Kayseri’nin Kocasinan ilçesine bağlı Kızık mahallesi, hem tarım arazilerini hem de imarlı arsalarıyla dikkat çeken bir konumda yer alıyor. Kızık satılık arsa ve tarla aramalarında son dönemde sadece iki ilanla sınırlı kalan bu bölge, özellikle imarlı parselleriyle yatırımcıların radarında. Sahibinden ilanlarında fiyatların 1,1 milyon TL ile 2,1 milyon TL arasında değiştiğini görüyoruz; alan ölçüleriyse 607 m² ile 3.042 m² arasında yoğunlaşıyor.
Elde bulunan iki ilanın fiyat dağılımı incelendiğinde, en düşük Kızık arsa ve tarla ilanı 1,1 milyon TL iken en yükseği 2,1 milyon TL’ye ulaşıyor. Bu rakamlar, m² başına yaklaşık 1.812 TL ile 3.460 TL arasında bir fiyat skalası olduğunu gösteriyor. Alan büyüklüklerinin ortalaması 1.824 m² olarak karşımıza çıkarken, ilanların tamamının imarlı olduğu da dikkat çekici bir detay.
Alım sürecinde ilk adım, arsa ya da tarımsal arsa tipini netleştirmek. İmarlı parsellerin yanı sıra, bu bölgede imarsız arazi bulma olasılığı düşük olsa da tapu durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bir diğer kritik nokta, ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin mevcut durumu hakkında bilgi edinmek. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de proje planlaması açısından önem taşıyor.
Kızık’taki satılık arsaların tamamı müstakil tapuya sahip; hisseli arsa ya da bağ-bahçe üzerinde hisse satışı henüz ilan edilmiyor. Tapu devri süreci, Kocasinan Tapu Müdürlüğü’nün prosedürlerine göre ilerliyor. Alıcıların krediye uygunluk durumunu bankalarla görüşmeden önce tapu kaydını temiz olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu içinse Kadastro Müdürlüğü’nün online sisteminden anında bilgi alınabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Kızık satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede 1.812 TL/m²’nin altında kalan opsiyonları da kolayca filtrelemek mümkün. İlanların güncel kalması için aynı sorgulamayı haftalık olarak yenilemenizde fayda var.
Bölgedeki sınırlı ilan sayısı — sadece iki adet — rekabetin de düşük olduğunu gösteriyor. Fiyatların 1,1 milyon ile 2,1 milyon TL arasında yer alması, orta büyüklükteki parsellerde yatırımcılara farklı bütçe seçenekleri sunuyor. İmarlı olması sayesinde proje geliştirme sürecine daha hızlı başlanabiliyor.
Mevcut iki ilanın verilerine göre, Kızık arsa ve tarla fiyatları minimum 1.812 TL/m²’dan başlıyor ve maksimum 3.460 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 2.742 TL olarak hesaplanabilir.
Alım sırasında tapu türünün müstakil olup olmadığına bakmak şart. Ardından, ada-parsel sorgusuyla komşu parsellerdeki durumun incelenmesi gerekiyor. İmarlı olup olmadığı ise planlama aşaması için olmazsa olmaz detaylardan.
toprakarsa.com’da sahibinden Kızık satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede hem bütçenize hem de ihtiyacınıza uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Örneğin 1.100.000 TL’lik bir parselde 607 m² alana sahipseniz m² fiyatı 1.812 TL olarak karşınıza çıkıyor. Benzer şekilde 2.100.000 TL’lik ve 607 m²’lik bir başka arsa içinse m² değeri 3.460 TL olarak hesaplanabiliyor.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
