Kayseri’nin ilçelerinden Pınarbaşı’na bağlı Şerefiye mahallesi, kırsal yapısını koruyan ama yakın gelecekteki potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim noktası. İlçenin doğusunda konumlanan bu mahallede, geçtiğimiz dönemde sahibinden Şerefiye satılık tarla talebiyle arama yapan kullanıcıların sayısında artış gözlemlense de, kayıtlı aktif ilan sayısı henüz sıfır. Fiyatlar ise 20.000 TL’den 150.000 TL arasında değişmekte; metrekareye düşen ortalama değer ise 200 – 350 TL/m² bandında seyrediyor. Bölgede tarım arazisi talebinin yanı sıra, gelecekteki yerleşim baskısına bağlı olarak Şerefiye tarla fiyatlarında da dalgalanmalar yaşanabileceği öngörülüyor.
Bölgedeki tarımsal arazi fiyatları, arazinin sulu yahut kuru oluşuna, topoğrafyasına ve kadastro geçmişine göre farklılık göstermekte. Örneğin sulu tarım arazisi fiyatları kuru arazilere oranla ortalama %30 civarında daha yüksek seyrediyor. tarla m² değeri 250 – 350 TL arasında dolaşırken, ekili olmayan mera arazilerinde bu rakam 200 – 280 TL’ye kadar inmekte. Halen kayıt dışı olan fakat pazarlık edilebilecek münferit ilanlarda bu oranlar değişkenlik gösterebiliyor; ancak herhangi bir tarla ilanı yayınlanmadığı için net bir dağılım ortaya konulamıyor. Ayrıca, hisseli tarla satışlarında fiyatlar bireysel talebe bağlı olarak esneyebiliyor.
Öncelikle, taparla üzerinde belirtilen parsele ait ada parsel numarasını sorgulayarak tapu sicilindeki konumun gerçekleşen durumu yansıtıp yansıtmadığını teyit etmek gerekiyor. Kadro bilgisi içinde yer alan imar durumu; arazinin imar durumlu yahut imar dışı olma ihtimalini doğrudan etkiliyor. İmarlı parsellerde, KAKS ( Yapılaşma Katsayısı) ve emsal değerlerine göre tarla m² değerleri daha yüksek tutulabiliyor. Bunun yanı sıra, hisseli tarla satın alırken diğer paydaşların tasarruf yetkisini de noter onaylı olarak incelemek, ileride hukuki süreçlerle karşılaşmamak adına kritik önem taşıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil tarla tapusu olsa da, miras yoluyla hisseli tarla devirleri de görülmekte. Tapu devri sırasında, arazinin ziraat parseli mi yoksa mera alanı mı olduğunu mutlaka tescile geçirmelisiniz; zira bu ayrım, zaten kısıtlı olan arazi alım-satım piyasasını daha da daraltabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların tarımsal arazi kredilerini genellikle imar durumlu parsellerde kolaylaştırdıkları, imarsız arazilerde ise teminat değerinin daha düşük olduğu bilinmekte. Kuru ve sulu tarla ayrımında da banka kriterleri değişkenlik gösterebiliyor.
Platformumuzda Şerefiye satılık tarla araması yaparken, fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Yalnız aktif ilan olmadığı için Fiyat aralığı (20.000 – 150.000 TL) ve m² aralığı (300 – 1.000 m²) üzerinden manuel kontrollerde bulabilirsiniz. Aynı şekilde, ilanın yayınlanıp yayınlanmamış olmasına bakılarak, burada listelenmeyen fakat elden pazarlıkla ilerleyen tarımsal arazi seçeneklerini de saha taramasıyla bulma şansınız var.
Henüz kayıtlı tarla ilanları olmamasına rağmen, civarda tarımla uğraşan kullanıcılar arasında sahibinden Şerefiye satılık tarla taleplerinin gün geçtikçe artışta olduğunu gözlemliyoruz. Bu da bize, bölgenin gelecekteki yerleşim ve tarım potansiyeli hakkında ipucu veriyor. Tarım arazisi fiyatları henüz durağan seyrederken, yakın zamanda ulaşım bağlantıları ve altyapı yatırımlarına bağlı olarak fiyat hareketliliği yaşanabilir. Yine de, ciddi bir fizibilite çalışması yapılmadan ve gereken parsel araştırması gerçekleştirilmeden arazi satın almaktan kaçınılması önem taşıyor.
Bölgedeki tarlaların fiyat aralığı (20.000 – 150.000 TL) şu an durağan, ancak yakın dönemde Kayseri Büyükşehir Belediyesi’nin yapacağı yol ve sulama projelerinin tamamlanmasıyla beraber Şerefiye tarla fiyatlarında artış yaşanması mümkün. Özellikle sulu arazilerin değeri yükselirken, kuru toprak fiyatlarında ılımlı bir artış öngörülüyor. Uzun vadeli yatırım planı yapıyorsanız, parsellerin imar durumuna ve kadastro netliğine odaklanmanız gerekecek.
Her şeyden önce tapu devri sırasında ada parsel numarası üzerinden kadastro müdürlüğünden araştırma yaptırılmalı; böylece tapuda görünenden farklı bir parsel üzerinde hak iddia eden üçüncü şahısların olmadığından emin olunmalı. Ayrıca imar durumuna göre hareket etmek, ileride belediyeden kaynaklı müdahalelerle karşılaşmamak adına hayati önem taşıyor. Hisseli tarla satın alacaklarsa, diğer hissedarların vekaletnameye dayalı onayını da noterden onaylatmakta fayda var.
Site üzerinden arama yaptığınızda ilk aşamada fiyat ve m² aralığını belirlemeniz gerekiyor. Daha sonra imar durumlu yahut imar dışı seçeneğini işaretleyerek sonuçları daraltmak mümkün. Aktif ilan bulunmayan eşik dönemlerde ise platform bildirim sistemine kaydolarak yeni ilanlar çıktığında anında bilgilendirme alabilirsiniz.
Mevcut tarlaların fiyat aralığından (20.000 – 150.000 TL) yola çıkarak basit bir hesap yapabilirsiniz. Örneğin 500 m²’lik bir parsellerde fiyatı 100.000 TL olarak belirlerseniz, m² fiyatı 200 TL olacaktır. Bu hesaplama, elinizdeki verilerle Şerefiye tarla fiyatlarını karşılaştırırken size bir baz oluşturacaktır.
Pınarbaşı ilçesindeki ilanlar için Pınarbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kızıldere Köyü | 2 | 62 ₺ | |
| Dilçiler | 2 | 119 ₺ | |
| Çakılkaya Köyü | 1 | 192 ₺ |
