Kayseri’nin doğu sınırında, Kocasinan ilçesine bağlı Alsancak Mah. köy niteliği taşıyan yerleşimde sahibinden Alsancak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına bugün itibarıyla henüz kayıtlı bir ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgenin cazip fiyatlarına rağmen henüz çok az tercih edilmesinden kaynaklanabilir. Mahallenin Kayseri şehir merkezine yaklaşık 18 kilometre uzaklıkta olması ve ulaşım kolaylığı, uzun vadede fırsat sunabilecek potansiyele işaret ediyor.
Bu ay yapılan araştırmada, Alsancak Mah. arsa ve tarla fiyatları 350 TL/m² ile 750 TL/m² arasında değişirken, metrekare büyüklüğü ise 500 m² ila 5.000 m² arasında dağılım gösteriyor. Arsa m² fiyatlarının ortalaması ise yaklaşık 475 TL olarak kaydedilmiş durumda. Mahallede bugüne dek sadece tarla ve imarsız arazi ilanları yayınlanırken, ekili arazi ve bağ-bahçe gibi tarım arazilerinin de fiyat aralığı 180 TL/m² ila 320 TL/m² arasında seyrediyor.
Sahibinden ve diğer platformlarda yer alan ilanların neredeyse tamamı doğrudan sahipler tarafından paylaşılmış; gayrimenkul ofisleri aracılığıyla listeye konulan ilan sayısı henüz sınırlı. Şu an için bulunan kayıtlarda hisseli tarla da dahil olmak üzere sadece parsellerin tamamı satılık olarak sunulmakta, müstakil arsa ilanları henüz sisteme girmedi.
Alsancak Mah. satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken en kritik konu imar durumudur. Mahalledeki arazilerin neredeyse tamamı imarsız olarak sınıflandırılıyor; dolayısıyla yatırım yapılacak arsanın imarla ilgili işlemleri araştırılmalı. Kadastro paftalarında ada-parsel sorgusu yapılarak arazi kaydının doğruluğu teyit edilmeli, tapunun devri sırasında herhangi bir kısıtlayıcı şerh olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Ayrıca, tarla veya bağ-bahçe olarak satılan parsellerin mutlaka ekili durumunu belgeleyen ruhsatların varlığı irdelenmeli. Arsa m² hesaplanırken yasal sınırlara göre ölçüm yaptırılması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları önlemek adına önem kazanıyor. Bu mahallede KAKS ve emsal değeri gibi imar kriterleri henüz netleşmediğinden, belediye yetkililerinden yazılı imar durumu beyanı alınması daha güvenilir bir yol olacaktır.
Alsancak Mah. bölgesindeki parsellerin tapu durumları incelendiğinde ağırlıklı olarak tarla tapusu ve hazine arazisi olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Müstakil arsa tapusu olan parseller henüz yok denecek kadar az; ancak yakın zamanda imar planları uygulamaya konulduğunda bu durumun değişmesi kuvvetle muhtemel. Satın alma işlemlerinde tapu müdürlüğünden araziyi koruma amaçlı özel şerhler olup olmadığı ayrıntılıca sorgulanmalı, hisseli tarla alımlarında tüm hissedarların onayı ve tapu kaydında pay oranlarının net olarak yer alması gerekiyor.
Krediye konu olan arsa ve tarla alımlarında bankalar genellikle imarlı araziyi tercih etse de, henüz imarsız parsellerin de değerlendirme süreçlerine dahil edilebileceği belirtiliyor. Alıcı adaylarının araziyi hızlı bir şekilde elden çıkarma ihtimaline karşı Kayseri Tapu Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusunu bizzat yaparak fiziki kontrollerini tamamlamaları öneriliyor.
Alsancak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden kolayca ulaşabilirsiniz. Site sayesinde fiyat aralığını, m² büyüklüğünü ve hatta parsellerin imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Ayrıca ilanların son ekleniş tarihlerine göre sıralanması, yeni fırsatları kaçırmamanızı sağlıyor. Aradığınız kritere göre hem sahibinden yayınlanan ilanları hem de ofisler aracılığıyla sunulan fırsatları tek bir sayfada görebilmeniz mümkün.
Alsancak Mah.’nin Kayseri şehir merkezine yakınlığı ve ulaşım ağlarına erişim kolaylığı, uzun vadede değer kazanan araziler arasında sayılmasını sağlayabilir. Alsancak Mah. arsa ve tarla fiyatları diğer ilçe merkezlerine göre görece uygun seviyede seyrediyor; dolayısıyla bütçesi sınırlı yatırımcılar için fiyat-performans avantajı sunabilecek bir konumda bulunuyor. Bu mahalleye yatırım yaparken gelecekteki imar projeleriyle birlikte arazi değerlerinin yükseleceği beklentisi de hesaba katılmalıdır.
350 TL/m² ile 750 TL/m² arasında değişen Alsancak Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalama olarak 475 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Tarla ve bağ-bahçe parsellerinde ise fiyatlar 180 TL/m² ila 320 TL/m² arasında kalıyor. Bu fiyat aralıkları, Kayseri’nin genelinden daha uygun olmakla birlikte henüz tam potansiyelini yansıtmaktan uzak.
Satın alma öncesinde parcelin ada-parsel numarası sorgulanmalı ve tapudaki imar durumu mutlaka doğrulanmalıdır. Ayrıca, hisseli arazi alımlarında tüm paydaşların rızası ve tapu kaydında net bir şekilde hisse oranlarının yer alması gerekmektedir. Bunun yanı sıra fiziki ölçüm yaptırılması, ileride oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçecektir.
Toprakarsa.com üzerinden sunduğunuz fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreler yardımıyla sahibinden Alsancak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. Aramanızı son eklenen ilanlara göre sıralayarak en güncel fırsatları takip etmek mümkün.
Alsancak Mah. arsa ve tarla fiyatları örneğin 350 TL/m² olarak belirlenen bir alanda 1.000 m² bir parselin toplam bedeli yaklaşık 350.000 TL’ye denk geliyor. Fiyat hesaplaması yapılırken sadece metrekare değeri değil, aynı zamanda tapu durumu, konum ve imar özellikleri de göz önünde bulundurulmalıdır.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 15 | 948 ₺ |
| Kocasinan ✓ | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
