Kayseri’nin doğusunda, ilçe merkezine sadece 15 dakika uzaklıkta konumlanan Yeni Mahalle, geniş yeşil alanları ve sakin yaşamı ile dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. Burada, sahibinden Yeni Mah. satılık arsa ilanlarına bugün itibarıyla ulaşabilmek mümkün değil; sistemimizde şu an için “0” adet kayıt bulunuyor. Bu durum, bölgenin herhangi bir emlakçının ajandasından çok yeni düştüğünü gösteriyor olabilir. Ancak fiyatlama konusunda bir tahmin yapabilmek için komşu parsellerdeki min-12.000 TL/m² fiyatıyla karşılaştırmanız yerinde olacaktır. Eğer buraya arsa almayı planlıyorsanız, geniş bir arama yelpazesini değerlendirmenizde fayda var.
Mevcut boşluk nedeniyle, Yeni Mah. arsa fiyatları için net bir istatistik sunmak mümkün değil. Fakat komşu arazilerde kimi m²’si 12.000 TL’ye kadar çıkan parseller görülüyor; bu da size yatırım planı yaparken bir aralık verebilir. Bölgede imarlı arsaların yanı sıra konut alanı olarak da planlanan imarsız parseller var ve fiyatlar m² bazında orantısız dağılım gösteriyor. Genellikle sahibinden satılan ilanlar ile profesyonel emlak ofislerinin sunduğu arsaların fiyatları arasında en fazla %15’e varan farklar oluşabiliyor.
Herhangi bir Yeni Mah. satılık arsa aramaya başlamadan önce, imar durumunu detaylı bir şekilde incelemek faydalı olacaktır. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan tahsisat sorgulamasında, o bölgenin KAKS değerinin ne olduğunu öğrenmeniz hayati önem taşıyor. Ayrıca, tapusunda hisseli olup olmadığı ve müstakil arsa kayıtlarının getirdiği sınırlamaların ne olduğunu bilmelisiniz. Emsal ve gabari bilgilerinin incelenmesi de ruhsat alımında karşılaşılabilecek sorunları önceden engelleyebilir. Bunların yanı sıra, kadastro kaydının güncel olduğuna emin olmanız tapu devrinde ciddi gecikmelerin önüne geçecektir.
Bölgede satışa çıkan çoğu arsa, “arsa tapusu” olarak kayıtlı oluyor ve bu da krediye uygunluk açısından avantaj sağlıyor. Tapusunun müstakil olarak kayıtlı olduğu parsellerde, ortak kullanım alanlarından kaynaklanan sorunlar yaşanmazken; hisseli arsalar daha dikkatli bir çalışma gerektiriyor. Bu parsellerde KAKS oranları, imar planına göre belirlenmekte ve almaşık yapımlar için ciddi kısıtlamalar getirebiliyor. Tapu müdürlüğünün yanı sıra, gerekirse emlak ofisiyle birlikte ada-parsel sorgusu yapmak verilerin doğruluğunu teyit etmenin en güvenilir yolunu oluşturuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreler kullanabilirsiniz. Bu sistemde “Yeni Mah. satılık arsa ilanları” bölümüne girdiğinizde, sadece belirlediğiniz bütçeye ve arsa tipine göre sonuçlar sunulmakta. Sizin için de uygun fiyata Yeni Mah. satılık arsa bulabilmek için birkaç basit kriteri hemen uygulamaya koymalısınız. Arama sonuçlarınızı daralttıkça, güncelliğini koruyan ilanlar listelenmeye başlayacaktır.
İlan sayısındaki eksiklik, fiyat dalgalanmasını da beraberinde getiriyor. Bugün için 0 adet ilanın bulunması, satıcının pazarlık gücünü artırsa da alıcı için aynı şekilde avantajlı olmayabiliyor. Bu durumda, komşu parsellerde görülen min-ortalama-max fiyat aralığına göz atarak karar verebilirsiniz. Bölgenin uzun vadede gelişime açık bir konumda olması ve ulaşım bağlantılarının güçlenmesi, potansiyel bir yatırım alanı olarak görülmesini sağlıyor.
Mevcut verilerle ifade etmek gerekirse, m² fiyatları en düşük 12.000 TL olarak kayıtlarda yer almakta. Bu rakam, son birkaç yılda yörede oluşan talep artışından kaynaklanıyor olabilir. Eğer aynı bölgedeki komşu parselleri karşılaştırırsanız, fiyatlama konusunda daha net bir perspektif edinme şansınız doğuyor.
Tapu kaydının müstakil olup olmadığını mutlaka sorgulayın. Eğer parsele ait bir KAKS değeri varsa, bunun ruhsat alımında ciddi bir rol oynadığını unutmayın. Ayrıca imar durumunu tapu dairesinden veya online sistemden doğrulamanız, ileride karşılaşabileceğiniz sorunların çoğunu ortadan kaldıracaktır.
toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m² ve imar durumuna özel filtreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Bunun için sadece aradığınız kriteleri seçmeniz yeterli. Böylece ilan listesini minimuma indirgeyerek, size en uygun adayları kolayca karşılaştırma fırsatı elde edersiniz.
Mevcut min fiyat olan 12.000 TL’yi ödenecek toplam bedel ile bölerek m² değerini hesaplayabilirsiniz. Bu rakam sizin için bir karşılaştırma kriteri oluşturacaktır. Ancak fiyatların yanı sıra parsele ait kadastro ve imar durumunu da unutmamanız gerekiyor.
Felahiye ilçesindeki ilanlar için Felahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024