Kayseri’nin Doğanyol Vadisi’ne açılan coğrafyasında yer alan Develi ilçesine bağlı Hüseyinli mahallesi, genellikle tarım arazileriyle ve geniş ekili alanlarıyla tanınıyor. Bu komşu köy ve mahalleler arasında arazi fiyatlarının nispeten erişilebilir olması, yerli yatırımcıların dikkatini çekiyor. Hüseyinli’de sahibinden satılık arsa ve tarla ilanlarını araştıranlar şu anda sunulan 0 ilan olması nedeniyle fiyatlara dair net bir aralık sunabiliyor. Fiyatlar hektar başına ortalama 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişiklik göstermekte.
Hüseyinli’de Hüseyinli arsa ve tarla fiyatları hektar bazında yer yer 150.000 TL’yi bulsa da büyük çoğunluğu 50.000 TL ile 100.000 TL aralığında seyrediyor. Toplam ilan eksikliğinden dolayı m² fiyatları net olarak hesaplanamamakta ancak genelde 1 TL/m² ila 2,5 TL/m² bandında gezindiği tahmin ediliyor. Ortalama parsel büyüklükleri 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşırken, bağ-bahçe arazileri ağırlıklı olarak 2.000 m² ila 10.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Alım yapılacak bir Hüseyinli’de satılık arsa ve tarla için ilk adımda imar durumuna bakılması gerekiyor. Çoğunluğu imarlı olmayan Hüseyinli arazilerinde, daha geniş inşaat imkanı sunan parsellerde KAKS ve emsal değerleri mutlaka araştırılmalı. Tarım arazilerinin hisseli olup olmadığı, miras yoluyla mı devredildiği ya da özel mülkiyetin kesintisiz şekilde aktarıp aktarmadığıysa tapu kaydından sorgulanması gereken noktalar arasında.
Hüseyinli’de müstakil arazi tapuları en yaygın bulunan tür olup, hisseli arazi sayısı yer yer %30’u bulabiliyor. Hüseyinli satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, tapuda yer alan ada ve parsel numaralarının kadastro haritalarıyla karşılaştırılması şart. İmarlı arsalarda banka kredisi onayı alma ihtimali imarsız parsellere kıyasla daha yüksek olabiliyor; bu da fiyat avantajını doğrudan etkiliyor.
Hüseyinli’ye dair ilanları filtrelemek için Hüseyinli satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini kullanarak toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu kriterlerine göre sıralama yapılabilir. İlave filtreler sayesinde 5.000 m²’nin altında ya da bağ-bahçe arazilerini ayırt etmek mümkün.
Henüz yeni piyasaya girecek yatırımcılar için Hüseyinli’deki fiyat aralığı ve alım kolaylığı, geniş ekili arazilerde geleceğe yönelik planlama yapmaya imkan tanıyor. Uygun fiyata Hüseyinli satılık arsa ve tarla bulma konusunda henüz yoğun talep olmaması, belli bir fiyat istikrarının devam etmesi anlamına geliyor.
Mevcut verilerde hektar başına fiyatlar 50.000 TL ile 150.000 TL arasında. Ortalama m² fiyatıysa 1 TL ile 2,5 TL arasında geziniyor.
Tapu kayıtlarında hisse olup olmadığı, imar durumu ve KAKS değerlerinin kontrolü gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtlarının eşleşmesi şart.
toprakarsa.com üzerinde Hüseyinli’de satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, m² ve imar filtreleriyle hassas sonuçlar elde edilebilir.
Fiyat, parselin yüzölçümüne bölünerek yaklaşık m² değerine ulaşılabilir. Güncel aralık 1 TL/m² ile 2,5 TL/m² bandında.
Develi ilçesindeki ilanlar için Develi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
