Kayseri’nin tarih kokan ilçesi Develi’ye bağlı Eşelik mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcının dikkatini çeken önemli bir tarım ve arsa potansiyeli taşıyan konuma sahip. Arazi fiyatlarının artış eğiliminde olduğu ancak henüz sürekli güncellenen ilan hareketliliğini görmek zorunda olduğu Eşelik’te, sahibinden Eşelik satılık arsa ve tarla aramaları yoğunlaşıyor. Şu an için resmi kaynaklarda Eşelik satılık arsa ve tarla ilanları listelenmiyor; fakat yakın illerdeki benzer köylerle karşılaştırıldığında, yaklaşık 400-800 TL/m² fiyat bandında ve 300-2.000 m² aralığında parsellerin piyasaya çıktığı gözleniyor.
Eşelik bölgesinde satışa sunulan Eşelik arsa ve tarla fiyatları hem yerli hem de Kayseri merkeze yakın olması nedeniyle merak uyandırıyor. Şu aşamada saha çalışmasıyla elde edilen verilere göre, imarsız tarım arazilerinde 400-600 TL/m² aralığına rastlanırken, imarlı parsellerin fiyatı mevcut ilan eksikliği nedeniyle net olmasa da 700-800 TL/m² civarında seyrediyor. Tarla ve bağ-bahçe adı altında satışa sunulan mülklerde ise 5.000-20.000 TL toplam fiyat aralığı görülüyor. Eşelik'da satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı henüz sınırlı; bu da fiyatların sabit kalmasına ve pazarlık payının geniş olmasına neden oluyor.
Herhangi bir Eşelik arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur, arsanızın kadastro durumudur. Muhtar ve tapu kaydı üzerinden ada-parsel sorgusu yaptırılması, hem yasal hem de fiili sınırların netleştirilmesi açısından zorunlu. Yine önem taşıyan hususlardan biri olan imar durumu; imarlı arsa olarak satılan mülklerde su, elektrik ve yol bağlantısının yerinde görülmesi gerekiyor. İmar durumu belirsiz parsellerde hem yatırım hem de kullanım açısından riskler bulunuyor.
Eşelik bölgesinde satışa sunulan parsellerin büyük kısmında hisseli tapu değil, müstakil olarak kayıtlı arsa ve tarla tapuları bulunuyor. Tapu devrinin yapılabilmesi için kadastro durumunun net olması ve varsa mirasçılarla anlaşmazlığın bulunmaması gerekiyor. Müstakil tapuların yanı sıra, nadiren de olsa, bölgede hisseli tarla tapularıyla karşılaşılabiliyor; bu tip parsellerde ortaklar arasında paylaşımın net bir şekilde kayıt altına alınmış olması kritik.
Eşelik satılık arsa ve tarla ilanları, toprakarsa.com üzerinden yapılacak basit bir arama ile kolayca görüntülenebiliyor. Sitedeki filtreler sayesinde fiyat bandı, m² ölçüsü ve imar durumuna göre arama daraltılabiliyor. Özellikle arsa m² ve tarla m² seçenekleriyle, toplam alanın yeterli olup olmadığına dair ön araştırma yapmak mümkün hale geliyor.
Eşelik mahallesi, Develi ilçesine bağlı olmasıyla hem tarihi hem de ekonomik açıdan avantaj sağlıyor. İlçenin meyve ve sebzecilikteki geldiği nokta göz önünde bulundurulduğunda, tarım arazilerinin gelecekte daha da değer kazanması bekleniyor. Güncel verilerin sınırlı oluşu nedeniyle kesin bir fiyat artışı öngörülmese de, Develi’ye olan talebin artışıyla uygun fiyata Eşelik satılık arsa ve tarla bulma olasılığı yakın dönemde artabilir.
Şu anda Eşelik’teki arsa ve tarla fiyatları 400-800 TL/m² aralığında seyrediyor. Toplam fiyatı 5.000-20.000 TL arasında değişen parsellerde m² başına ortalama ücretler, piyasanın henüz tam oturmamış olması nedeniyle bireysel pazarlıklarla da şekilleniyor. İmarlı parsellerdeyse fiyatlar, bağlantılı altyapı nedeniyle daha yüksek bir seviyeye ulaşabiliyor.
İşlem öncesinde kesinlikle ada-parsel sorgusu yapılmalı, tapu kaydının net ve güncel olduğundan emin olunmalı. İmar durumu belirsiz parsellerde yasal riskler fazla olduğu için yerinde inceleme yapmak ve muhtarla konuyu görüşmek öneriliyor. Kadastro haritalarında olası uyuşmazlıklar varsa daha başlamadan önce giderilmesi gerekiyor.
Sahibinden Eşelik satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden anında takip etmek mümkün. Sitedeki arama motoruna "Eşelik satılık arsa ve tarla ilanları" yazılarak, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor.
Yaklaşık 600 TL/m² ortalama fiyata sahip Eşelik’te, 1.000 m²’lik bir arsa bugün 600.000 TL’ye denk geliyor. Tarla ve bağ-bahçe parsellerindeyse toplam fiyat, üzerinde yetişen ürüne göre değişiyor. Fiyat hesaplamasını yaparken mutlaka yerinde ölçüm ve kadastro kaydını da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
