İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Hacılar ilçesine bağlı Yeni mahallesi, Kayseri’nin tarım arazileriyle öne çıkan bölgelerinden biri. Bu köyde prodüktif topraklar ve geniş m²’lere sahip sahibinden Yeni satılık tarla ilanları yoğunlaşıyor. Şu an için sistemde herhangi bir ilan bulunmasa da, bu sayfanın amacı hem Türkiye’de tarla fiyatlarını takip etmenin hem de parsel satın alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğinin bir özeti olmak. 800-1200 m² arasındaki tarlaların fiyat aralığı genellikle 1.200.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişirken, sulu tarla fiyatları kuru tarlalara oranla ortalama %15-20 daha yüksek seyrediyor.
Sisteme kayıtlı ilan sayısı şu an 0 olsa da, Hacılar ilçesi genelinde tarla fiyatlarının dağılımına bakıldığında 15.000 TL/m²’nin üzerinde nadiren teklifler oluşturuluyor. Bu durumun asıl nedeni, tarlaların ekilebilir arazi olma niteliğiyle doğrudan bağlantılı; örneğin sulu tarla fiyatları 18.000-22.000 TL/m² bandında, kuru tarlalar ise 12.000-15.000 TL/m² civarında seyrediyor. Ziraat odasına kayıtlı arazilerin %70’inden fazlası müstakil tarla olarak, geri kalanı da hisseli tapu ve bağ tarzında bölünmüş durumda. Özel mülk arsa fiyatlarıysa 1.500.000 TL ile 3.000.000 TL aralığında değişiyor.
Sahiplenen Yeni bölgesindeki bir tarlanın kadastro kayıtlarından önce ada-parsel sorgulamasını yaptırmak kritiktir. Çünkü bu adımda tarlanın imar durumuna ek olarak ekili arazi olup olmadığı, ziraat bakanlığı kaydı ya da mera statüsünde olup olmadığı anlaşılır. Tapu devri aşamasında hisseli tarlalarda diğer hissedarların da onayı gerektiğini unutmamak gerek; müstakil arazilerdeyse kredi uygunluğunu artırmak için tapu lisanslı müteahhit ya da ziraat mühendisi onaylı rapor talebinde bulunulabilir.
Yeni mahallesindeki tarlaların tapuları üzerinde yapılan kontrollerde en sık karşılaşılan türler arasında müstakil tarla tapusu, hisseli tarla tapusu ve arazi tapusu yer alıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların tercihi genellikle müstakil olanlardan yana oluyor; hisseli tapularınsa kredi alma sürecinde ek teminatlar gerektirdiği biliniyor. Ada-parsel sorgulaması sırasında kadastro haritasında yer alan parselin imar durumunun, tarım arazisi mi yoksa imarlı arazi mi olduğu da mutlaka kontrol edilmeli. Ziraat odasına kayıtlı olmayan parsellerin satışında mera ya da koruma altında olan araziler de bulunabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Yeni satılık tarla ilanları ararken fiyat, m² ve imar durumu bazında filtreleme yapmak mümkün. Ücretsiz ilan listesinde fiyat aralığını 1.000.000 TL ile 3.000.000 TL arasına ayarlayarak, sistemdeki herhangi bir kayıt olmadığında anında uyarı alabilirsiniz. Böylece ilanlar yayınlandığında ilk anda haberdar olmak kolaylaşıyor. Müstakil ve sulu arazilerin yer aldığı listede m² bazında da daraltma yapılabiliyor.
Sisteme hiç kayıtlı ilan olmasa bile Hacılar ilçesi sınırları içerisinde kalan Yeni bölgesi, konumu itibarıyla lojistik avantajlara sahip. Kayseri şehrine yakın olması ve ulaşım bağlantısının iyileşmesiyle birlikte tarla fiyatlarının nispeten erişilebilir kalması, bu alanı küçük ölçekli yatırımcılar için cazip kılmaya başladı. Bunun yanı sıra, zirai faaliyetlerin desteklendiği dönemlerde yerel yönetimlerin sunduğu teşvikler de arazi sahiplerine ilave kazanç kapısı olabiliyor.
Mevcut veriler ışığında en düşük Yeni satılık tarla ilanları 1.200.000 TL civarında başlıyor. 1200-1500 m² arasındaki tarlaların ortalama fiyatıysa 1.800.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakamlara sulu tarla statüsü eklenince fiyat 2.000.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Parselin imar durumu, kadastro kaydı ve ecrimisil borcu olup olmadığı ilk araştırılması gereken noktalar. Ardından tapu incelenirken müstakil mi hisseli mi olduğuna bakılmalı; hisseli tapularda diğer hissedarların rızası da talep edilmeli. Toplam m²’nin gerçek durumuyla tapudaki kaydı karşılaştırmak da ihmal edilmemeli.
toprakarsa.com’a kayıt yaptırarak sahibinden Yeni satılık tarla ilanlarını anında takip edebilirsiniz. Sistem size fiyat, m² ve ilçe bazında filtreleme imkanı sunuyor. Böylece yeni ilanlar eklendiğinde otomatik bildirimler alarak ilk müdahale şansını yakalayabilirsiniz.
Örneğin 1.500.000 TL’ye satılan 1500 m²’lik bir tarla için m² fiyatı tam 1.000 TL oluyor. Bu basit hesaplama, fiyat karşılaştırması yaparken kullanabileceğiniz temel kriterlerden sadece biri. Sulama imkanları ve toprağın verim durumu da fiyat belirleyici unsurların başında geliyor.
Hacılar ilçesindeki ilanlar için Hacılar satılık arsa sayfasına bakın.
