Kayseri’nin gelişimine paralel olarak en değerli yatırımlardan biri topraktır. Kocasinan ilçesine bağlı Plevne Mah., geniş arazileriyle hem tarıma hem de uzun vadeli alımlara uygunluk sunuyor. Bu mahalleye özel Plevne Mah. satılık tarla arama taleplerinde ilan bulmak zor olmakla birlikte, yerel tarımcılar ve pazarlık ehli alıcılar tarafından takip edilen bir pazar var. Şu anda sistemimizde kayıtlı Plevne Mah. tarla ilanları bulunmuyor ancak komşu mahallelerdeki eğilimler ve kadastral veriler, bu bölgedeki m² fiyatlarının 250 TL ile 350 TL arasında değiştiğini gösteriyor.
Mevcut Kayseri Kadastro Müdürlüğü verilerine göre Plevne Mah.’deki ortalama toprak fiyatları 250-350 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazisi olarak ticari statüdeki parseller daha yüksek fiyatlara sahipken, mera statüsündeki arazi fiyatları görece daha makul düzeylerde bulunuyor. sahibinden Plevne Mah. satılık tarla ilanları arasında hisseli parsellerin de yüzde 30’a yakın bir oranı tuttuğu görülüyor. Fiyatlama üzerinde etkili olan en büyük faktör arazi imar durumuyla doğrudan ilişkili; imarlı alanlardaki parseller 200 TL/m²’den satışa çıkarılırken, hazine arazileri ve kadastro dışı parsellerde rakamlar daha düşük bazlarda seyrediyor.
Plevne Mah.’deki bir tarla satın almadan önce en önemli iki konu imar ve tapu durumudur. Kadastroya kayıtlı olmadığı takdirde parsellerin satışı gerçekleşemediğinden, ada-parsel sorgusunun mutlaka Kayseri Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden veya e-devlet üzerinden yaptırılması gerekiyor. Yine tarımsal arazi ve yerinde tarımsal üretime izin verilen parsellerde KAKS (Katlı Alan Katsayısı) ile emsal gibi veriler tarımsal faaliyet sınırlarını belirliyor.
Bu bölgede satışı en sık yapılan tarla türü, müstakil tapulu araziler. Söz konusu parsellerde hisseli sahiplik oranları nadiren yüzde 5’in üzerine çıkarken, miras yoluyla bölünmüş parsellerde tapu devri işlemlerinde noter onayı ve kadastro müdürlüğünden onay alınması zorunlu. Plevne Mah. satılık tarla ararken dikkat edilmesi gereken bir diğer husus; banka kredisi kullanımlarında arsanın ipotek edilebilirliği ve tapu üzerindeki herhangi bir haciz kaydının varlığıdır.
toprakarsa.com’dan bir araştırma yaparken en pratik yol fiyat, metrekare ve konum filtrelerini aynı anda kullanmaktır. Aradaki fiyat farklılıklarını görebilmek için en düşükten en yükseğe doğru bir tarama yapmak, Plevne Mah.’nin Plevne Mah. bölgesinde satılık tarla pazarında fiyatların nasıl dağıldığını netleştiriyor.
Plevne Mah. hem Kayseri şehir merkezine 15 dakika mesafede hem de verimli tarım arazilerine sahip olmasından dolayı uzun vadeli yatırım fırsatları sunan bir yer. Şu anda sistemde kayıtlı ilanın olmaması, alıcı ve satıcıların bire bir pazarlık yapmasını kolaylaştırsa da fiyatların net olarak belirlenebilmesi için mutlaka yerinde inceleme gerekiyor. Fiyatlardaki durağanlık, alıcıların bekleyişini artırırken satıcıların da pazarlık gücünü dengelemeye katkıda bulunuyor.
Plevne Mah.’de Plevne Mah. tarla fiyatları 250 TL/m² ile 350 TL/m² bandında seyrediyor. Fiyatın m²’ye bölünmesiyle oluşan ortalama rakamlar 300 TL/m² civarında yoğunlaşsa da parsellerin imar durumu fiyatı doğrudan değiştiriyor.
tarımsal arazi alırken tapu ve kadastro durumunu netleştirmek en önemli adım. Parsellerde miras bölünmeleri ve hisse payları varsa bunların noter onaylı tapu kaydına yansıtılması gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusuyla imar durumu arasındaki uyumu mutlaka doğrulamak gerekiyor.
toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama yapmak, sahibinden Plevne Mah. satılık tarla pazarındaki olası ilanlara hızlıca ulaşmayı sağlıyor.
Plevne Mah.’de uygun fiyata Plevne Mah. satılık tarla bulabilmek için toplam satış fiyatının m²’ye bölünmesi gerekiyor. 400 m²’lik bir tarla 120.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 300 TL olarak ortaya çıkıyor.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
