Kayseri’nin kuzeybatısında, ovaya hâkim bir konumda bulunan Kocasinan ilçesine ait Hasancı mahallesi, yerleşik nüfusunun yanı sıra verimli topraklarıyla da yerli tarım üreticilerinin ilgi odağı haline gelmiş durumda. Dağ eteklerine yakın bu semt, hem tarla satışları hem de organize parsellerde yeni yapılacak inşaatlara zemin oluşturan imarlı parselleri bir arada sunuyor. Mevcutta sadece sahibinden Hasancı satılık arsa ve tarla ilanlarıyla karşımıza çıkan bölgede, 150 bin TL’den başlayan ve 550 bin TL’ye kadar yükselen fiyat skalasıyla hem yatırımcılar hem de aile boyu işletmeler adına seçenekler mevcut.
Hasancı arsa ve tarla fiyatları Mayıs 2024 itibarıyla 165 metrekarelik bir tarlanın 150 bin TL’den, 229 metrekarelik imarlı parsellerinse 400 bin TL civarından pazarlara sunulmakta olduğunu gösteriyor. Mevcutta sadece iki adet ilan bulunması, fırsat anında hızla hareket etmek gerektiğini de ortaya koyuyor; zira ilçede tarımsal faaliyetlerin yanı sıra kentsel dönüşümün de yavaş yavaş hissedilmesiyle birlikte gelecekteki değer artışları da bu fiyatlara yansıyacaktır. Kuru tarım arazilerinin yanı sıra imarlı parsellerin yanı sıra müstakil arsa arayanlar için de henüz sınırlı sayıda boşluk olduğu görülüyor.
Herhangi bir parsel satın almadan önce imtithal tapusu, ada-parsel numarası ve imar durumu üzerinden sorgulamalar mutlaka yapılmalıdır. Bağ ve bahçe arazilerinde sıklıkla karşılaşılan hisseli tapu durumları, satınalma sonrasında mülkiyetin bölünmesi sorunlarını beraberinde getirebilirken, imarsız parsellerinse uzun vadede belediye projelerine takılması ya da ifraz işlemlerinin maliyetinin tüketicilerin omuzlarına yüklenmesi riskleriyle karşılaşılması olasıdır. Bu noktada ilgili belediyenin imar müdürlüğünden alınacak belge ve kadastro haritası, ileride karşılaşılacak hukuki ihtilafları en aza indirecektir.
Bölgeye ait Hasancı satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil tarla tapuları, hisseli tarla tapuları ve az sayıda da olsa müstakil imarlı arsa tapuları yer alıyor. İmar Meclisi kararıyla imar planına dahil edilmiş parsellerdeyse KAKS ve emsal değerleri konusunda danışılacak belediye mühendislik biriminden ek belge talep edilmesi gerekebiliyor; özellikle alıcıdan kredi kullanılması planlanıyorsa bu süreci erkenden başlatmak avantaj sağlayacaktır. Satış aşamasında resmi dairelerden alınan belgelerin yanı sıra ödeme planı ve tapu devir süresi de net olarak konuşulmalıdır.
Toprakarsa.com’daki filtre sistemini kullanarak doğrudan Hasancı’ya özel fiyat dilimi, m² aralığı ve imar durumuna göre seçim yapabilirsiniz. Tarım arazisi bakarken kuraklık riski, sulama olanakları ve arazi tipi gibi parametreler de algoritmaya dahil edilirken, yerleşim planı itibarıyla imarlı parseller daha hızlı el değiştirmektedir. Sistem, sadece sahibinden ilan edilmiş seçenekleri de ayrıştırarak karşılaştırma kolaylığı sağlamakta.
Hasancı satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının henüz iki düzeyinde olması, hem rekabetin azlığı hem de el değiştirme hızının yükseleceği sinyallerini veriyor. Küçük ölçekli üreticilerin yanı sıra uzak kent merkeziyle aradaki mesafenin 15-20 dakika gibi kısa bir sürede katedilebilmesi, lojistik avantajı olarak öne çıkıyor. Aynı zamanda ilçenin belediye hizmetlerinin gelişmekte olması, gelecekteki imar projelerine entegrasyonu kolaylaştırabilir.
Online platformlarda sahibinden Hasancı satılık arsa ve tarla araması yapılırken fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra ilanların yayınlanma tarihlerine de bakılmalıdır. Özellikle tarımsal arazi satın alanların araştırması gereken konular arasında toprak verimliliği, sulama kanalları ve iklim koşullarına uygunluk yer alıyor.
Bölgenin arsa ve tarla fiyatları, 165 metrekarelik bir kuru tarla için 150 bin TL civarında başlarken imarlı parsellerde 200 metrekarenin üstündeki müstakil arsalar 400 bin TL civarına kadar çıkıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa yerleşim yoğunluklarına bağlı olarak 900 TL ile 2.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Satın alma sürecinde adası parsel numarası sorgulaması, tapu kaydı ve imar durumunun cebri encümen kararlarına uygunluğunun teyidi ilk adımdır. İmarlı parsellerinse belediye tarafından onaylanan KAKS oranları ve yeşil alan katkıları dikkate alınmalı, imarsız parsellerinse mutlaka çiftçi kaydı ve tarımsal amaçlı kullanım kısıtına sahip olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
