inşaat yapmaya elverişli olup olmadığı detaylı olarak incelenmeli. Hisseli tapuların paylaşım oranlarının net şekilde tapu senedinde belirtilmiş olması gerekiyor; aksi halde ileride tapu iptali gibi durumlarla karşılaşmak mümkün. Krediye uygunluk açısından da imarlı arsaların bankalarca tercih edildiği, tarla niteliğindeki parsellerin ise krediye konu olma ihtimalinin düşük olduğu biliniyor. Bu nedenle satın alma kararı vermeden önce mutlaka tapu kaydı ve coğrafi kısıtlamalar araştırılmalı.
Bölgede **Yeşil (Koyunabdal) satılık arsa ve tarla** ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak oldukça etkili oluyor. Gerek desktop gerek mobil cihazlarda yapılan aramalarda, veritabanındaki veriler güncel tutularak en hızlı şekilde sonuçlara ulaşılabiliyor. Fiyat aralığını daraltmak isteyenler, minimum ve maksimum fiyat sınırlarını yerleştirerek arama yapabilirken, imar durumuna göre de sonuçlarını süzebiliyorlar. Böylece aradıkları nitelikteki **Yeşil (Koyunabdal)’da satılık arsa ve tarla** ilanlarına kolayca erişim sağlıyorlar.
Bölgedeki **Yeşil (Koyunabdal) satılık arsa ve tarla** arzının geçici olarak düşük olması, fiyatların kısa vadede dengeli seyrettiğini gösteriyor. Talebin ise kalıcı tarım arazilerine ve gelecekteki imar değişikliklerine yönelik beklentilerden kaynaklandığı anlaşılıyor. Henüz 0 adetlik ilan sayısı da, doğrudan satışa sunulan mülklerin hızla el değiştirmemesiyle ilgili bir durumu yansıtıyor. Bu durumda **uygun fiyata Yeşil (Koyunabdal) satılık arsa ve tarla** bulmak isteyenler için pazarlık marjının daha geniş olabileceğinin de altını çizmek gerekiyor.
Bölgede arsa fiyatları 900 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında, tarlalar ise 200 TL/m²’den itibaren değişiyor. Değerlendirme yapılan ilanlarda ortalama m² fiyatı 500 TL olarak öne çıkıyor. Tarla alımlarında ise 10.000 TL/dekar ile 30.000 TL/dekar arasında fiyatlar görülebiliyor.
Satın alma işleminde tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Hisseli tapuların paylaşım oranları noter onaylı olmalı, müstakil tapunun inşaat yapılabilirliği araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreler kullanılarak **Yeşil (Koyunabdal) satılık arsa ve tarla** ilanları kolayca bulunabilir.
Toplam alım fiyatı, parsele ait m² ölçüsüne bölünerek m² başı fiyat hesaplanır. Örneğin 5.000 TL’ye alınan 2.000 m² bir tarla için m² fiyatı 2,5 TL olarak belirlenir.
Bünyan ilçesindeki ilanlar için Bünyan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
