Kayseri’nin Pınarbaşı ilçesine bağlı Uzunyol Mah., kent merkezine yakınlığıyla öne çıkan, tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Uzunyol Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif olarak alıcı bulma potansiyeliyle dikkat çeken bu mahallede, şu an için kayıtlı hiçbir ilan bulunmamaktadır. Arsa ve tarla fiyatları 75.000 TL ile 200.000 TL arasında, metre kare başına değerlerse yaklaşık 50 TL/m² ile 150 TL/m² arasında değişkenlik göstermektedir.
Uzunyol Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, büyük çoğunluğu tarla ve tarım arazilerinden oluşan ilanların neredeyse tamamında sahibinden.com üzerinden listeleme yapıldığı görülmektedir. m² fiyatları 5.000 m²’nin altında yoğunlaşmakta olup, standart parseller genellikle 2.000 ila 10.000 m² arasında değişiyor. Tarım arazilerinde metrekare başı fiyatlar 50 TL’den başlarken, ekili arazilerde verimlilik düzeyine göre fiyatlar 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
İmar durumu şüpheli parsellerde Kayseri Büyükşehir Belediyesi’nden alınacak imar durum belgesi mutlaka sorgulanmalıdır. Ada-parsel sorgulaması yapılırken, tarla ve tarım arazilerinin önemli bir kısmında hisseli tapu söz konusu olabileceği unutulmamalıdır. Kadastro kayıtlarında ada no ve parsel numarası üzerinden yapılacak araştırmada, arsanın imarlı olup olmadığına dair KAKS (Kat Adedi) ve emsal değerleri de incelenmelidir.
Uzunyol Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, müstakil arsa lehine fiyat avantajı görülmektedir. Hisseli tarla ve bağ-bahçe parsellerinde tapu devri süreci daha karmaşık olabildiğinden, alıcıların taşınmazı satın almadan önce tapu sicilindeki hisse oranlarını netleştirmesi gerekmektedir. Ayrıca, tarımsal faaliyetlere açık arazilerde ekim yapılması durumunda, zemindeki ürünün kime ait olduğu hususu da tapu sorgulamasında dikkate alınmalıdır.
Uzunyol Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Ücretsiz kullanılan “Pınarbaşı Uzunyol” alanı sayesinde, sadece bu bölgeye özel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarınızı yorumlarken ilan tarihine dikkat ederek en güncel fiyatları karşılaştırma şansınız olacaktır.
Düşük ilan sayısı, pazarda rekabetin görece az olduğu bir bölge sunduğundan, uygun fiyata Uzunyol Mah. satılık arsa ve tarla bulma olasılığı diğer bölgelerle karşılaştırıldığında daha yüksek görünmektedir. Bölgenin tarımsal potansiyeli, gelecek yıllarda ekim alanı olarak değerlendirilmeye devam edilirse, hem gıda üretimi hem de arazi yatırımında katma değer yaratma potansiyeli taşıyor.
Uzunyol Mah. arsa ve tarla fiyatları 75.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlara karşılık gelen metre kare değerleri tarla ve ekili arazilerde ortalama 10.000 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor, whereas imarlı parsellerde fiyat metre kareye 150 TL’ye kadar yükseliyor.
Tapu türüne dikkat edilmeli, müstakil arsa lehine hem satın alma kolaylığı hem de devir süreci avantajı sağlanmalıdır. İmar durum belgesi mutlaka yetkili birimlerden temin edilmeli, KAKS ve emsal bilgisiyle uyum kontrol edilmelidir. Kadastro müdürlüğünde yapılan ada-parsel sorgulaması, satın alma sürecinde hayati önem taşır.
Sahibinden Uzunyol Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına sahiparsakayseri.com üzerinden doğrudan ara sayfa olarak erişilebilir. Fiyat ve m² filtrelemeleriyle beraber ilan tarihine göre sıralama yaparak en güncel teklifleri gözden geçirebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunur. Örneğin, 100.000 TL’lik ilanlarda 1.000 m²’ye sahip bir parsel olduğunda, fiyat 100 TL/m² olarak karşımıza çıkar. Bu basit hesaplama, kolayca karşılaştırma yapmanızı ve Uzunyol Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında fikir sahibi olmanızı sağlar.
Pınarbaşı ilçesindeki ilanlar için Pınarbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Sarıoğlan | 1 | 122 ₺ |
| Pınarbaşı ✓ | 6 | 244 ₺ |
| Yeşilhisar | 1 | 250 ₺ |
| Bünyan | 2 | 676 ₺ |
| İncesu | 5 | 753 ₺ |
| Develi | 13 | 1.028 ₺ |
| Kocasinan | 27 | 1.883 ₺ |
| Yahyalı | 2 | 2.826 ₺ |
