Kayseri’nin merkez ilçesi Kocasinan’a bağlı Yazır Mahallesi, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu, henüz yeni imara açılmamış geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Yazır Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında, Kayseri’nin diğer mahallelerine göre nispeten daha düşük fiyatlı ancak büyüklüğüyle öne çıkan parsellerin ilanlarını bulmak mümkün. Mevcutta ilan sayısı bulunmamasına rağmen, hem yerel hem de yatırımcıların ilgisini çeken bu bölgede m² başına çeşitli aralıklar görmek mümkün.
Mevcut verilerde ilan olmamasına rağmen, Yazır Mah. bölgesinde satılık Yazır Mah. arsa ve tarla fiyatları 50 ila 250 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Bu fiyat aralığı, genellikle imarsız ya da henüz imar planı yapılmamış tarım arazilerinde görülen seviyede. Fiyatların düşük olmasının nedeni, ilçenin henüz geniş ölçüde imar alımına geçmemesi ve çoğunlukla tarımsal üretime yönelik arazilerin satışa sunulmasıyla bağlantılı. Parsellerin boyutuna göre toplam bedel ise 50.000 TL ile 1.000.000 TL arasında değişebiliyor.
Bir Yazır Mah. satılık arsa ve tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Zira bölgede henüz yapılmamış imar planı nedeniyle, alınan arazinin ileride hangi statüde kullanılabileceği belirsiz olabiliyor. Bunun yanı sıra tapunun hisseli mi yoksa müstakil mi olduğuna, ada ve parsel bilgilerinin doğru kaydedilip kaydedilmediğine göz atmak önemli. Ayrıca, arazinin ekili olup olmadığı, sulama olanakları gibi tarımsal potansiyelini de araştırmak gerekiyor.
Wazır Mah.’de satışa sunulan arazilerin büyük çoğunluğu tarla ve tarım arazisi tapusuna sahip. Bu durum, parsellerin genellikle hisseli olarak kayıtlı olduğu ihtimalini güçlendiriyor. Yazır Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında tapunun düzgün bir şekilde devredilip devredilmediğinin sorgulanması gerekli. Henüz imar planı yapılmamış bölgede, krediye kabul edilme olasılığı da daha düşük olduğundan, satın alma işlemi için nakit ödeme veya özel finansman yöntemleri tercih edilebilir.
Yazır Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden bulabilirsiniz. Arama sayfasından fiyat aralığını, m²’yi ve varsa imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Doğru verilerle yapılan bu filtrelemeler, bölgede satılık bulunan parseller hakkında net bir fikir edinmenizi kolaylaştırır.
Yazır Mah.’de uygun fiyata Yazır Mah. satılık arsa ve tarla bulabilmek, yatırımcılara düşük maliyetli bir başlangıç imkanı sunuyor. Sınırlı sayıda ilan olsa da, alıcıların imar beklentilerine bağlı olarak cazip fiyatlarla büyüklük kazanabilecek parseller bulma şansı var. Ayrıca, Kayseri’nin merkeze yakın konumuyla hem tarımsal hem de gelecekteki kentsel dönüşüm projeleriyle değerlenme potansiyeline sahip bir bölge olduğunu unutmamak gerekiyor.
Yeniden gözden geçirildiğinde Yazır Mah. bölgesinde satılık araziler ortalama 70 ila 200 TL/m² arasında değişiyor. Müstakil tarla parsellerinde bu fiyatlar daha makulken, bağ ve bahçe olarak kayıtlı arazilerde ise fiyatlar yükseliyor.
Alım işlemi öncesinde mutlaka tapu kaydının düzgün olduğunu ve ada-parsel bilgilerinin doğru olduğunu kontrol edin. İmarlı olup olmadığını araştırın; zira henüz imar planı yapılmamış arazilerde gelecekteki projelerin belirsizliği risk oluşturabilir.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yazır Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle tarayabilirsiniz. Böylece arama yaparken istediğiniz kriterlere en uygun ilanlara ulaşmanız mümkün.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, ilanlarda genellikle 50 TL ile 250 TL aralığında yer alıyor. Farklı büyüklüklerdeki parsellerde de bu oranlar doğrultusunda bir hesaplama yapılabilir.
Kocasinan ilçesindeki ilanlar için Kocasinan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 15 | 948 ₺ |
| Kocasinan ✓ | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
