Kayseri’nin Kocasinan ilçesine bağlı olup Melikgazi’ye komşu Seyrani Mah., tarım arazileriyle gündemde kalıyor. Geleneksel Seyrani Mah. satılık tarla ilanlarının yaygın olduğu bu bölge, hem yerli hem de yatırımcı köylüler için cazip fiyatlarla dikkat çekiyor. Toplamda henüz yayınlanmış Seyrani Mah. satılık tarla ilanı bulunmazken, yakın ilçelerdeki taleplerin de yönünü bu yöne çevirdiği gözlerden kaçmıyor.
Ortaya çıkan veriler, Seyrani Mah.’de tarla fiyatlarının 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişme eğiliminde olduğunu gösteriyor. Adanın doğu kesimlerindeyse sulu ekili arazi fiyatları 800 TL/m²’yi bile geçebiliyor. m² dağılımı bakımından 1.000 ila 5.000 m²’lik parsellerin ağırlıkta olduğu; ancak 10.000 m²’nin üzerindeki müstakil tarlaların da nadiren de olsa el değiştirdiği biliniyor.
Sahiplerinden ya da aracı ofisler üzerinden yayınlanan ilanlarda, tarlaların çoğunlukla kuru tarım arazisi niteliğinde yer aldığı ve mera olarak kaydedilmiş parsellerin sayısının oldukça sınırlı olduğu anlaşılıyor. Bağ ya da örtü altı tarım arazisi ilanlarına rastlanmamış durumda.
Alıcıların arazinin kadastro ve ada parsel durumunu mutlaka tapu dairesinden sorgulaması gerekiyor. Zira Seyrani Mah.’de dağınık parsellerin varlığı nedeniyle kadastrodan önceki dönemlere ait yanlış kayıtlar hâlâ karşılaşılan bir sorun. Ayrıca imtarlı olmayan parsellerde KAKS ve emsal hesaplamalarına dikkat edilmeli; sulu tarla olarak planlanan arazilerin de ıslah şartnamesine uygunluğu teyit edilmeli.
Bir diğer önemli husus, tarlanın hisseli olup olmadığının netleştirilmesi. Kocasinan ilçesine ait birçok yerleşim alanı gibi Seyrani Mah.’de de miras yoluyla oluşan hisseli tarlaların paydaşlar arasında gerilimlere yol açtığına dair yerel kayıtlara rastlanıyor.
Seyrani Mah.’deki tarlalarda çoğunlukla müstakil tarla tapusu kullanılırken, \%60’lık kısmın ortak (hisseli) tapu şeklinde kayıtlı olduğu tahmin ediliyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğindeyse bankaların \%55’lik bölümünü hisseli parsellere teminat olarak kabul etmediği görülüyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, tapu sicilinden önce coğrafi veri sistemleri üzerinden imar durumu kontrolü yapmak da fayda sağlayabilir.
Yine de bölgede mülkiyet devirlerinin genelde miras ya da yerel alım-satım yoluyla gerçekleştiği; tapu devri aşamasında noter, tapu müdürlüğü ve belediyeye gidilmesi gereken bir dizi kontrol listesinin bulunduğu unutulmamalı.
Seyrani Mah. satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerindeki arama motoruna girmek küresel fiyatların yanı sıra yerel incelemeler için de avantaj sunuyor. Sayfada m² aralığı, fiyat aralığı ve tarlanın imar durumu (imar planı, kadastro tescili, sulu/kuru tarım alanı gibi) gibi filtreler kullanılabiliyor.
Aynı zamanda ilan detaylarında yer alan köy muhtarlığından alınacak belgeyle parsellerin çevre analiziyle ilgili ek bilgi edinmek mümkün; özellikle sulama kanalları ve yola erişim gibi detaylar alım kararı almadan önce mutlaka teyit edilmeli.
Seyrani Mah.’in tarımsal üretime uygun geniş arazileri sayesinde uygun fiyata seyrani mah. satılık tarla bulmak mümkün olabiliyor. İlçenin kentsel yayılımına yakın olması nedeniyle lojistik avantajlar sunan konumuyla hem yerel çiftçiler hem de tarımsal yatırımcılar için cazip bir portföy oluşturuyor.
Ayrıca tarlaların bir kısmının Melikgazi ve Kocasinan merkezlere yakın olması, araziye kolayca ulaşım sağlamanın yanı sıra pazarlama olanaklarını da arttırıyor. Bugüne kadar yayınlanan seyrani mah. tarla ilanları incelendiğindeyse henüz yoğun bir talep görülmese de fiyatlardaki istikrarın uzun vadede avantaj sağlayabileceği öngörülüyor.
Seyrani Mah.’de tarlaların ortalama fiyat aralığı 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama fiyatlara baktığımızdaysa 750 TL/m²’lik bir ortalama bedel ile karşılaşıyoruz; bu rakam sulu ekili arazi için 950 TL/m²’ye kadar yükseliyor.
Alıcıların mutlaka tapu devri öncesinde kadastro kaydını incelemesi; ada ve parsel numarasının doğru olup olmadığını teyit etmesi gerekiyor. Ayrıca tarlanın imar durumu, sulu/kuru tarım alanı olarak kayıtlı olup olmadığı ve varsa miras yoluyla oluşan hisse durumuna dair belge talep edilmeli.
Sahibinden Seyrani Mah. satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Burada m², fiyat ve konum filtreleriyle birlikte tarla tipi (sulu, kuru, mera) ve imarlı olup olmadığına göre arama yapmak mümkün.
Seyrani Mah.’de tarlaların m² fiyatı, arazinin sulu ya da kuru tarım alanı olarak kayıtlı olmasına göre değişiyor. Genel bir hesaplama yaparsak, ortalama 750 TL/m²’lik bir fiyattan yola çıkıp sulu olan parsellerde bu bedelin \%30’a kadar yükseldiğini görüyoruz.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
