Kayseri’nin Develi ilçesine bağlı olan Çöten mahallesi, Volkanik Erciyes Dağı’nın eteklerinde, kırsal dokunun bozulmadan korunduğu bir yerleşim. Çöten satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde sadece 3 aktif ilan bulunuyor; fiyatlar 600 bin TL’den başlayan, 3,3 milyon TL’ye kadar ulaşan bir skalada yayılmış durumda. Mevcut ilanların tümü 840 metrekare ile 21.242 metrekare arasında değişen yüzey alanlarına sahip.
Mevcut Çöten arsa ve tarla fiyatları, 600.000 TL ile 3,3 milyon TL arasında seyrediyor. Bu rakamlarda, m² kriteri de belirleyici ana unsur: en küçük ilan 840 m² civarında pazarlanırken, en geniş ilan 21.242 m² olarak listeye girmiş. Fiyatlama biçimine bakıldığında, tamamen tarımsal kullanıma yönelik olan büyük parsellerin metrekare başına düşen fiyatları, imarlı parsellere göre daha makul seviyede kalıyor.
Satılık arsa ve tarla araştırırken ilk bakmanız gereken kriter, parselin imar durumuyla ilgili. Tüm ilanlar imarlı olmakla birlikte, yerel Yönetmelikler uyarınca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal durumu da kontrol edilmeli. Mevcut parseller hem müstakil hem de hisseli tapuya sahip olabiliyor; bu yüzden tapu kaydında ada ve parsel numarası doğrulanmadan alım yapılmamalı. Kadastro sorgusu sırasında, parsellerin ekili arazi statüsünde olup olmadığı da mutlaka araştırılmalı.
Çöten’de satılık arsa ve tarla tapularının çoğunluğu müstakil kaydına sahip, fakat hisseli parseller de bulunuyor. Hisseli tapularda ortakların onayı gerektiğinden, satış öncesi pay oranlarının netleştirilmesi şart. Tapu ve kadastro kayıtlarındaki ada-parsel bilgileri, Develi Belediyesi ya da Tapu Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgeyle teyit edilmeli. Ayrıca, imar planına göre parsellerin yerleşime açık olup olmadığını öğrenmek için belediyenin ilgili biriminden resmi yazı talep etmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden doğrudan Çöten satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sayfada fiyat, metrekare ve imar statüsüne göre otomatik filtreleme yaparak sonuçları daraltmak mümkün. Sadece aktif ilanlar listeleniyor, böylece güncel fiyatlamaları da takip etmiş olursunuz.
Mevcut verilerde ilanda sadece üç parsel bulunuyor, bununla birlikte bu küçüklükteki bir havuz bile farklı stratejiler sunabilir. Küçük ve orta ölçekli parsellerin metrekare fiyatının görece düşük olması, yatırımcılara çeşitli ölçeklere yayılan kullanım imkanı sağlıyor. Aynı zamanda, imarlı parsellerin tapu devri süreçlerinin kolay olması da avantaj olarak öne çıkıyor.
Mevcut Çöten arsa ve tarla ilanlarında en düşük fiyat başlangıcı 600.000 TL civarında. 21.242 m²’lik büyük bir parselin fiyatıysa 3,3 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Bu rakamlar, metrekare bazında 71–155 TL arasında değişiyor.
Alım öncesi mutlaka imar planına bakılmalı, parselin hangi kullanıma izin verildiği sorgulanmalı. Ada ve parsel numaraları tapu sicilinden teyit edilmeli, hisseli tapularda ortakların onayı alınmalı. Kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olunmalı.
toprakarsa.com’daki arama çubuğuna “Çöten satılık arsa ve tarla” yazarak sonuçları anında görüntüleyebilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleyerek en uygun seçeneğe kolayca erişebilirsiniz.
Mevcut ilanlardaki fiyat aralığı 600.000 TL ile 3,3 milyon TL arasında. Buna göre 840 m²’lik bir parselin fiyatı yaklaşık 714 TL/m² iken, 21.242 m²’lik bir parselin fiyatı da yaklaşık 155 TL/m² düzeyinde hesaplanıyor.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi ✓ | 15 | 948 ₺ |
| Kocasinan | 28 | 1.922 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
