Kayseri’nin gelişen ilçelerinden İncesu’ya bağlı olan Güney Mah., tarım arazileri ve ekili topraklarıyla dikkat çeken yerleşim birimlerindendir. Bu mahallede tarla satışları hem yerel çiftçiler hem de yatırımcılar için öne çıkmaktadır. Şu anda sistemimizde Güney Mah. satılık tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar ise genellikle 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiklik göstermektedir.
Güney Mah. satılık tarla ilanlarında fiyat aralığı geniş olsa da güncel veriler 10.000 m²’lik bir alanın 10.000.000 TL ile 35.000.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Küçük parsellerde ise 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında fiyatlar mevcut. Sulu tarla olarak nitelendirilen parseller, kuru tarla fiyatlarına göre ortalama 200 TL/m² daha yüksek değerlendiriliyor. Çoğu satıcının direkt sahibinden olması da fiyatlama esnekliği açısından önem taşıyor.
Herhangi bir Güney Mah. satılık tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerde tapu devri sırasında yaşanabilecek sıkıntılar göz ardı edilmemeli. Alanın ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamada, tarla m²’sinin tapu kaydıyla uyuşup uyuşmadığına bakılmalıdır. Ayrıca, müstakil tarla olarak sunulan ilanlardaki hisseli durumu da incelemek gerekir; zira bazı parsellerde ortak mülkiyet hakları bulunabiliyor.
Güney Mah.da satışa sunulan tarlaların büyük kısmında müstakil tarla tapusu bulunmaktadır, ancak hisseli tapulu parseller de mevcut. Hisseli tarla alımlarında tüm hissedarların onay vermesi zorunlu olduğundan, satın alma süreci bu yönde kolaylaştırılabilir. Krediye uygunluk açısından ise müstakil tapuların bankalarca tercih edildiğini belirtmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan satın almalar sonrasında hukuki sorunlarla karşılaşılabilmekte, bu yüzden tapu müdürlüğünden detaylı bilgi alınması şart.
Sahibinden Güney Mah. satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden aramak en güvenilir yöntemlerden biri. Site, m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri sunuyor. Bu sayede piyasa koşullarına en uygun Güney Mah. tarla fiyatları incelenebiliyor. Sistemde herhangi bir ilan olmadığından yeni eklenenleri kaçırmamak içinyse abonelik sistemi önerilebilir.
Güney Mah.da henüz yoğun bir ilan akışı olmasa da, yakın gelecekte potansiyel bir pazar oluşabilir. Parçalı ve küçük ölçekli tarla satışlarının artması durumunda, yatırımcılar için cazip fiyatlarla alım yapılabilme ihtimali mevcut. Zira bu bölgelerde sulu tarla olarak değilse de kuru tarla olarak kullanılabilecek parsellerin bulunması cazip hale getirebilir.
Sistemdeki son veriler, Güney Mah. tarla fiyatlarının 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında olduğunu gösteriyor. Ortalama bedel olarak bakıldığında ise 750 TL/m² civarında bir fiyat seviyesi belirlenebilir. Büyük parsellerde (10.000 m² ve üzeri) ise m² başına fiyat 1.000 TL’nin altına düşmekte.
Alım yaparken tarla m²’sinin tapu kaydıyla birebir eşleşmesine özen gösterilmeli. İmarlı alanlarda tapu devri kolaylaşırken, imarsız parsellerde proje onay süreci yaşanabiliyor. Ayrıca, müstakil tarla olarak sunulan ilanlarda hisselendirme durumu sorgulanmalı; aksi halde ilerleyen süreçte hukuki sorunlarla karşılaşılabilir.
toprakarsa.com’da adrese özel ilanlara göz atmak için kategori filtresinden Güney Mah. seçeneğini işaretlemek yeterli. Fiyat, m² ve emsal bilgilerini içeren seçeneklerle arama daraltılabilir. Sistemde aktif ilan olmadığından yeni eklenenleri takip etmek içinse bildirim hizmeti kullanılabilir.
Mevcut verilerle basit bir hesaplama yapılabilir: 5.000 m²’lik bir tarla 7.500.000 TL’ye satışa çıkarsa, m² fiyatı 1.500 TL olarak belirlenir. Farklı parsellerde bu oran 500 TL ile 1.500 TL arasında değişiklik gösterebilir.
İncesu ilçesindeki ilanlar için İncesu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
