Kayseri’nin doğu sınırında, Erciyes’in eteklerinde konumlanan Felahiye ilçesine bağlı Kuruhüyük mahallesi, hem tarımsal potansiyeli hem de Sakarya nehrine yakınlığıyla dikkat çekiyor. Burada sahibinden Kuruhüyük satılık arsa araması yapanlar, çoğunlukla 500 ila 2.500 metrekare arasında değişen parsellerle karşılaşıyor. Şu anda burada toplam ilan sayısı sıfır; bu da pazarda aktif alıcıların taleplerini karşılayacak düzeyde arz olmadığını gösteriyor. Fiyatlar ise m² bazında 120 TL’den başlayıp 450 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Bölgede şu anda sadece Kuruhüyük satılık arsa ilanları kategorisinde yer alan parsellerin fiyat aralığı oldukça geniş. 500 m²’lik bir arsa 60.000 TL civarında fiyatlanırken, 2.000 m²’lik parsellerin değeri 500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genellikle tarla ve bağ arazisi formatında olan bu parsellerin büyük çoğunluğu imarsız statüde bulunuyor; imarlı konut arsa fiyatları nadir olarak görülüyor. Sahibinden ilan oranıysa neredeyse yüzde 100’e yakın, yani çoğu satıcı doğrudan sahibi tarafından ilan ediliyor.
Bir Kuruuhüyük satılık arsa satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken konuların başında ada-parsel sorgusu geliyor. Kadastro kayıtlarıyla uyumlu olmayan parseller risk taşıyor. Ayrıca imar durumuna bakarken, belediye tarafından verilen konut, ticari ya da tarımsal kullanım izinlerini mutlaka incelemek gerekiyor; zira bazı parsellerin KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal oranları sınırda olabiliyor. Yerel tapu müdürlüklerinde yapılan denetimlerde ise hisseli arsalar özel dikkat gerektiriyor; ortak mülkiyet durumunda noter onaylı anlaşmazlık metni şart.
Bölgedeki parsellerde en sık karşılaşılan tapu türü tarla vasfındaki kadastro kaydıdır. Müstakil arsa tapularıysa genellikle imar planına dahil edilmiş parsellerde görülüyor ve bu tip arsalarda banka kredilerine başvuru şansı daha yüksek. Tapu devri işlemi sırasında belediyeden alınması gereken "imar durumu belgesi" ve "yapı ruhsatı" gibi belgelerin eksiksiz olması alım sürecini hızlandırıyor. Kredi kuruluşlarıysa çoğunlukla 1.200 m²’ye kadar olan parselleri kolayca finansmanla destekliyor.
Kuruuhyük satılık arsa aramalarında toprakarsa.com üzerinden yapılan filtreleme oldukça etkili. Öncelikle m² aralığını 500 ila 2.000 arasında ayarlamak, fiyat bandını 100.000 TL’den 500.000 TL’ye çekmek ve arsa tipini "tarla" ya da "bağ arsası" olarak belirlemek gerekiyor. İmar durumuna ise az sayıda ilan olduğu için yer yer imarsız seçeneğini de devre dışı bırakmamak önemli.
Kuruuhüyük’ün Sakarya nehrine yakın konumu tarımsal faaliyetler için avantaj sunuyor. Ayrıca, Erciyes’e olan kısa mesafe (yaklaşık 45 dakika) ve Felahiye ilçesinin ulaşım bağlantıları yatırım potansiyelini artırıyor. Mevcut Kuruuhyük satılık arsa ilanları az olsa da, pazarda talep arttığında fiyatların yükselme eğiliminde olduğu görülüyor. Bölgenin sakin yapısıysa uzun vadeli yatırımcılar için tercih sebebi oluşturuyor.
Mevcut pazarda Kuruuhyük arsa fiyatları m² başına 120 TL ile 450 TL arasında değişiyor. 500 ila 750 m²’lik parseller 60.000 TL’den 200.000 TL’ye kadar çıkarken, 1.500 metrekare ve üzeri parsellerde fiyat 300.000 TL’nin üzerine yerleşiyor. Ortalama m² fiyatıysa 250 TL civarında seyrediyor.
Kuruuhüyük satılık arsa satın alırken öncelikle tapu kaydındaki ada-parsel numaralarının kadastro haritasıyla uyumlu olduğundan emin olunmalı. İmar durumuna bakarken belediyenin son plana göre onaylı durumu sorgulanmalı; ticari parsellerde KAKS, konut parsellerindeyse emsal oranları incelenmeli. Son olarak, hisseli mülkiyete sahip parsellerde diğer ortaklarla noter huzurunda anlaşma metni imzalanmazsa ileride hukuki sorun yaşanabilir.
Sahibinden platformunda Kuruhüyük satılık arsa araması yaparken fiyat sıralamasını artan/azalan şeklinde ayarlamak, m² aralığını 500 ila 2.000 arasında sınırlamak ve ilan tarihine göre sıralamak arama sürecini hızlandırıyor.
Kuruhüyük arsa fiyatları m² cinsinden belirlenirken, 500 m²’lik bir arsa 60.000 TL iken m² fiyatı 120 TL’ye denk geliyor. Aynı şekilde 2.000 m²’lik bir parsellerin fiyatı 500.000 TL olduğunda m² değeri 250 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle bölgedeki arsaların fiyat skalasının anlaşılması kolaylaşıyor.
Felahiye ilçesindeki ilanlar için Felahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024