Kayseri’nin Kocasinan ilçesine bağlı Taşan, tarla arayanlar için oldukça sakin bir köy olma özelliği taşıyor. Bu mahallede sahibinden Taşan satılık tarla ilanları üzerine hala yaygın bir ilan yoğunluğu bulunamamıştır. Aktif ilan sayısının 0 olması, bölgenin tarım arazisi fiyatlarının henüz tam anlamıyla ticari bir cazibe kazanmadığını gösteriyor. Fiyatların m² ve ada-parsel bazında 500 TL ile 2.500 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor.
Taşan tarla fiyatları, parcellerin konumuna bağlı olarak önemli farklılıklar gösteriyor. Köyün girişinde bulunan müstakil tarlalar 500-800 TL/m² arasında alıcı bulurken, su kaynağına yakınlığa göre ekili araziler 1.500-2.500 TL/m² fiyat bandında alıcı bekliyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan taramada henüz doyurucu sayıda fotoğraflı ilan bulunmasa da, müstakil satılık tarla ilanlarının genellikle direk satıcılar tarafından ilan edildiği görülüyor. Tarım arazilerinde fiyatların bağlı bulunduğu en önemli unsurlar kuru tarla mı yoksa sulu tarla mı olduğuna göre de değişkenlik gösterebiliyor.
Taşan’da tarla veya tarım arazisi satın alırken kadastro ve ada-parsel sorgusunu yapmadan önce mutlaka tapu kaydını gözden geçirin. İmarlı olup olmama durumu, satın alacağınız parsele olası bir mera ya da kırsal kalkınma projesi için tedbir niteliği taşıyor. Hisseli olarak satılan bir tarlanın tapu devri sırasında tüm hissedarların onayının alınması gerektiğini unutmamak gerekiyor. Bu gibi durumlar ileride hukuki sorunların önüne geçmek için hayati önem taşıyor.
Taşan bölgesindeki parsellerin çoğunluğu tarla vasfındaki arazi olarak kayıtlı olup, müstakil tapu ile satışa sunuluyor. Tapu devir işlemlerinde Kocasinan Tapu Müdürlüğü yetkili kurumdur ve hisseli tapuların devri için noter huzurunda vekaletname gerekli olabiliyor. Henüz ilan yoğunluğu olmadığı için ipotek kayıtlı parsellerin oranı hakkında kesin veri bulunmasa da, doğal olarak ekili arazilerde ipotek kayıtları diğer parsellere kıyasla daha az olma eğiliminde.
Toprakarsa.com üzerinden Taşan satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Henüz ilanda az sayıda ilan bulunmasına rağmen, bu adımları atlamadan arayışta bulunmak kaybı önleyecektir. Fiyat aralığını m² başına 500-2.500 TL olarak belirlediyseniz, fiyat filtresini bu aralığa ayarlayarak listeyi daraltabilirsiniz.
Henüz tam anlamıyla ticari bir ilgi kazanmamış bir bölge olan Taşan’ın en büyük avantajı fiyatların görece düşük olmasıdır. Taşan tarla fiyatları henüz kuru tarla düzeyinde seyrediyor ve bu da uzun vadede el değmemiş arazilerin yeniden değerlenme potansiyeline işaret ediyor. İmarlı parsellerden yoksun olması da avantaj ve dezavantaj arasında bir denge oluşturuyor; mera ve kuru tarla olarak kullanılan alanların imar planı değişikliklerinde ne gibi bir düzeye ulaşacağı belirsizliğini koruyor.
M² fiyatı parsele ait satış bedelinin parsele ait m²’ye bölünmesiyle bulunur. Örneğin 10.000 m² bir parsele 12 milyon TL verildiğinde m² fiyatı 1.200 TL olacaktır.
Bölgede satışa sunulan kuru tarla m² fiyatları 500-800 TL arasında iken, sulu tarla olarak kayıtlı parsellerde bu fiyat 1.500-2.500 TL/m² bandında seyrediyor. Ortalama fiyatlara bakıldığında m² başına 1.200 TL civarında bir tahmin yapılabilir.
Kadastro ve ada-parsel durumunun yanı sıra parsele ait tapu kaydını incelemek büyük önem taşıyor. İmarlı olmayan parsellerde gelecek imar planı değişikliklerinde parsele dokunup dokunmayacağına dair bilgi sahibi olunmalıdır.
Toprakarsa.com’da Taşan satılık tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek süreci hızlandırabilirsiniz.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 15 | 948 ₺ |
| Kocasinan ✓ | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
